各位別出手~房仲向你招手!!
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議價了……結果是：不二價！哇，這是騙人的吧[翻桌]
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....台Ｇ最近被殺的真慘......
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但是世界各大晶片廠依然努力擴廠，他們是蠢蛋？到時候就知道了[^++^]
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信傳媒 2022年07月02日
從上半年六大都會區的建物買賣移轉棟數來看，六都整體交易量合計為13.15萬棟，比去（2021）年同期衰退2.2％，年增率已轉為負值，代表交易量表現遜於去年。
觀察各都會區的情況，其中，台南市年減7.0％最多，其次是高雄市年減6.0％，接著依序是桃園市年減3.0％、台北市年減2.4％，僅剩下新北市、台中市仍比去年同期有小幅增長，分別新北年增0.3％、台中年增1.1％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府打炒房政策尚未利空出盡，加上升息不確定因素仍持續籠罩房市，且許多消費者評估目前房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望，使得不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，年增率宣告由正轉負，房市量縮格局愈來愈鮮明。
而六都當中，台南市是年減最多的區域，其次則為高雄，對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手；另一方面，南部仍具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。
房仲對於下半年不樂觀，全年房市估呈現「價平量縮」格局
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去（2021）年1～6月國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境等利多因素下，房市風生水起，呈現價量齊揚；反觀今年，因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國實施封控措施，刺激全球通膨壓力加劇，導致各國央行相繼加速升息，經濟前景面對多重下行風險，國際主要股市及台股市場也出現劇烈震盪。
因此展望後市，陳金萍認為，雖然近期國內疫情已逐漸趨緩，但今年大環境的改變下，下半年房市要恢復有如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀，預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也說，下半年基於可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，房地產工、料雙漲，讓新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古屋雖然可能降價，但降價也沒有那麼快，預期短期榮景難復見。
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愛山林建設董事長祝文宇30日點名，高雄、台中、台南、桃園地區都要小心是否供過於求，因為這些地方到處都是土地。（攝影／葉佳華）
甲山林機構旗下愛山林建設（2540）30日舉行股東常會，董事長祝文宇會後表示，因應通膨時代來臨，房地產具有保值優勢，但消費者投資房產也必須慎選，他特別點名高雄、台南、台中、桃園，過去一窩蜂推案，造成當地量體多，未來恐怕會面臨供過於求，有泡沫化的疑慮。
房價並非齊頭式修正，這4個地區要注意是否供不應求
祝文宇80年創立甲山林廣告公司，發揮所學專業，已發展成為全國第一之房地產代銷領導企業，有房屋代銷業教父之稱，祝文宇今天在股東會上指出，這幾年房地產市場價格持續往上升，最主要的導火線在於蛋殼區住宅價格上漲，以往蛋殼區房屋造價每坪10萬元，但現在都已經調到15、16萬元，因此房屋售價也必須跟著調升，蛋殼區以內的區域則因為房價高，造價調幅相對來的小。
日前戴德梁行董事總經理顏炳立在電視談話節目指出，受到央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，下半年房市上漲不易，明（2022）年則預估房價會下修5～10％。
對此，祝文宇並未反駁，不過他認為，房價下修並非齊頭式修正，還是得看地點，原因是，供不應求的地區房價依舊還是會往上漲；至於供過於求的地區則會面臨下修，甚至他點名，包括高雄、台南、台中、桃園等遍地都是地，可能面臨供過於求，消費者應該要小心謹慎。
代銷教父坦承這四都房價嚇死人
他進一步表示，台積電效應帶動高雄、台南及台中房市，高雄市郊區目前一坪賣到35萬、市區賣50萬；台南更賣到60萬；台中七期則賣到70餘萬，甚至連水湳也賣到60餘萬；桃園青埔也賣到5字頭，房價實在嚇死人，先前大家一窩蜂推案，造成量體太多，「問題是這些地方房子蓋完到底有沒有人要住？如果供過於求就一定會有泡沫化。」
祝文宇強調，等到台積電及高科技產業陸續進駐之後，後續帶進來的就業機會是否能去化掉這些大量的推案，值得關注，假設若去化不掉，投資客出租不好租、或是租金報酬率不如預期時，屆時就會形成泡沬化，不僅新案走跌，中古屋恐怕也會跌更兇。
（更多新聞／土地買賣急降溫》全台上半年交易萎縮逾4成 今年前5月土增稅下滑近3％）
造價上漲讓都更案快做不下去，升息不至於影響房市
今年國內因大環境面臨通膨的問題，新台幣兌美元已從27元貶值到逼近30元，使得營建業向國外進口原料的成本也變得更高。
祝文宇指出，面臨通膨時代，錢會越來越薄，理財概念顯得更為重要，房地產也是一項保值工具之一，「因為萬物皆漲，只有欠銀行貸款的本金不漲，比方現在欠銀行1000萬，以後（本金）價值只剩下500萬，等於賺到500萬，這也是現在一般消費者為什麼要買房的原因，就是要追求保值。」
另外，談到升息對於房市的影響，祝文宇認為，目前升息幅度並未超過通膨上漲幅度，「我們是經歷過利率10％的年代，現在利率再怎麼樣還是低於2％，就算升到3％、4％，升息議題還是不會有多大的影響，因為真正有能力的人仍覺得利息相對便宜。」
祝文宇談到都更案，他認為在造價持續上漲的情況下，都更案因權變條件不變，相對難做，不少承接都更案的業者都快做不下去，因為根本不賺錢，「有人邀我接手的話，我也只能說謝謝。」
不過，談到政府的打炒房政策，祝文宇認為，現在政策是在圍堵交易量，未來還要禁止預售屋轉售，「如果不能轉賣那不就笑死人！」，不僅會造成交易量被掐死，甚至無量的情況下價格還會再往上衝，他直言：「這是外行在訂政策！政策一出來是幫我們炒房！」
（更多新聞／北台灣推案量創近20年新低、房仲交易全面下滑 房市反轉了嗎？）
交易量下滑價格還會高，批打炒房政策是「外行政策」
愛山林建設去（2021）年營收55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93％，每股稅後純益達7.02元；今日股東會也通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
愛山林主要有兩大事業，分為代銷、自建案。祝文宇也表示，今年代銷事業新舊案量共計2400億元，其中最大案就是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案；自建案部分，屏東案「花園帝寶」已動工，目前約賣6成，預計2年後回收。
另外，今年最主力的自建案則著重在新竹寶山，「新竹帝寶」將在7月1日正式開賣，初步將率先推出第一期總銷約400億元，目前大樓每坪開價45萬元、別墅產品則開價約62萬元。祝文宇說，「這個案子從目前預約的情況來看，肯定是供不應求，價格後續將會分階段調漲。」
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來源:
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BB%A3%E9%8A%B7%E6%95%99%E7%88%B6%E7%A4%BA%E8%AD%A6-%E7%A5%9D%E6%96%87%E5%AE%87%E5%9D%A6%E6%89%BF-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%9A%87%E6%AD%BB%E4%BA%BA-%E9%BB%9E%E5%90%8D%E9%80%99%E5%9B%9B%E9%83%BD%E6%9C%89%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%8C%96%E7%96%91%E6%85%AE-100243309.html
