個人積分：1916分
文章編號：45673465
個人積分：152分
文章編號：45674451
個人積分：0分
文章編號：45679336
個人積分：108分
文章編號：45680342
個人積分：0分
文章編號：45688579
小弟老家就在這個建案的斜對角 (大順路以南), 家母又很想要我跟老婆買在附近。
所以我們小倆口總共過去看了兩次，當初還滿喜歡的，但是無奈負擔不起。
這間到底賣得好不好啊??
我們看的時候已經是三四個月前，那時候代銷大姊就說只剩下大坪數的(六十幾和七十幾)，還要配兩個車位，70塊/坪管理費(可能漲)，
開價27，實際賣價大概在25(50坪的單坪單價較低，大坪數的較高)，代銷說已經賣得差不多了, 住戶多到可以成立管委會
但是就像lvin0128大大說的
每個禮拜都在蘋果日報看到廣告, 中華路上騎車也常常看到看板，覺得是代銷在唬爛，都賣完了幹嘛還要花錢廣告
而且我常常經過附近, 這間點燈率很低, 從來沒有看過大樓裡超過兩間同時亮燈
giani1大大您怎麼知道已經接近尾聲了??
您的朋友買到的價錢真的可以到21~22那邊嗎? 跟我們當初問到的(殺價後)價位差很多
他有什麼特殊的管道議價嗎?? 還是在預售時就買了?? (前面有大大提到廣告公司進駐前很便宜!~)
不好意思問題有點多
因為看到您似乎對此建案滿了解的
家母常不時跟我提到這個建案
如果誠如giani1大大說的現在要賣預估26萬上下，而屋主還要再賣高?!!
真的不是一般人可以負擔的起的
72P * 26萬/P = 1872, 加上兩個車位 2 X 150萬 = 300 1872 + 300 = 2172
這樣就破兩千一百萬了
就算有自備款三成 (2172 x 0.3) = 651萬
還要貸款 1500左右
就算有青年專案二十年低利息一個月也要還七八萬...
72坪管理費 (當初說70/P，不知道有沒有漲) 也要五千多塊
我是小公司的中階主管，和老婆現在的總年收加年終大概在120+，負擔不起!!!
這種管理費投資客繳的應該也很傷本吧
很難想像高雄什麼人可以每個月挪出這麼多薪水來買房
這間裡面質感是不錯,但老闆們既然都花這麼多錢, 應該會想要買美術館第一排吧
小弟整理一下這間的優缺點
優點
1. 地點 (方便性而言) OK,我跟老婆都在北高上班，方便。農十六相對保值，不用太擔心房市崩盤。
婦幼醫院巷子裡有小吃,50籃, 7-11，代銷小姐有提到未來會有輕軌站 (這個我保留懷疑的態度)
2. 格局(採光)好，挑高，通風好，臨路有退縮不會覺得跟前面建案有壓迫感。
3. 建材感覺還不錯，小姐花了不少時間介紹，裡面的設備都很高級，廚具還有浴室馬桶浴缸都是名牌，當初看到的樣品屋很高檔。
4. 公設簡單，健身房，圖書館感覺很實用，沒有什麼惱人的KTV或是要花錢維持的泳池。
5. 學區好，我大哥小朋友讀龍華國小。
缺點
1. 價位，單價和管理費都很高。較無壓力的小坪數已完售
2. 格局(浴室) 差 ，中間的浴室沒有對外窗。
3. 地點 完全沒有view，以這種千萬豪宅來說不及格。
4. 整個建築物醜醜黑黑的，沒有富麗堂皇豪宅感。
5. 我們去看的時候代銷小姐的態度一般，介紹感覺像念台詞，而樓下警衛也是一附狗眼看人低的樣子
我開車去要停車還一直詢問我是要去做什麼!
呵呵 第一次在PTT以外留言
花了許多時間打了這篇，希望有幫助到各位~
個人積分：1916分
文章編號：45689136
個人積分：0分
文章編號：45690541
當時家母也是直接了當的問了帶我們看屋的小姐為什麼浴室不開窗。(長輩的通常比我們直接，也用此來殺價)
小姐說是要維持兩套套房,三間衛浴的格局，所以只好把浴室塞在中間，但每間浴室都有獨立對外的抽風(還有TOTO四合一)可以保持浴室乾燥。(有窗戶就根本不用這種東西，真不知道他們建築師是怎麼規劃的!!
)我和老婆當時覺得這建案不錯是因為有質感，一樓無店面，室內3.4米，50戶單純(剛剛上網查湖立方也是!)
家母則是非常的喜歡該建案，她覺得坪數適合成家，離她現在住的大順路大樓近，以後可以帶孫上小學。
她甚至提到把前鎮的透天祖屋賣掉貼補我們，讓我們可以不用貸款的這麼辛苦。
那時我們出價(中樓層的68坪和中低樓層的71坪)，出大概22+萬經理都說沒有辦法。
肖想說回家之後會打給我們說可以成交，但反而是打來說建商要漲價，月後我們去看還真的漲了
家母加到23+萬要買都沒有成功!!
真的像樓上大大所說的~現在的房子寧願慢慢賣已不願便宜賣。
所以小弟才想要問一下各位大大有沒有出清降價的小道消息
~樓層是高或低? 等等~~~希望各位大大如果有此建案最近成交的價位可以pm小弟，到時我帶家母去再問問看。謝謝~~~~~~~
個人積分：1916分
文章編號：45692851
個人積分：0分
文章編號：45705769
個人積分：0分
文章編號：45715920
