帝磐建案 鳳山區(如邑開發)


miller0420 wrote:
各位先進,請教該建設...(恕刪)


地坪與建坪看起來應該是194巷面西那一間,因為這建案我有看過,
想問價應該是板主有興趣, 先殺七折看看, 三七二十一, 不行再說,
說不定立馬成交, 不曉得你會不會嚇一跳!Ha!!
建案賣的好不好還是要自己看過才知道, 另一位網友貼的資料看的出來至少賣了三間, 因為194巷105/7月那一間實登查的到是2430W,
至於實登可靠性要自己判斷, 但還是可參考一下,比2430高就免談, 但比2430低板主會考慮嗎?會就去殺殺看!殺到賺到, 殺不成也沒損失不是嗎?!!
樓上回應真的超中肯的、建案好不好也要自己親自看過、實價登錄只能當作參考的依據用力殺價才是王道、在板上留下有負面的攻擊對已經買的屋主不是很傷害嗎
兩三千萬的透天其實沒有什麼降價壓力

一來現在透天物件真的太少了,你別無選擇
二來他底下還一堆兩三千萬大樓豪宅挫在等,透天是最老神在在的

目前的法規來看,高總價透天遠比高總價大樓有優勢
一來是實際使用實坪問題,這所有人都知道,你買透天,實坪一百就是一百
你買大樓,買一百坪,實坪只有六十幾坪,買七十坪,實坪不到五十
這是大樓輸透天先天劣勢

再來,房屋稅問題,新制房屋稅下,高總價新大樓,像是國王一號院這種
每年要繳的房屋稅都很驚人,這可以從代銷報給你的契稅得知
契稅是公告現值的6%,自住房屋稅率是1.2%
所以契稅除以五,就相當於你每年要繳的房屋稅
這些高總價大樓,契稅有些已經高達四五十萬
相當於每年要繳七八萬的房屋稅!

相比之下,一般大坪數透天,每年房屋稅不過一兩萬
這差距二三十年下來更是差了好一百多萬稅金...

所以這就是高總價透天完全沒再怕的
你開六七折去談,沒人想理你的原因
高總價大樓都還沒開始跳樓賣了
我透天有啥好怕的=.=
透天折舊更快
兩三年賣不掉看起來就像中古屋了
空著沒人住房子更容易壞
現在賣不掉,之後更難賣
賣不到七成肯定要賠本
房價再跌一下
銀行貸款本利再持續多繳一點
很快這一場建案就得慘賠還出不了場了
sam life wrote:
在地的最熟悉現況了賣...(恕刪)


旁邊的大樓什麼時候開賣啊
有人知道嗎???
文化路上圍起來那塊嗎?
最近開始動了耶
也想知道

ee4bdog wrote:
旁邊的大樓什麼時候...(恕刪)
gy29002201 wrote:
文化路上圍起來那塊嗎...(恕刪)


不是欸,一樣在文雅街上
帝磐旁邊而已
不過你說的那塊我也有在注意
最近是在動土了沒錯。。。
之前去看了99坪的那間,銷售人員其實沒有很積極,一進門就問你們知道我們的售價嗎??還是你們是要看對面大樓(可能因為我們太年輕),開價2980萬折價空間說得很神祕,但是有提到有一戶地坪27坪左右的賣2430,所以一定比他高,也提到已經賣出7戶了。

ee4bdog wrote:
旁邊的大樓什麼時候...(恕刪)


應該快了, 太慢的話旁邊的文山藏美也快好了, 先賣先贏, 想買這附近可仔細比較,
文化路那一塊還在挖地基, 也是蓋大樓, 路邊有告示牌, 好像是地上15還是16層,完工至少兩年差不多,不急可慢慢等!!
Hydrodynamics wrote:
應該快了, 太慢的話...(恕刪)


藏美喔。。。
完全不會想買他們的房子
不想用人品去賭/_\!!!
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