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拍拍的 wrote:
大家都知道景氣很差，...(恕刪)
我個人的看法...
基本上這波房價在沒有外來投資大力介入下
雙北應該快到頂了...
在炒上去也炒不太動
那資金呢?
當然還是要往能炒作
可以炒作的地方流動
高雄算是一個有題材(亞洲新灣區之類)
有建設的地方
房價跟雙北比起來也還有很大一段落差
同時高雄人也讓北部人知道
2,30萬的房子
還是很搶手的
(之前本來有考慮太普君品,去問了一下,才開賣多久...幾乎全掃光了,一坪20萬..所以高雄2,30萬的房子
還是很多人搶的)
所以我認為
短期之內高雄的房價是盤整
最多小跌~
why?~因為土地購入以及持有成本低
對於賤商來說
他賣一些成本就回來
反正持有成本低麻~我就擺著不動
總有盤子上門
再不然被女友或老婆壓著首購,換房的悲苦男人還少的了嗎
看看都廳院 明明就賣不完
都幾年了每周還是有半版 全版廣告
但建商有低價出清嗎?有打很多折出售嗎?
所以對於建商來說
可以以時間換取空間 只要撐個一兩年甚至兩三年
景氣總會回來吧
到時候買房的還不是要靠過來買
新聞也說了
賤商聯合代銷合力炒作
你不買?行啊
去哪邊都是高價
我可以賣個兩三年
總有撐不下去要結婚,小孩成長不能等的人必須買...
再不然開價開高
給你折扣多一點 來個甜頭你總上勾了吧
畢竟軍公教,台水台電中油中鋼之類
炒不動台北炒高雄的投資客要撐起這片新成屋市場還是有可能的
所以...
以短期 甚至中期來看
高雄房價上去了...
大概就回不太來了
至少在1x萬的房價應該是常態
跟之前比起來
便宜的房子只能說回不去了
但..
長期來看
在人口紅利負成長下
台灣房價還是會慢慢往下修的
只是...
如果你能忍個10年甚至更久
那我沒話說
補充
影響房子持有成本重要因素是利率
不過大家也知道
台灣現在出口大幅衰退,經濟成長又不好情況下
利率大概還是只能維持在這種低檔水準
利率不升 持有房子土地成本這麼低
房價怎麼會跌呢
好吧..彭淮南下台或者是大幅調漲地價稅許情況會有改變也不一定
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bang6521 wrote:
無薪假不會造成房價直接下降，但是市面上一堆法拍屋自然會使房價自動下降
還有高雄的房價沒有特別的支撐點~例如 人口大量遷入、高雄薪水變高、北部的大企業總公司遷移高雄
所以高雄舊部落的房價與新成屋的天價差別往往都3倍
聰明的高雄在地囹仔都知道買舊部落的房子自己翻修就好
最近這兩個月在高雄看房子，覺得高雄的新建案真的不少。
農16的建案感覺跟新北市的三峽差不多了，每坪的單價也差不多近30W。
雖然說已經離開高雄十多年了，但是這樣新屋房價真的是有點超出預期
並非是看低故鄉，而是就工作機會與薪資水平，直覺一般受薪族要負擔千萬以上的新大樓真的不容易。
然而目前的新建案大概都是這個價位
就像bang6521大所言，沒有遷入人口的支撐，也沒有明顯的產業聚落，口袋很淺的我真的買不起這樣的大樓，目前就只能先租屋，再慢慢找喜歡的中古物件。
