中古屋議價

hhm0716jy

48分

11樓

hhm0716jy

個人積分：48分

文章編號：35228036

璇小姐 wrote:
這兩天要去談一間8年...(恕刪)

德旺的房子在鳳甲這一帶的二手屋價都偏低，通常10年內有七百萬以下開價的社區型房屋，沒意外的話
都是該建商的房子，而我看過幾間屋子的屋況也不是很理想，頂樓多半有地磚突起的現象，所以真的要入
手的話，請千萬要注意標的物的屋況，且開價也不應該比其他條件差不多的房子高才合理(因為德旺的開價也確實比其他建商要低)。

另外19坪扣掉持分的確不大，要看入住的人口數，若超過五個人以上可能會不太夠用。價格方面就把持住
你自己的價格，若房仲只是演戲，之後自然會再找你，反之若幾次這樣都買不到，你也可以了解該區的合理行情大概落在多少價位。

如果不是非要該區不可的話，其實仁武、鳳山某些地區的社區型新成屋以妳的預算應該還有機會買到大一點的房子，這點不妨納入考慮。

璇小姐

0分

樓主

璇小姐

個人積分：0分

文章編號：35303210

感謝各位大大的意見.但是~有一位台北的投資客比我多出70萬.(據說他想稍微裝潢一下.再用高價賣出)
所以屋主開心地將房子賣給他~
雖然我感到既難過又憤怒.(為什麼台北人要來搞這一攤?高雄的房價可不可以不要再炒了?)但是.事實就是事實.還是謝謝各位~

Bailysu

231分

13樓

Bailysu

個人積分：231分

文章編號：35303383

璇小姐 wrote:
感謝各位大大的意見....(恕刪)

如果是真的

我只能說,他就高價慢慢賣...

yianhua

5分

14樓

yianhua

個人積分：5分

文章編號：35304567

恭喜沒買到，當初6開頭，乙工問題多，不要碰最好

chang4432

88分

15樓

chang4432

個人積分：88分

文章編號：35305303

最近高雄的二手屋漲的很誇張
幾乎都在比誰開的高的

小弟最近也在高雄看房
不可謂言的高雄房子漲了不少連二手屋開價都接近新成屋了

高雄房價有多誇張
有看一間地坪約25坪透天建坪75左右
銀行鑑價約1000萬我方出1250萬但屋主堅持非1800萬不賣
(屋主一直說銀行鑑價不準我是回說鑑價當然不可能10足
但可以當參考雙方認知差太多) 我也懶的談了

另外有看一間新成屋..在左營X路的巷子內巷寛不到5米
大概2台車要會車就要很小心了
而且該條巷子還道路縮減就是車子開進去還要倒車出來(又要再閃一次)
地坪約25坪建坪約75..開價XXXX萬<==有興趣自己去問
家裡的媽祖婆說建商開的價不如去買上百坪的大樓
=========================================================
建議樓主可以找二手屋看看
我家附近前陣子有一間二手屋地坪約30坪透天5樓增建滿屋齡30以上
面宽10米屋主自售580萬不到一個月就賣掉了

以樓主的預算若買下再花錢重新整理不也比買新的好

況且最近看新成屋..其實格局都不是很喜歡..
我是真的有在考慮買30~40年以上的屋子再打掉重蓋

Bailysu

231分

16樓

Bailysu

個人積分：231分

文章編號：35305632

chang4432 wrote:
建議樓主可以找二手屋看看

樓主是找二手屋呀!!

現在打掉重來是很多人的選擇,包括我

chang4432

88分

17樓

chang4432

個人積分：88分

文章編號：35309981

璇小姐 wrote:
感謝各位大大的意見....(恕刪)

小弟最近也在高雄看法
主要是以換屋為主保值為附所以算半個投資客

不過最近看屋及爬文心得卻讓小弟闕步

若小弟的資訊有誤請各位大大不吝點出以免害到別人但這是我猶豫的地方所以有很多是假設

以版大的舉例台北投資客買入970萬
稅金加裝潢算80萬吧...投入成本為1050萬
2年內有奢侈稅的問題不易脫手
7/1開始實價登錄
實價苛稅時間未知也不知要怎麼苛
而這2年內央行也有可能會升息?

所以2年後投資客要脫手
假設到時候是用實價登錄來苛增值稅
我也不知要苛多少就算50萬好了

如果賣方又要委托仲介來賣再假設賣方要付仲介費50萬
那賣方的成本是1050萬+50萬+50萬=1150萬

即然拿出了1千多萬且房子放了2年
那2年賺個150萬也不算過份吧

所以賣價差不多也要1300萬才能成交
=============================================
問題來了
以近日爬文及接觸的房仲給的資訊
首購族貸款為銀行鑑價的8成非首購族為鑑價的6成
也就是自備款要提高........

又假設這屋子銀行鑑價為900萬(非新成屋難以找到配合的銀行)
首購族能貸8成也就是720萬
若非首購族只能貸到6成也就是540萬

那買方除了要付仲介約25萬(2%)左右的仲介費

那買方一開始需準備
首購族 1300萬-720萬+25萬=605萬(不含傢俱及裝潢)
非首購 1300萬-540萬+25萬=785萬(不含傢俱及裝潢)
所以將來房價會漲會跌? 就看誰撐的下去了
==============================================
PS.我是有考慮到購屋出租
不過接觸後發現高雄的房租整幢出租報酬率約3%
若要租給學生或外住<==其實也要先花一筆錢不然不好租
要再加上貸款的利息算2%好了
一來一往跟本沒什麼賺頭若租不出去...嘿嘿嘿....

tcuala

80分

18樓

tcuala

個人積分：80分

文章編號：35312389

璇小姐 wrote:
所以屋主開心地將房子賣給他~

1.德旺品質查一查就知道...
這個建設公司專挑乙工蓋建案
一個專鑽漏洞的建商對消費者會有誠信嗎??
2.當初房價6字頭
3.乙工少碰，雖然我認為以後政府還是會就地合法化的機會很高
但是漲成這樣的房子
為何不直接買住宅用地的合法住宅呢?

沒買到不見得不好，高雄不比台北
在同一區有一坪20萬的新建案，也有一坪80萬的豪宅
這種價差很明顯房價是喊出來的，而不是市場需求推上去的

luzibin

2189分

19樓

luzibin

個人積分：2189分

文章編號：35312516

如果要買透天，說真的，連棟狹長型的透天還是不要買，我目前住的是60地坪，單層30坪，總建坪100坪獨棟社區，住起來還算好，就算親戚一次來10人，都還有房間睡。

如果不介意，都會公園附近有台糖的房子，當時我父親買一間50坪加一平面車位，記得不到400萬，雖然只有四房，但客餐廳與主臥很大間，不過那是93年買的，現在應該有漲了。
但我不是很喜歡這種隔局，50坪的房子，浴室不到0.5坪，廚房不到1坪，基本上在自己的房子，有些地方就要舒適一點，不應為了增加主臥的空間，刻意大縮浴室空間。

但都會公園有捷運站，又是前幾站，人少也方便，房子慢慢找、慢慢看，像我目前住新竹，第一間就是沒什麼考慮就下手，第二間看了將近三年，我才下單預售屋，從下單到搬進來，居然花掉4.5年。

chia0214

15分

20樓

chia0214

個人積分：15分

文章編號：35475968

乙工嗎?

如果是的話,妳開900還太多了...

==========================我同意!!
現在乙工是投資客想拋都來不及的屎案
900還太高...還好沒買成，快去看別的吧!!

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