冰心藍天 wrote:
想請問大家 高雄30...(恕刪)
 
前一陣子有在物色中古屋,看了兩間鳳山的二樓公寓都三十年左右,開價都在三百多萬,想說多看一陣子好了,過一陣子跟屋主聯絡,就都已經售出了。


能買是一定能買的,這兩間公寓都有共同點,地點都不太差、屋況有小整理、屋主沒開很高價,這種APPLE的案件都跑很快,建議多看看多方評估,現在很多中古屋主都開高高,讓人一點想議價的心情都沒有,不過如果遇到好的案件相對的就跑很快,就看自己有沒有把握住,但是沒買到也沒關係就當沒緣分,多看看多比較,買屋不要急,屬於你的它跑不掉,祝早日買到滿意的房子。
說真的小港的缺點就是大林發電廠,希望換了新機組以後情況能夠好一些
高雄投資客「狗咬狗」 4個月蒸發300萬

https://news.housefun.com.tw/news/article/102247147326.html

白鷺城 wrote:
先不論實登是否正確...(恕刪)


可以灌水 讓買家 貸款成數高一些
所以我壓根不想理仲介的嘴

anything5200 wrote:
前一陣子有在物色中...(恕刪)


謝謝你的回覆喔⋯⋯
目前觀望的兩間 公寓
看他從去年賣到現在 緩跌中

也許可以到達我的目標價格
那些言談中透露出不解為何中古屋跟新屋差不多行情的朋友真的認真(用自己的錢仔細看屋選屋的)買過房嗎?

會在意房屋每坪單價的我都認為是外行人.....

買房重點根本不在戶比每個案子的每坪單價.....又不是在買乖乖,7-11跟柑仔店賣的乖乖都一樣,挑便宜的買就好...

就連同社區每戶每坪單價有時都會有差很多了,何況你還要中古屋跟新成屋完全不同社區在比....

買房有像買乖乖那麼頭腦簡單就好了,可惜不是。

難怪只聽過頭腦簡單的賭客(反正有錢就好看感覺下注),沒聽過不聰明的人可以當投資客的(一次就玩完了)....

如果腦袋不清楚,還是拜託有經驗的帶看一下吧...

我舉些例子,同一10年透天社區A戶33坪賣330萬(每坪10萬),另一戶B戶33.3坪賣666萬(每坪20萬),
某人C因看實價登錄覺得A戶老實,B戶奸商,另一某人D看了實價登錄認為實價登錄跟本虎爛...

真實的狀況是A戶地坪50坪買來是毛胚屋且屋主沒住過,旁邊有大水溝跟社區垃圾集中處;
B戶位於邊間旁邊附空地,地坪70坪,屋主是大老闆,房子當初交屋時花800萬裝潢,雖然10年過去還是很漂亮。
A戶當初買300萬,B戶當初買700萬。

如果是你你要買A戶還是B戶? 我個人是會買B戶,我覺得是我賺到。
但我也認為不論是買A戶還B戶的人青菜蘿蔔各有所好,沒有誰是笨蛋,因為他們看過了解過。
但對我來說連看過跟了解過都沒有的某人C跟某人D就是不折不扣的笨蛋了。

最慘的是某人C跟某人D還跟其他連實價登錄都沒看過的網友E跟網友F說,我跟你們說喔,實價登錄都是仲介要代書填多少就多少...
網友E跟網友F都說,對阿對阿.....

噗!~
看了高雄中古屋日記後,一坪13、14萬

反觀台北中古屋一坪31、41萬

台北人真的很有錢...


eden200.tw wrote:
那些言談中透露出不...(恕刪)


看到你的說法
其實 就是觀感不同的論點

其實看房子 我都實際看過環境 再去評估實價登錄
再來。裝潢這種東西
完全看個人
這種房子 我一律是跳過的
裝潢越漂亮 其實越不實用 越不耐用
我寧願買空屋 買傢俱
也不願意被當作盤子

冰心藍天 wrote:
自台南來到高雄工作...(恕刪)


大寮就公園新家可以看而已,其他都有潛在的問題

冰心藍天 wrote:
自台南來到高雄工作...(恕刪)

中安桂林那邊的二手房價兩年前其實滿划算的!
但是自從草衙道開幕之後,房價默默地攀升了~

不過
中安桂林那邊我覺得公車不是很方便
中安路卡車也很多

如果小港是選項之一
我會建議看看機場南邊的小港~

反正高雄空氣大概就是那麼差!

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