有光、臥龍路 永信詠光建案

ester2929 wrote:
好像要開賣了!有人接...(恕刪)


今天去賞屋了
一層5戶,東側2戶,西側3戶
面南側兩戶是面綠園道,都有植栽陽台、浴缸,41坪。
面北側兩戶是3房,沒有浴缸,37坪。
公設比36還是37吧,所以室內就是小到一個極限,放了床之後空間很有限⋯⋯

公設都在一樓,從外觀可以看到有哪些。
車位都平面車位,約200-250,有限購
機車格在1樓跟B1,數量大約戶數
開價從低樓層到高樓層約40-45,因為是潛銷期,出價就會說報給建商,大概是醬子。

比起一樣永信在附近憲政路建案,去年房價實價登錄一坪33萬多,這開價很有勇氣

但是房子貴不是房子的問題,是我沒有錢的問題⋯⋯哈哈哈😆

感覺是還不錯啦!但摸摸口袋,嗯😐⋯⋯

以上報告。
不可空白
面綠園道是不錯,但是那浴缸和植栽大陽台個人真的不太行要3房的話,個人比較推E型房[^++^]
憂鬱小伸
面綠園道側緊鄰停車場空地,慎防以後蓋起來遮蔽景觀的風險
今天終於輪到去賞屋
我看的是-E.F棟
三房,北向.臨有光路,無高雄厝,坪數37坪(室內不含陽台20坪左右)

頗訝異的是,才剛開始公開的潛銷期,卻只能選6樓以下,或17樓以上!

(代銷稱-已售出.或建商鎖樓層)

賞屋後的感受-先說覺得還不錯的是:
格局方正,主臥無壓樑問題,2衛浴都開窗,次臥不大.但至少有2.2坪以上
公設簡單.實用(閱讀室.健身房.影音室),北向退縮+路寬-棟距足夠
通風採光不錯(除最小的次臥窗外是工作陽台.較暗)
2部電梯(都可達頂樓至B3)17人.有冷氣,感應式免按鍵

但覺得抗性的是:
6樓-不含車位總價要近1600萬(優惠價)-平均42萬/坪
而6樓以下.又只能搭售B3車位(190~205萬)…
管理費算高-95/坪+車位350/月
建材.用料及贈送的設備-只能說普通.基本
機車位-大多是在1樓.無遮蔽

但,最難以接受的是:
無明火、全電宅!!
(之前看的鳳山綠園道旁「泰緯皇居」也是因此放棄)

~代銷說是-這是超高大樓的法規限制!

但,我比較相信是
建商想省下天然瓦斯管線費、密閉式廚房的隔間…等費用
只是-省下來的費用,並沒有回饋在房價上!

看來,只能放棄了!!
roadman520
很多人從2字頭笑到4字頭,現在的笑應該是笑不出來的笑,笑
Chian07
明火超高樓層要有防火門 坪數本身就偏小再加上又不是開放式空間的話 感覺真的會滿壓迫的 [冷]
請問有已購戶創Line群組嗎?
galvin0426
+1 想知道
Hankbj
我有創一個賴群歡迎鄰居們+入 id:a0978954564
觀察實登幾乎落在三字頭尾,不知道這是不是給早鳥客戶的優惠價?不過今年永信營收大補是事實,股價一飛沖天....
新聞報已售4成,詠光才90戶,應該很快就賣完!?
j.hyc
這裡看到的 [XD] https://today.line.me/tw/v2/article/yz35zrv
curtis16
前天去看,售出85成了,之前鎖的戶型現在釋出了,有興趣的快去賞屋
附近賦御皇琚有人看過嗎?
綠園道第一排視野好
相較詠光這棟的棟距可能會被目前新建的停車場影響
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