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我本身是一個血淋淋的例子，小弟2年前入手了一個戶數100戶以上的大樓
網路上很有名，大家管理意見多也就算了(我不叁預館委會)
公水公電超高約800多管理費也沒比較便宜
我最在意的是，戶數多好像永遠樓上都在裝潢
我老婆是護士上大夜班，早上要睡覺時都沒辦法入睡
電梯永遠都有工人進進出出，感覺好不安心
這種日子我已經過了兩年，當初業務也是跟我說戶數多管理費會較低我才買得
我買了以後有去請教同學的爸爸他是建設公司高階主管
他說管理費高低示以後成立管委會大家表決的，雖燃也一定成本標準
但也不市戶數多就低，戶數少就比較高
因為相對戶數多管理人員就多開銷就大
現在想賣價錢也不好，因為我要賣別人也要賣
是如果在一次我絕對不會選戶數太多的大樓
提供大家參考，本身經驗
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除了豪宅不然真的盡量多於100.少於200
除非你只想短住新屋這幾年不管15年後修繕維護費
新社區約55-65元/p才能維持好賣相(你是屋主也不希望跌)
中產階級多的社區不會放任住委會耗財濫權
若你硬要說自己都不管住委.然後又想要他們維持好
那你去住哪都一樣.因為只管掃門前雪的占多數
敦親睦鄰很重要
對社區集合住宅住戶來說
大家有緣當鄰居.150戶真的不算多.對孩子童年也不錯
住戶太少更意味著管委會資金動向爭議大.
將來換電梯時低樓層不配合你也沒轍
當然.除非你住6樓以下不搭電梯不想修繕不想開燈
那整棟住宅遇到這惡鄰只好看著房價跌...
我親戚住的是80幾戶實住8成多內含出租學生戶
新屋5-6年後就...破產了!!
只好追加管理費為80元/p來支撐維持
80.好貴...你不付?
我5年前住的房子180戶在屋齡11年左右因存款多達1500萬以上
我們開始少收管理費2成!!
附帶一提~我鄰居有會計師真的很好.有警官有高階黨工很有力.
還有一群炒股菜籃族...
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一年半前去看五十幾坪(未裝潢)和七十坪(樣品屋)的產品
2011年第一季
層別:6-9樓(中間樓層)
價格:17-19萬/坪
車位:150萬up
半年前國外工作朋友委託代看四十幾坪和五十幾坪
2012年第二季
四十幾坪剩1間樣品屋，五十幾坪售完，七十幾坪有餘屋
剩13,頂樓,中低樓層3-5樓,2F保留戶
價格還是落在17-19萬/坪這個區間
似乎沒有受到不景氣影響下修
成交落點預估開價85折-9折間(樓層別,議價能力)
第二次去詢價因為需求坪數售罄
代銷小姐直接說︰您想要的坪數已售完。
我︰謝謝，1000萬已經超出我的預算。
一句話就把我打發掉請我出去
這年頭書唸再高還是比不上口袋裡有錢
有錢人說話真的比較大聲！
gogonewstv wrote:
不好意思 想請教一下...(恕刪)
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