房貸利率屢創新低，為何高雄大坪數大樓豪宅還是崩了?

13536分

11樓

個人積分：13536分

文章編號：65649723

tosca0222 wrote:
台北市反而因為超高的房價，所以持有成本就沒那麼大傷害
因為台北市大坪數豪宅都是破億的，一兩億甚至兩三億等級
幾十萬的持有成本，相比之下就很輕微，對買方不是問題
但高雄就不是了，只買得起一兩千萬的自住買方，他沒辦法面對一年一二十萬的持有成本
太驚人了...(恕刪)

+1

海岸之星

52分

12樓

海岸之星

個人積分：52分

文章編號：65650124

持有成本高只是讓原本打算買大坪數的中產階級
縮手改買中小坪數或是蛋白透天
對於頂級的客層來說沒有影響
只要看國硯就知道了
真正的豪宅價格根本沒有鬆動
現在的市況只不過是讓假豪宅現形而已

tosca0222

914分

樓主

tosca0222

個人積分：914分

文章編號：65650533

說到重點了
對真豪宅，國硯、遠雄the one這種，那有差
遠雄還調漲三次了!!

要說人家是假豪宅也太殘忍，說穿了就是定位錯誤的大坪數房子...
只能說政策大改導致產品定位錯誤
億萬富翁看不上，百萬富翁養不起
結果不上不下的產品永遠最難賣，不管哪一行都是這樣....

海岸之星

52分

14樓

海岸之星

個人積分：52分

文章編號：65652680

現在的稅制下只會有兩種結果
第一大坪數的房子必需有感降價
中產階級才有可能買單
可是市區土地價格不便宜
價格能在修正的幅度我看不大
第二種就是全面改推中小坪數宅
把總價下修
這樣是能加強市區的土地利用強度
讓人口更往市中心聚集
只是以後高雄人就不能笑台北人
住鳥籠了

AJS

33分

15樓

AJS

個人積分：33分

文章編號：65652981

海岸之星 wrote:
現在的稅制下只會有兩種結果
第一大坪數的房子必需有感降價
中產階級才有可能買單
可是市區土地價格不便宜
價格能在修正的幅度我看不大
第二種就是全面改推中小坪數宅
把總價下修
這樣是能加強市區的土地利用強度
讓人口更往市中心聚集
只是以後高雄人就不能笑台北人
住鳥籠了

現在中小坪數量也不少，再加上下半年記得也有五六千戶要報開工，讓我們看看會有什麼變化

海灣藍

222分

16樓

海灣藍

個人積分：222分

文章編號：65665510

高雄大坪數 100坪豪宅大概 $2000~3XXX 萬
還賣不出去
滯銷

這種價錢, 在台北市, 只能買 30坪的破屋, 可能還20~40年屋齡.

真是XX

黑色甜甜圈

262分

17樓

黑色甜甜圈

個人積分：262分

文章編號：65666273

tosca0222 wrote:
這也是為何台北、新北房價並沒有大幅度這樣下跌的原因

你確定沒大跌?

我目前聽到是有2015年掛了2年賣不出
2017年拿2015年價錢打75折才賣出!

海岸之星

52分

18樓

海岸之星

個人積分：52分

文章編號：65666859

海灣藍 wrote:
高雄大坪數 100...(恕刪)

在雙北地區購屋總價也很難突破3000萬
這是台灣中產階級買房的天花板
只能說一樣的價格
高雄可以買到3倍以上的大小還全新完工
台北人真慘 sorry

Bimmerfly

2247分

19樓

Bimmerfly

個人積分：2247分

文章編號：65666963

官方認證南部鄉下豪宅是4000以上,
3000只能算豪小的,但在南部至少住的舒適,
3000大約是一班打工族上限了,在正北部只能住天籠.

Bimmerfly

2247分

20樓

Bimmerfly

個人積分：2247分

文章編號：65669949

我倒不覺得高雄大坪數大樓豪宅會跌是持有成本的問題,
對投資客而言,持有房屋不是為了天長地久,只在意曾經擁有且獲利,短暫幾年成本沒什麼的,
關鍵是展望未來幾年,不先跌深已無利可圖矣.
目前錢已跟不上房數X房價總額.
自住的該買的這幾年大都買了,每年新增的換屋族拱不起這房價,
加上房價反轉預期更跌的心理發酵,更是雪上加霜.
3000~4000跌5成保證有人接,省下1500~2000,除以15~20年持有成本,到死都不用擔心. ^++^

房貸利率屢創新低，為何高雄大坪數大樓豪宅還是崩了?

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