實坪制計價

hkasuka wrote:
不用這麼麻煩吧~假如A建案20W/P沒有其他附帶的公設(如健身房)，B建案18W/P有游泳池圖書館健身房
在建材施工不變下你會選哪個? 國外的這些公設本來就不能跟消費者求償，因為這個是本身建案的利多

yobi258 wrote:
對消費者而言 要的不是最便宜
你的商品可以貴 貴的有沒有價值 消費者自有一把尺
但重要的是資訊要 透明
要 透明
要 透明...............

yobi258 wrote:
我告訴你那裡不夠透明

如果同一地段 有A跟B 兩建案 差不多的公設 你在考慮要從中買一棟

A開價50萬/坪 車位200萬 公設35%
B開價46萬/坪 車位230萬 公設36%

所以那個便宜? 我保證一般消費者絕對不知道
只能憑喜好感覺跟預算去殺價
因為還有細節還沒講 殺價空間 陽台 雨遮 車位坪數是不是包在大公設裡灌水之類

minhua0317 wrote:
這就是我覺得很疑惑...(恕刪)

dohan8850 wrote:
現在的制度
公設對建商來說是賺錢的工具
改實坪制
雖然建商可以每坪20漲到27
20*1.35
但是以現在房市
漲到27可能買的人更少
最後成交會比27少
建商會少賺
想要賣到27
公設要比別人更好
讓消費者願意買單
我猜這就是建商反對實坪制的主因
雨遮也是一樣的道理

supernolook wrote:
裡面已經清楚載明專有面積（實際室內空間）跟バルコニー面積（陽台面積）
當然這個案例沒有車位，如果有車位則會另外標示
為何要這樣作呢？簡單得來講所有的建造成本都是不同的
室內使用建坪、陽台建坪、車位建坪等造價其實都不同
所以台灣中古屋出現的亂象就是把車位坪數當建坪賣（而且是以同區段的平均價格）
這樣舉例好了一個單車位跟三車位去除掉公設後一樣都為60坪（含車位坪數）的房子
一樣賣你1500萬你覺得哪個便宜？

minhua0317 wrote:
所以我的疑惑就是就...(恕刪)