文山特區為何沒大坪數建案

1740TT

46432分

11樓

1740TT

個人積分：46432分

文章編號：73204032

在這個地區附近2000～3000萬可以選擇透天，沒有選擇大坪數大樓誘因!!

HWT2013

5735分

12樓

HWT2013

個人積分：5735分

文章編號：73204790

其實麗晶建設很有心在赤山一帶，針對換屋族群推大坪數規劃的豪宅產品，從早期的文山硯（63-78坪），到近期的圓山硯（78-90坪），都賣不好，單價不斷下修，御盟義華路的陽明逸居(88坪）則好一些，高樓層含2車位成交價能賣到近3千，不過也僅有少數幾戶而已。同意樓上大大意見，三千萬以上房子已非大眾等級，加上附近仍有不少透天產品可供選擇，建商看麗晶的例子，自然選擇推低總價高毛利去化快的小垀數產品。

別管我

440分

13樓

別管我

個人積分：440分

文章編號：73211086

大坪數建案
文山特區不是一堆透天社區嗎？
不知道算不算你要的大坪數

但是....那價位買得起嗎？？？
如果買得起就去看透天社區絕對符合你需要的大坪數
還有電梯

豆豆3108

18096分

14樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：73211382

別管我 wrote:
大坪數建案
文山特區...(恕刪)

認同！
文山特區的透天，
以帝富麗二期(文山帝寶)來說，
社區型的要3000W以上，
臨路型的要4000W以上，
文濱路上的至少5000W！
方城市的1F店面也要4000-7000W不等。
如果今天建商選擇蓋80-100坪的產品，
加2個平面車位約2000W-3000W，
也是有市場需求存在，
只是去化速度比較慢一點而已！
因為有些人會選擇文龍東路附近的新透天，
或者華鳳特區的別墅。

chris311

0分

15樓

chris311

個人積分：0分

文章編號：73214741

HWT2013 wrote:
其實麗晶建設很有心...(恕刪)

文山硯有賣不好喔? 不是早就完銷了? 圓山硯已不在文山特區了，御盟有點貴，現在文山倒還真是沒有大坪數的大樓建案。

hornet143495

91分

16樓

hornet143495

個人積分：91分

文章編號：73215052

王伊恩 wrote:
80~100坪這種...(恕刪)

大大，鼎席的住家也就只有83和97兩種坪數，而且賣出的戶數早就超過60戶，您的資訊有點落後了。

王伊恩

161分

17樓

王伊恩

個人積分：161分

文章編號：73215294

hornet143495 wrote:
大大，鼎席的住家也就...(恕刪)

我前一陣子看實價登錄才成交52戸，沒有繼續關注

HWT2013

5735分

18樓

HWT2013

個人積分：5735分

文章編號：73215516

文山硯是完銷了，但大坪數部分賣很久，最後還有些成交1字頭，以該案的建材用料及地點還不錯，卻也賣得很辛苦，御盟不在文山特區內都覺得貴，如果地點在文山內，那只會更貴，就更不用說百立、皇苑是否願意來文山蓋了。就算大地主城揚建設願意推大坪數豪宅，老闆想到農16帝品苑，文山特區透天豪墅帝富麗，也必須有長期抗戰的決心。

chris311 wrote:

文山硯有賣不好...(恕刪)

豆豆3108

18096分

19樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：73215535

hornet143495 wrote:
大大，鼎席的住家也...(恕刪)

9F一坪18.9萬還含裝潢，
好殺！

hornet143495

91分

20樓

hornet143495

個人積分：91分

文章編號：73218284

豆豆3108 wrote:
9F一坪18.9萬...(恕刪)

那是中繼水箱樓層，我更怕這個!

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