高雄一坪5萬的房價哪買的到

rods2012

102分

11樓

rods2012

個人積分：102分

文章編號：52221393

市區公寓頂樓一坪5萬的
請樓上po個幾間來跟大家分享一下
我好像都沒看到....

tosca0222

913分

12樓

tosca0222

個人積分：913分

文章編號：52221669

要生活機能好點的一坪五萬大概就楠梓會有
剩下的就是真正鄉下地方林園大寮比較農村的區域甚至要彌陀梓官這些地方
但那些地方因為交易量少網路上廣告很少常要實際去當地問當地找比較快也比較好買
你去路上貼一坪五萬要買應該會有人主動聯絡要賣你

之前高雄有一陣子天天下大雨那時候有趁機去看幾間公寓有一間還當場天花板滴水給我看XD
可是開價還是很硬阿一坪換算還在八九萬左右
連漏水的公寓五樓尚且如此市區一坪五萬可能只能找凶宅了

ejan1969

12399分

13樓

ejan1969

個人積分：12399分

文章編號：52221884

公寓物件數量本來就不多，更不用說頂樓了，頂樓公寓我就賣過3間，都是法拍來當投資客，法拍時都是4拍還流標好幾次，連投資客都不想要，結果我自己沒經驗貪便宜就去拍下來，最後都是認賠殺出，為什麼認賠？因為我都花了一筆錢裝修，真的都超難賣，因為都有漏水問題，我都花錢找人來做防漏了，結果還是抓不勝抓，花了好幾萬，還是沒辦法完全解決。

頂樓公寓為什麼難賣？
因為高雄市的五樓公寓有很多一樓都是挑高有夾層，也就是爬到2樓相當於要多爬一樓的樓梯，所以頂樓五樓等於要爬六樓，很多來看房子的人都是這一點打退堂鼓，我隨便拍來的3間公寓都是這種格局，所以邏輯上推估這種公寓佔比很高應該是合理的。再來是，5樓公寓在高雄市算是少數族群，高雄市以前的主流是透天，現在則是電梯大樓，那當時誰買公寓呢？當然是財力弱勢的人囉，所以這些公寓的內部真的都有點可怖，梯廳陰暗狹小不說，還有些怪味道，樓梯間也堆了很多雜物，我委託給仲介之後自己都不太想過去看，所以乏人問津我也可以理解。

沒有人想便宜賣掉房子的，我一開始也是開高高，一坪8～10萬左右，要不是乏人問津，我怎會賠錢賣？待售期最長的一間達2年無人出價，最後都是一坪5萬左右出掉。

我算是從台北看天下，錯估了高雄的房屋市場，在台北，公寓不管哪一樓都很搶手，在高雄，真的，有5樓公寓要賣的，你就給他用力的砍，等久了就會是你的，只是你要有心裡準備，第一個是漏水問題，絕對有，很難處理，可以蓋鐵皮屋去擋，但是四周的女兒牆、外牆你還是得處理，真的麻煩，另一個就是，鄰居的問題，這個不好說，看運氣。