想買透天自住,如何和代銷談價位?代銷都想了解我們的事 @@

liyen6 wrote:
1. 最近我和先生...(恕刪)


小弟看法
1.以價格來說,自己要先做功課有一個底,再去找代銷談而不是希望代銷幫你談

2.代銷問你狀況算是OK的,一來他想看看你到底有沒本事買這房,二來是想根據你狀況她有其他案子要推銷給你

3.不知道您是哪裡人,小弟高雄人,以前都被長輩教導買房要低調裝窮才不會被坑殺
但是我在2010年左右這看法有點動搖,我在新竹工作,騎機車去看房,代銷連DM名片都不給我
大部分的狀況是我要給我2330的名片他才肯跟我談...所以我想現在好像買房裝窮不見得有用
好像要讓他覺得你買得起,他有可能成交賺傭金他才願意認真幫你服務我覺得


希望以上經驗對你有所幫助


PS 補充一下
去年我也在高雄看透天,然後我不知道跟仲介討論些啥
我記得一句話,我說,大哥我清苦人...
仲介回:大哥..清苦人不會看千萬的房...
Malware Virus wrote:
我記得一句話,我說,大哥我清苦人...
仲介回:大哥..清苦人不會看千萬的房

Malware Virus wrote: PS 補充一下
去年我也在高雄看透天,然後我不知道跟仲介討論些啥
我記得一句話,我說,大哥我清苦人...仲介回:大哥..清苦人不會看千萬的房...(恕刪)

我表妹他們夫妻就有點衝了,夫妻薪資合計只有6來萬買1100萬的透天房子,父母資助300貸800萬30年,我只能說看日子了,事前巳說過很多不好的例子,還是為了面子講不聽,她老公還只是電子公司作業員,而表妹就做些兼職跟代代課,小孩未生,只能說面子比肚子重要

deltasigma wrote:
說謊說的這麼不合理...(恕刪)


大大言之有理,我得換個腦袋了,哈

Malware Virus wrote:
小弟看法1.以價格...(恕刪)


您好:
我也是高雄人,我昨天有去看新建案在左營區,代銷問了我一大堆有關於我家的事(當然我知道他在評估我有沒有能力買), 因為這幾天我都有上這居家討論看看大家對於代銷的看法,所以對於代銷好探討我們自身的事情我就比較釋懷了 。

於是昨天對於代銷問我自身的事,我大概有7成據實回答( 還是有一點點想保留隱私的想法) 當然代銷不免俗的還是吧啦吧啦說了一堆不是讓人信服攸關房屋的劇情 哈!

或許他自認為我有意願, 所以他介紹的算有詳細的, 自始至終我都沒有殺價,她便自動降到最後的價錢,價格真有讓我驚訝到,(以前我買過自住的房子,或許讓代銷覺得我很喜歡,所以我去了3趟,跟他喊價就算要代銷降五萬也很難降),而這次的代銷先第一個是給開價,第二個是優惠價,第三個是他小小聲私下說的一個超優惠價@@, 不過他的房型和環境,我沒有喜歡,所以再怎麼低也是不會下單。

所以我覺得結論就是像您說的,或許代銷覺得你買的起,他才會願意花時間在你身上 ,至於降價多寡就看是什么性格的代銷了是吧

liyen6 wrote:
您好:我也是高雄人...(恕刪)


在下囉嗦再提供我的看法
其實代銷(仲介)也是出來混的,因此第一個重點在成交,第二個重點在成交後能賺多少
如果沒有第一個重點納第二個重點也不重要

就您找的物件來說,我猜是高單價然後稀有的
這時候代銷當然可以放長線釣大魚.慢慢等你想買...他賣貴一點賺多一點傭金

但是您可以試試一個策略
另外找一個人、同一個物件、不同代銷談.而且都露出想買的樣子
這時候有一點可能,其中一個代銷怕生意被搶了..自願下降他自己利潤.主動跟你談
如果還沒有那大概是屋主或是建設公司的底價很硬..這技巧您可以試試看

Malware Virus wrote:
在下囉嗦再提供我的...(恕刪)


一點都不囉嗦,這的確是個可放口袋的idea,但會想用在真正喜歡的物件,
謝謝您的熱心分享
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