鳳山之鳳甲地區.新五甲.77期重劃區.鳳翔學區區域討論及頂記建設逸丰景建案分享

littletzuoo

12分

11樓

littletzuoo

個人積分：12分

文章編號：90775018

paul119121 wrote:
L大是住草衙...(恕刪)

77期這邊，可以看看這篇大概就有個底了！
畢竟77期後來的土地標售金額也是水漲船高……
https://www.ctee.com.tw/news/20240710700964-430602

也對於有小朋友的家庭，0-15歲，未來就學/交通接送/學區總量管制，設籍限制會是不少家長以後考慮的問題！

paul119121大大，可以再多看看…….
以您提到的建案建設公司，在旁邊的牛寮路也開始有另一場建案了！所以真的可以看看附近去做選擇！

補一下逸丰景的圖吧！遛狗順便來一張！

paul119121

80分

樓主

paul119121

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文章編號：90783912

感謝L大行動派支援外觀照片XD
目前看區域內的土地還有蠻大一部分還沒釋出來賣，可能也是要先處理大林蒲居民後再看，
反而是現在全聯保華一店那邊有兩塊比較大的商業地之後會怎麼運用，
目前聽說是五甲的HONDA有可能會搬到那邊，
可能捷運黃線開始蓋之後就會有比較多商家遷移過來，
只是還是缺少蠻多連鎖餐飲店之類的，飲料店倒是慢慢有開1-2家，
然後等海涵路上的國中國小蓋好，可能學區也會有不小的調整，

littletzuoo wrote:
77期這邊，可以看看...(恕刪)

paul119121

80分

樓主

paul119121

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文章編號：91263793

補充近期實價登錄資訊，價格約在30-34萬/坪左右，跟隔壁的鋭揚新世代沒有差異很大，
鄰近區域還有悅讀悅禾，實價登錄看起來也是差不多，預計今年會完工交屋，
所以這區域新成屋新古屋價格大約落在30-35萬，
預售屋就是新樂章比較誇張有到42萬無法冷靜

揚寶

.

2025-03-14 0:15

揚寶

155分

14樓

揚寶

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文章編號：91267395

paul119121 wrote:
補充近期實價...(恕刪)

為何隔一條路價差那麼多？

paul119121

80分

樓主

paul119121

個人積分：80分

文章編號：91281753

揚寶 wrote:
為何隔一條路價差那麼...(恕刪)

如果你是指新樂章的話，我自己的認為是以地點來說他是更鄰近鳳翔國小的新建案，
加上建設公司一案疊一案的銷售策略，從新樂活>新生活>新樂章，價格都是循序漸漲，
只要前一案有順利完銷就漲一點試水溫，然後工期也拉比較長(591看預計是2028年)，
加上最小權狀20坪總價不超過800萬的低總價吸引首購族/投資出租客購買，
所以導致單價會相較同區域其他成屋/中古屋來得要高，
但如果不急著入住的話預售屋也是個不錯的選擇可以分期繳頭期款慢慢規劃

揚寶

155分

16樓

揚寶

個人積分：155分

文章編號：91283182

paul119121 wrote:
揚寶 wro...(恕刪)

蠻有道理，寸土寸金的地方對銳揚來說能把現有的基地做出低總價彈性繳期款的區隔，是真的大多數小家庭/收購納入考量的原因，真是聰明的策略，但這樣有限的格局，也要看大家是否願意買單了。

悅讀悅禾我也去看過，空間似乎比較舒服。

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