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裡面總共有４房２廳２衛（６１坪及５８坪），３房２廳２衛（４９坪～４７坪），２房（沒去看不知道）的房型，有興趣的，可以去看看，裡面整體很不錯
如果對加油站很介意的人，不要買Ａ１，Ａ３的就好了，它總共有ＡＢＥＦ，４棟，去看看
基本上我們也有去看過星天地，跟漢民捷座這建案比，大致上的房型（３房２廳２衛）來說，房價價差為１百萬以上，還不包括車位價差，車位的價差也不小，所以我們最後選擇漢民捷座，雖然總戶數比星天地多了很多（１８０戶，星天地好像不到百戶吧），但是沒關係，至少管理費的部份也減輕不少，而且一出門就可以到二苓市場，再遠一點就到漢民路最熱鬧的地方，機能性算很棒的，
總之大推～～～～來做鄰居吧～～～～～
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sayoncute wrote:
不錯呀~我們就是買在...(恕刪)
我也是有去看這棟, 我看完的感覺是 雖然他號稱大坪數,但她的公設比35%(福懋29~30%)，他的49坪室內空間感覺跟福懋的38坪竟然差不多,感覺沒有特別大@@.... 完全沒有比較賺到的感覺。
結論:
1:我去談的時候原本開價給我13萬多,後來我看完跟代銷說 離工廠那麼近 且公設比又比小港其他建案高,坪數都被公設吃掉了，雖然你單價低 但根本沒啥吸引力,後來代 銷就立刻降到12萬多要跟我談... !! 我猜可以在往下殺一些
2:如同我剛講的,他的49坪的室內實際坪數 跟福懋的38坪沒有差太多; 而49坪的價格跟其他建案的40坪價格也沒差太多,
既然是降,那可以考慮離工廠遠一點的建案!且車子又沒那麼多。
3:買49坪的以後管理費可能也是一筆很大的支出,另外如果再加上停車場清潔費、公共水電,保守估計大概要4000~5000，這對於以後也是很大的支出,所以就不考慮了。
以上是小魯弟妹的淺見,歡迎大家一起討論!!
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以中高樓層(7~12樓、48坪~49坪)為分析
1.房價開價估計約11~14萬左右~(這個價位在南高雄來看算是便宜的，市區動不動就是破20以上，但是若單以小港來比較，其實這個價位跟星天地、新都匯、名發、M等等建案沒差很多)
2.坪數而言，公設比35~36%左右，所以扣掉公設後坪數約31~32坪，但是還要考慮陽台有算入坪數，所以實際室內坪數約28~30左右
3.該建案位子面向大門右邊是加油站，據我在小港居住N年來看，這個還不太會是算是嫌惡設施，不過隔一個大業北路就是中船及中鋼，空氣品質有待考量(懸浮物)，不過還不至於惡臭，比起福懋那一區好太多了~
4.房子部份我看過B及E
(1)B棟面向漢民路，遠方可以眺望夢時代摩天輪及飛機起飛降落(這個的話不如買悠遊市2還比較好看)，據說是他們賣比較貴的原因，不過可以從高樓層往下看，對面有一大塊空地，所以很有機會會蓋起來，至於夢時代摩天輪，距離太遠中間只要有一棟蓋起來，這個景觀也會消失，所以如果考慮景觀買B棟那就只是買隔壁工廠的廠房屋頂景觀
(2)E棟的話，主要是面向二苓方向，幾乎都是老透天，所以沒有甚麼景觀可言，陽台面東北，好處是沒有西曬，白天應該會有太陽照進來，這個我沒有特別注意。
5.生活機能部分，有二苓市場，過沿海路還有很多消夜可以吃，運動部分有高雄公園。
6.學區的話，附近有幼稚園、國小應該是二苓國小、國中的話印象沒錯的話剛好跨小港國中和中山國中可以選擇，高中的話就看自己本事了，離雄中是滿遠的~
7.捷運站，銷售小姐是說很近，有興趣可以實際去測試看看，我個人是覺得用"走"的很遠，下雨天的話是滿不方便，小港很少下雨這個不太需要擔心。
8.個人感覺如果考慮小港的房子，就不用太考慮漲跌問題，因為要就是工作，要就是家人住這裡，想投資真的很難，目前房價還在跌，如果考慮小港建案，不訪多看看。
另外補充一下，我有兩個疑問:
第一:
我去看屋時發現E棟2樓有吊衣服，這個讓我滿驚訝的，因為目前實價登錄只有一戶價格出現也是2樓
那2樓一坪約11.04萬，算是廣告戶嗎??
因為我看到別的建案都是4樓是廣告戶往上往下遞增0.3左右(之前在永信其他建案的小姐說的)
第二:
我到永信建設的官網看，發現漢民捷座是歸類在"合作個案"這個意思是代表??有人知道嗎
cherries0819 wrote:
你指的應該是永信建...(恕刪)
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