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最近看房 從五六十坪數看到七八十坪數的
覺得只要價錢不要太硬 都還是很搶手阿 感受不到買氣差
總價在一千上下都賣很快 像many協勝發 但top協勝發感覺開價較高 坪數稍大 就比較不好賣
友友百達富御之前看就賣得差不多了 可能河堤社區中坪數的建案不多了
松丰前陣子去看 最大坪數61坪的剩下一戶四樓 已經在談價還是在對保了 ...只能預約三四個月後看博愛路新建案
本業皇廷位置不錯 也用到SRC中空樓板等等 小坪數一定很夯 忘記銷售如何.. 看七十幾坪的 十樓以下也沒剩幾戶...
也很喜歡 但是實在受不了地下停車場和燒肉味只好放棄
永信 本然 擁樂 中大坪數也賣得差不多
現在只剩超大坪數豪宅才能稍微拖久點...
喔喔 還有城揚蓋一堆 價錢覺得有降也不太多 硬撐著養蚊子 才拖比較久 像博愛匯 帝品苑...等等
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觀察今年以來順銷個案的成功要件，包括低自備輕鬆付款、地段優勢且產品力強、具備建設公司品牌效應、具區域剛性需求，更重要的是區域破盤價低於區域行情百分之十到廿、總價符合區域行情等，顯然賣方讓利程度依舊是買氣多寡的關鍵。
若以下半年房市景氣而論，藉由台經院針對不動產業者所作的問卷調查結果分析，今年上半年房市成交量強勁反彈，促使市場出現景氣回溫的說法，反而讓賣方降價幅度縮手，甚至部分預售屋與新成屋建案價格還逆向拉高，意謂買賣雙方重新進入房價磨合期，相對不利下半年房市表現。
換句話說，接下來須留意房市買賣雙方是否採取以拖待變的策略。
以買方來說，後續我國央行利率政策，將是明年各界關注焦點，未來一旦國內啟動升息循環，勢必將使部分賣方加速降價以求脫手，屆時買方將可以伺機尋找最佳的買點進場。
對賣方來說，畢竟目前房市已脫離最悲觀的谷底，甚至業界不斷喊出房市即將落底反彈，因而此時無必要再過度降價，賣方認為先前遞延性的買盤終將出手。顯然買賣雙方雖同時採取以拖待變的策略，但解讀卻是截然不同，恐再次造成下半年房市交易的僵局。
整體來說，儘管上半年房市成交量強勁反彈，將促使國內全年成交量轉為高個位數的成長格局，不過由於今年交屋潮將高達十一點七萬戶，顯然短期內市場賣壓仍存在，且各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則，加上買方已轉為以自住需求為主，缺乏追漲力道，甚至房市供需失衡的情況也需時間進行調整，因而今年房價下修趨勢將持續。以拖待變 下半年房市恐陷僵局
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2017-07-23 07:32:16 聯合報 台灣經濟研究院副研究員 劉佩真
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最近注意到網路上兩則跟南台灣有關的新聞，一則重點是興富發等重要建商，將在今年「928」檔期主打中南部建案；另一則新聞則指出，高雄有名的美術館特區大坪數豪宅，已經出現23樓高樓層大坪數豪宅法拍價22.3萬的超低價，這兩則新聞反應房地產市場哪些近況？
首先，過去幾年建商想要在高雄複製北部地區大坪數豪宅商業模式看來岌岌可危，從建商的角度，或許認為高雄的低價，可以吸引高薪人士南下置產或投資，惟一來遇到房地產價格漲勢暫歇，想吸引北部頂級收入客群南向投資機會不高；二來高雄近年因環保等因素，頻頻希望石化等高污染源製造業遷離，並想以觀光服務業取代，但依財政部8月最新薪資統計資料指出，休閒服務、住宿、餐飲等業別薪資，均低於月均薪資中位數
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真的超級好險，差點錯過財富自由的機會
