但是因為熟悉這裡的環境,所以想考慮這裏,
只是,有聽朋友說這裡一坪開價20幾萬,
覺得有點#$%^&*@.....
所以才想上來問問優缺點...
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那如果這樣的話~文鼎苑買到不就賺到了
高雄人會覺得有捷運就是好嗎?我到不這麼認為~
當初我兩個建案都比較過~可能是自己覺得住三民區比較習慣吧~
離交流道近.南北通車較為方便.輕軌實施計劃.況且蛋黃漲總該輪蛋白三民區了吧!
不過買的時候.彭淮南還沒喊出利率有可能升息的狀況
當時有點覺得我是不是買在高點了~
真的是有買的跟沒買的心態是不太一樣的~
買的時候市場說QE可能退場會影響房市利率升息.造成房市恐慌性退潮(嘿是阿斗阿認為他們經濟好轉.想要將錢撤回自己的國家投資.但看GTP?我有點懷疑~)
就算有那又怎樣!台灣受到衝擊的部分一定有~但歐美國家貢獻在我們台灣GTP出口大概35%~40%
況且自歐債危機後.台灣市場已經習慣目前的這種慘狀~(自由市場經濟自然會發展出一套自己適合生存的模式)
又說奢侈稅可能會延長.房市會量縮價跌. (那時我覺得哪有人拿石頭匝自己腳的.不可能!就算量會縮.價一定不會跌~)
實價登錄後會接著就是實施實價課稅了.一毛錢都少不了~ (打壓投資客.但我是自住兼投資沒差~就算有那也得我高興想賣)
基本上我認為這些問題都是政策性問題.就算有.或是!我們人民也沒辦法改變什麼!
作東家的人當然希望可以稅收增加~經濟又可以穩定~打房抑止房市快速膨脹是每個國家都在做的事情~
但房價還是上去了!更何況是一個城市剛要建實施重大建設~你說會跌到哪!
不管是民間資金或政府資金加起來都百億的規模~東蓋蓋西蓋蓋的
最好是在你家對面蓋個公園~然後你會說....我家那區域房市要跌了!(
在這個時代裡不管是我們所看到聽到的~內心一定要有個反對面!
而風險是不是你能夠承擔的~如果大家都看好~還會輪到你嗎?
年輕人站在時代的巨輪中.你是要以大方向看待~還是要學人家人云亦云的用嘴巴買房子~
深切希望大家過的幸福!(尤其是我們年輕輩的
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joywei wrote:
591的文化苑兩房是...(恕刪)
基本上價位我只會說大概是這樣比較合理
買房子本來就要大筆砍價~
不過....我個人是比較不會直接把成交價位po在討論版上
畢竟因為買的比這低的人當然是覺得賺到~
萬一買的價位比這高的人.你要叫他們如何看待他們所買下的房子
這些人一定說:幹...我們被宰了~或者說:親愛的!討論區有人買的比我們低怎麼辦!!
在這資訊發達的年代.有什麼查不到的.前面就有人提過.這也沒什大不了的~
每個人的殺價功力跟樓層棟別應該也有差別 (反正代銷總有許多的理由說:喔...你說的我知道...我跟你說那是低樓層戶或者喔...哪是這一棟那一棟的售價...等等)
代銷公司一般跟建設公司之間基本上都會有個簽約價
如果你出的價位低於他跟建設公司的簽約價.基本上代銷也不可能出貨(除非這建案已有一段時間還未售出.建設公司才會考慮跟代銷重新簽約調整售價)
再者目前因為高雄建案興建太多.也很有可能在明年所有的建案大多已興建完成.屆時供給量如果太多
房價是有可能會有所調降的.但這些理論基本上屬於房市經濟學說.以現今社會誰也說不準...
但是萬一如果這些房子.建商惜售.或不願承受風險~轉而大量傾倒給願意承接的人.或市場供給量大多願意買單.如果這些人口袋夠深願意承接的話.那房市就有止跌回穩再站上去的可能性)
但如果供給量多又無人承接.法拍戶變多.失業率增加.股市下挫~加上升息造成負擔變重.自住型跟首購型都減少..等等這些問題.那房市是絕對泡沫化~無庸置疑的~
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第一個案件(愛上巨蛋).....代銷說2房只剩下最後7F還是9F,且不能加購車位~且明明是預售屋(才剛開挖地基),售價卻比快完工(文鼎苑/綠園道)還貴,所以就放棄!
第二個案件(綠園道).....代銷開價還算合理,但坪數30坪卻只隔2房,覺得空間有點浪費,所以也是放棄!
第三個案件(文鼎苑).....代銷說還在淺銷期,價錢會比較優惠,等開始打廣告,價錢會在調上去,去看了3次,價錢都很硬,後來想想~它2房加車位的總價和綠園道2房沒加車位的總價好像差不多,因為都是2房的產品,當然就決定了文鼎苑
10/22有帶朋友去看文鼎苑,令我訝異的是我買的B棟2房代銷說剩沒幾間.....且我買的B6全樓層已經都賣完了,後來代銷說價錢已經調上去了,她報給朋友2個價錢,一個是開價,另一個是優惠價,優惠價好像是21點多還是22點多(真的忘記了),想說給殺價也可能只到20
最近和老婆有其他打算~故要出脫手上B6-14F加機上車位(26.03+1.79=27.82坪),如果你原本就有考慮文鼎苑的話,再麻煩私訊給小弟,B6-14F的格局和採光應該算是B棟2房算比較優的~請不用擔心!
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joywei wrote:
這一案大多人買入的價...(恕刪)
真的嗎???
可是我們一開始潛銷期就去看了!~
也是B6高樓層(11樓以上)~
代銷說11樓以上都是同一個價錢!
因為B6是所以2房裡,採光通風最好,而且又不會有面鼎力路的吵,也沒有西囇
鬧中取靜!
所以價錢潛銷優惠不二價(18.9),
當時心裡還想~少來什麼不二價!鬼才信
拿了現金去談!(從17.5喊喊喊~~~~~喊到18.5)!~可惡!~
真的不賣!還叫我回去考慮看看!
還說真的是不二價!~~~~~
一氣之下,我就走了!
所以應該不可能是joywei大所說的價錢吧!~
除非joywei大說的是其它的兩房,不是B2
(因為其它的兩房都面大樓,條件比較不好!~所以我在殺價時,代銷還跟我說,不然我看其它的兩房)
或是3房(因為3房總價高,聽說可小議)
還是如果有版上的大大,手頭上有兩房(B6~11樓以上~不要頂樓)
願意18以下割愛的!~可以私訊給我喔!
