驚!!!!太子建設高雄造鎮再買地近4千坪

看到小賢子

712分

11樓

看到小賢子

個人積分：712分

文章編號：57090855

土地一坪20萬，若是以30坪計，是600萬，但他若蓋15層樓，可住15戶，平均下來一戶40萬的成本，建商怎麼算怎麽賺(依土地成本來說)
當加上建築成本，一戶若賣600萬，還是暴利。

polyester0110

13分

12樓

polyester0110

個人積分：13分

文章編號：57094377

看到小賢子 wrote:
土地一坪20萬，若...(恕刪)

沒錯簡單講就是這樣

BIGHANCE

5972分

13樓

BIGHANCE

個人積分：5972分

文章編號：57095376

看到小賢子 wrote:
土地一坪20萬，若是以30坪計，是600萬，但他若蓋15層樓，可住15戶，平均下來一戶40萬的成本，建商怎麼算怎麽賺(依土地成本來說)
當加上建築成本，一戶若賣600萬，還是暴利。

都沒有建蔽率都沒有容積率?? 都沒有利息都沒有成本都不用繳稅都用空氣蓋??

低調死的比較慢

3分

14樓

低調死的比較慢

個人積分：3分

文章編號：57095542

這說我看過
史上最蠢的算法了
人笨不可怕
可怕的是不知道自己笨
說話還說的特別大聲
照這樣算法
沒有容積建蔽
那就疊到101樓就好啦
不就賺到翻白眼吐白沫還發抖累

polyester0110

13分

15樓

polyester0110

個人積分：13分

文章編號：57096909

低調死的比較慢 wrote:
這說我看過史上最蠢...(恕刪)

我想他只是簡化算法

基本想法就是土地1坪能變成建物上的幾坪

EX. 容積率400% 公設30% 無其他bonus

1坪土地相當於4/0.7 = 5.7坪建物

低調死的比較慢 wrote:
這說我看過史上最蠢...(恕刪)

ray79718

13分

16樓

ray79718

個人積分：13分

文章編號：57168197

看不太下去了...

霞海算是仁武區.沒記錯的的話是澄特區住三用地

建蔽率50%.容積率200%

建蔽率：最大投影面積與基地面積的比率(白話就是從空中看下去你建物占你基地面積的比率)

容積率：各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積再乘以百分比(白話就是你可以拉到幾樓)

所以要蓋得滿滿50%的話

你可以蓋(200/50)=4樓

例：100坪的地要蓋滿(不算可以折扣的部分)

只能佔地100/2=50坪

50*4=200坪

100坪的地→你的總建坪只能蓋滿200坪

怎麼會跟公設扯上邊...

PS.大樓的工程造價大約在10萬上下吧~我懶得查.實際應該更低

是說榮總這邊純住家的透天地價也要4.50萬了

霞海表面上看起來確實是不貴

生活機能差不多.只是學區應該不再這.門牌分區也不一樣

但隔一條高速公路過去透天地價平均也要25~30萬

以30萬來算他給的地.建坪

(25坪*30萬)+(66坪*7萬)=1200萬

馬馬虎虎參考參考啦

polyester0110

13分

17樓

polyester0110

個人積分：13分

文章編號：57169591

ray79718 wrote:
看不太下去了......(恕刪)

你自己想清楚再說我說的是很簡略的算法

因為消費者最後要買的房子是加上公設比的總坪數

土地一坪房子門內一坪和房子的一坪是不一樣的

另外一種算法不去管房子土地一坪成本直接用每戶土地成本去看

EX.

土地1000坪容積率300% 可蓋3000坪的房子這3000坪房子假設可分50戶

那當然每戶土地成本就是總土地價格/50