實價登入要怎麼看？

塞翁失馬007

1925分

11樓

塞翁失馬007

個人積分：1925分

文章編號：72171199

直接拿實價登陸的價格給他看

依照最低價出價

他想賣就會回你

不用浪費太多時間周旋~~代銷都是些話術而已浪費時間!!

你真的想買的話開門見山最快

maxwu123

29719分

12樓

maxwu123

個人積分：29719分

文章編號：72171274

我自己的看房經驗

你看完房幫你做簡報

幾乎都會拿出實價登入的周邊行情給你參考吧

wcontact

25分

13樓

wcontact

個人積分：25分

文章編號：72171302

kkxxkk wrote:
若內政部實價登錄上面...(恕刪)

最近朋友在高雄買房剛成交，跟你分享一下，實價登錄就是內政部將房屋交易的成交價登錄上去的價格，但實價上有些成交價是真的，
有些是假的，怎麼說呢?假設你買600萬的房子，權狀25坪，每坪單價24w，但是你的頭期款不到2成120萬，例如你只有80萬頭期款，這時，房仲就有可能跟你說，將合約的成交價寫成660萬，這樣你就可以多貸出48萬，很多時候蠻多自備不足的朋友就會這樣做，但這時實價登錄是660萬，每坪單價上升到26.4W。

如果是代銷開價，建議你每坪可以少個3-4萬開始談價格，但最重要你還是要參考一下附近的成交價，提供你參考摟!

大麥克

29分

14樓

大麥克

個人積分：29分

文章編號：72171672

wcontact wrote:
最近朋友在高雄買房剛...(恕刪)

實價登錄要詳實，如果有房仲(or 代銷)這樣搞，那有人可能會倒大楣。

實價登錄只有針對成屋買賣登錄，預售屋是等整個建案完成後交屋，再登錄實價。
建案整個完成起碼要兩年，也就是說這兩年前，售價是不透明的。
這也是為何有所謂的[實價登錄2.0]，要修補過去法條上的一些小漏洞。

參考實價登錄資料，並不是只看表格上欄位下的數字，還要看備註欄裏頭寫甚麼東西，這是親友之間買賣?包不包含車位?等等一些買賣上的條件(經雙方議定)會在備註欄裡揭露，光看數字欄位會誤判。