先前看了一間屋齡50年的房子,因為屋主有翻修過,看起來沒那麼糟
本來有意要買,但屋齡過舊,找了個專門蓋房子的朋友來看屋況
他看了一下後,就說屋況可以處理,
但是又說∶「50年…這不是買房子,是買古蹟…」
聽完後我就默默的回家了
什麼!?rc比磚造的壽命還短嗎??
alex28 wrote:
行政院主計總處公佈的...(恕刪)



cantforever wrote:
什麼!?rc比磚造...(恕刪)


RC是複合材料,就算一樣都有在維護基本上還是比磚造、木造還要短命
而且,50年是指有在維護保養
台灣沒有在管的
陽台外推、違建、輕重裝修、任意變更都來
都會傷到結構體
尤其台灣很多地方濕氣重
壽命又更短

另外跟你們說一件事
銀行鑑價也是看這個的
有時候離50年大限太近的房子,對銀行來說是沒有價值的,所以可以貸款的成數就會下降
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落 直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起 曾經的天空,現在只能仰望

龍隱牙 wrote:
RC是複合材料,就...(恕刪)


哀...當年踢爆沒人理...

某些不肖建商還打著"世代傳承"在賣房子呢...
這些建商家裡每代只活10歲嗎?
真是不要臉。
去查查看美國的帝國大廈已經蓋好幾年了
也是鋼筋水泥結構喔
有空去youtube看看"人類消失後的世界”,就有答案了……RC結構沒那麼不耐
你不在台北市 安啦
台北市要你拆如果不拆可能會被逮捕喔

HsuJack wrote:
去查查看美國的帝國...(恕刪)


1931落成的帝國大廈是鋼構加帷幕牆....不是RC造的唷
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落 直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起 曾經的天空,現在只能仰望
如果50年就要被拆了

那台北市現在應該看不到老舊透天公寓...
可看看所在地附近有沒有斷層?
假設附近真會有六級以上地震

而這結構當初全新時最大耐震度可能沒想過六級以上狀態。 (我不知五十年前的建築工法是較這十幾二十幾年更嚴苛確實 甚至材料強度會較目前更強? 沒偷工減料狀態? 或因當時沒基本規範要到何種強度,導致都憑感覺蓋?)

(又分為獨間透天厝?或是一整排的連棟透天[同樣工法下 一整排的應該較單一間更有耐震力]?樓高?)

(當年蓋時是很精實的建設公司?但五十年前應該沒什麼建設公司吧?或找一般土水師工班統包蓋的-這可能就比較憑經驗感覺在蓋?)

甚至在當年 都市之外的建築 應該也沒什麼打地基的觀念?


倘若考慮到性命問題的話,或許就未必要往翻修整新這方面考量?還是看整個房子的耐震力目前如何!但整新比較省新台幣!


---

沒聽過五十年就得被拆這訊息過。

但,若不確定結構一定安全!至少能耐到六七級震以上,五十年,以我自己來說 好像是拿性命當賭注。

現蓋新房,一坪不知5.5W蓋不蓋得起(陽春式)?會差整新價位很大嗎?

我個人是覺得不必做裝潢(除非能用完全無害的建材,不然住在裝潢很豐富的室內,感覺又是拿自己的健康當賭注。)


我是比較以人命為取向考量! (斷層帶要是離你們那邊很遠 那就比較可以安心一點!)(鹿港應該還蠻多更老房子,但那邊離斷層帶應該算有點遠了!只不過大地震來時 還是搖到頭暈眼花!但大概就是四級五級程度。 要是不幸出現六七級以上‧‧‧恐怕‧‧‧)

當然 如果以不同面向考量,方向就跟以上不同了!



921重災區那邊 應該也有沒什麼事的獨棟透天老房子,感覺這應該蓋的時候就很精實吧?

April 3, 2006 09〈記者謝春玲報導〉
鹿港鎮外移人口多,鎮內許多大小空屋林立,不少空屋是上了五、六十年或近百年的古厝,最近紛紛出現問題,包括中山路117號意樓巷內的古早厝,上週無預警的倒塌
前長興里長許志東在兩年多前就提出呼籲,認為921震災之後,慶昌與意樓的磚牆都陸續剝落鬆軟,而該處巷道狹窄,假日期間遊客眾多,如有磚瓦掉落發生意外事故,相當危險
上週一聲巨響,果真慶昌號旁的古厝,頃圮的樑柱承受不了屋頂重量,應聲垮下,使巷道為之阻塞,附近鄰居聞聲出來都看傻眼,所幸當時巷內並無人經過,否則沉重的磚牆倒下,必會發生傷亡。


2006年11月06日【林世雄╱台中報導】國定二級古蹟台中縣霧峰林家古厝在九二一地震中,嚴重受創,經過政府介入整修後,林家古厝中的頤圃已經在日前完工,其他建築將陸續修護,預計在二○○八年底將可讓林家古厝的風華再現民眾的眼前。

九二一基金撥款六億
霧峰林家古厝位於霧峰鄉民生路,佔地五公頃多,在一九九九年的九二一大地震中,有七成以上的建築物倒塌,幾乎成為一片廢墟。

關廟災情慘!65棟房坍塌 大廟古厝成廢墟


這些都比較傳統老建築,年份應該遠遠高於五十年以上。

五十年前 若非大都市 應該就是以公寓或連棟透天一長排(小社區) 或兩三四間透天為一排 或獨棟透天為主式的蓋法吧?

主要還是在於震度 距離 結構上的關係! 其實我自己住的地方 如果靠近斷層帶很近 (那我自己也不敢住阿 除非拆掉重蓋為耐震八級九級十級十一級以上的建築工法,但就是必須要花非常大的資金! 就是離斷層帶很遠,才比較沒這樣的憂慮!)
(但就算蓋的再多耐震,每震一次還是或多或少有些微損傷,等累積到最大承受值後‧‧‧還是會GG。)

(就好像苗疆鎮國神功 皇世經天寶典 之輪迴劫最高境界修為 能將所有對自身攻擊全數吸納體內蓄積 最後一次性爆發出來!)


我朋友住的好像也是五十年前蓋的 兩層樓 連排透天! 聽說好像是日本人蓋的?

因為是連排的(大概十間一排) 樓層數也不高,離斷層帶也很遠!理論上就比較無疑慮。









剛google到的。第一間好像是四十年。第二間應該也未到五十年建築。

離震央太近,下場就GG了。

主要還是考量蓋的型式連排 單間透天,是否在不受大地震主要影響區塊內。
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