cjames wrote:
強力打壓某一項產業的價格(恕刪)
投資客也算一種產業嗎?
房地產再不打壓
台灣遲早會完蛋
看看現在的所得/屋價比例
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但房地產相關行業是產業
投資行為會存在任何自由市場中的產業上
正如若投資者都去買某一類型產業的股票
致使該類型產業的股價極高
政府也須要出手去打壓嗎?
政府若針對房地產的投資客祭出非常高額的房地價稅
讓所有擁有第二戶住宅的人皆無力負擔繳稅
大大認為一定會受到全民支持嗎?
我個人認為也未必。
因為也有人是預買房子留給子孫
不是炒短線的所謂投資客
(所以奢侈稅才會如此產生的，我極度認為應該將奢侈稅的稅額與年限以大倍數提高)
政府圖利所有產業本來就是應該的
假若政府與外國簽定貿易協定，讓某些農產品可以免稅出口到對方國家
提高國內農產品的競爭力，讓農民收益大增
是不是也不應該圖利農民呢?
目前政府的缺點是圖利的產業太少!!!!!!!!!!!
無法有效振興多數產業
讓人民皆能有房子住
應該是政府社會福利的責任範疇
所以政府介入的方式不是讓所有房價下跌達到人人買得起任何房子
而是廣建廉價國宅用合理的配套措施提供給低收入戶
讓人人不必為居住擔憂
讓真正弱勢者有屋住
(現在有些人抱怨房價太高，不完全是買不起任何房子
而是買不起坪數大或地段好的全新房子)
若低收入戶皆有房子可住，自然中價位的商品房價格就會穩定
也正如大家若都想買藍寶堅尼，法拉利
卻感到車價太高而痛苦不堪，有的人直呼一輩子不吃不喝也買不起
政府就該出手打壓了?
我不是說全面性的房價高是好的
我極認同政府沒有盡力去該照顧低收入戶的居住問題
(幾任政府都在比賽發年金討好選民，大筆預算落入不一定需要的人手中
不知道將錢集中照顧弱勢，致使貧富差距未因社會福利政策而改善)
這種不分貧富只問身分的年金制本來就有很多的浪費存在
很是不該
有錢的人住別人買不起的豪宅，不是罪惡(只要是他合法賺來的錢)
讓想努力卻因為是弱勢的人皆有國宅可住
才是在自由市場制度下政府該做的事
(至於只是好高騖遠眼高手低的人，本來就不該管他)
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cjames wrote:
政府若針對房地產的投資客祭出非常高額的房地價稅
讓所有擁有第二戶住宅的人皆無力負擔繳稅
大大認為一定會受到全民支持嗎?...(恕刪)
應該不至於到 無力負擔繳稅 這麼嚴重, 頂多只有增加獲利門檻而已
你可以看一下去年的自用住宅房地價稅要繳多少, 就算增加到三倍應該也不會到無力負擔負擔的程度.
資本利得稅 + 奢侈稅 + 非自用住宅房地價稅 降低房地產投機行為的獲利
前兩項已經在作了, 第三項的主導權則在各地方政府, 會不會作就看各地方政府了
很多政策都有不同的觀點, 其實現在的建商已經有聯合壟斷的感覺了 ...
至於房仲從業人員, 我想這些優秀的業務, 在各行各業都可以發非其長才.
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blackcat3400 wrote:
應該不至於到 無力負擔繳稅 這麼嚴重, 頂多只有增加獲利門檻而已
資本利得稅 + 奢侈稅 + 非自用住宅房地價稅 降低房地產投機行為的獲利
前兩項已經在作了, 第三項的主導權則在各地方政府, 會不會作就看各地方政府了
若大多數人可以負擔，如何壓低房價?
若政策都無關痛癢，美意也成浪費
若想靠稅政來控制房價，就必須做到有效抑制
奢侈稅是抑制炒做的最好政策
但現行一樣是無關痛癢，所以成效不明顯
唯有讓多數人無力負擔才能發揮奢侈稅的功效
政府打壓房價唯一須控制的就是短期投資炒作
既然要控制，就必須見效!
否則搞得四不像徒增罵名!
blackcat3400 wrote:
很多政策都有不同的觀點, 其實現在的建商已經有聯合壟斷的感覺了 ...
至於房仲從業人員, 我想這些優秀的業務, 在各行各業都可以發非其長才.
聯合壟斷的感覺?若投資客可以大量買房，有強大的購買需求，無須壟斷，依供需原理建商也都知道提高售價啊!
至於房仲有無工作，我覺得在討論房價時，根本不值得一提!
正如討論過國際原油價格時，誰會去想到阿拉伯的鑽油工
(良禽擇木而棲，自由勞務市場上本就是如此)
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cjames wrote:
若大多數人可以負擔，如何壓低房價?
若政策都無關痛癢，美意也成浪費
若想靠稅政來控制房價，就必須做到有效抑制
奢侈稅是抑制炒做的最好政策
但現行一樣是無關痛癢，所以成效不明顯
唯有讓多數人無力負擔才能發揮奢侈稅的功效
...(恕刪)
我想您說得是對的, 不過要作到這樣恐怕不容易, 恐怕也是政治現實, 就如同您之前所提
cjames wrote:
政府若針對房地產的投資客祭出非常高額的房地價稅
讓所有擁有第二戶住宅的人皆無力負擔繳稅
大大認為一定會受到全民支持嗎?
我個人認為也未必。
因為也有人是預買房子留給子孫
不是炒短線的所謂投資客 ...(恕刪)
奢侈稅不屬於地方稅, 五都的地方政府是使不上力的.
小幅度增加 非自用住宅房地稅 對 房價抑制 的確是杯水車薪, 不過提高門檻也總比什麼都不作的好.
也好過標售市有土地, 拉高地主資產市值吧.
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