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HingingM wrote:
好像只剩A3棟2-4...(恕刪)
之前有看過這個案子,
平價建案來說地點還不錯,
就是4根結構柱全部都做在室內(佔用主建物坪數)有點無言(我看的兩間都是這樣),
臥室窗戶外雖沒有雨遮佔虛坪,但也不是深窗設計,下大雨或颱風天會比較擔心,
基地面積不小,停車位規劃太少就有點可惜
比較在意的是最後幾戶的餘屋出清價也太亂來了,
雖然2或4樓比較難賣沒錯,
但若是2~4F空屋都只賣10萬初,
尤其是以3樓來說真的非常便宜(398+50=448?),
其他中高樓層空屋大家都買12~13萬左右(480+50=530?)
樓層價差就是每坪2~3萬以上,
實際上除非有特殊景觀的建案,
一般不可能差這麼多的
由此可知建商原本訂的底價就是10萬附近,
代銷為了早點撤場轉攻別的案子就露餡了,
較早成交的屋主看到應該會吐血,
以為15w殺到12w已經很多了，
實際上底價10W加一點就有了
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alumee wrote:
之前有看過這個案子,...(恕刪)
a大乃真神人也
每一戶的成交價他都知道
只有兩種可能
一、公司內部人員
不過公司內部員工幹嘛把每一戶價錢都說出來
po在網路上，如果被公司知道了，小則開除
大則要吃上洩漏業務機密的官司，真划不來
二、同行中傷
成交價他根本不知道，據我所知這個案子，跌破
同行眼鏡，價位跟速度都賣得很好，同行眼紅惡意
中傷想讓已購客戶心情慌亂，讓他有機可趁。
請各位大大自己思考一下，我每次去接待中心都一
大堆人他們為何要出清，他們假設賣完了又不能離開
(我問過他們要負責交屋)建商也不會同意一個賣很好
的案子價位隨便賣的，大家都是有思考能力的成年人
自己想一想，不要讓到手的好屋飛走了。
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ga12132001 wrote:
a大乃真神人也每一戶...(恕刪)
很抱歉,你的猜測兩種都不是
廣告價398起餘屋出清既不是秘密,也不是我說的
既然銷售的戶數不多,趕快賣掉就是了,何必訂這麼低的開價?
開價15萬多,如果大家都買12~13萬也算公平,
最後幾戶反而10萬多就能買到不是會影響其他買方的權益?
這點也不能讓人說嗎?
如果實際殺價後的成交價格跟廣告價相差有限那就另當別論了
順便提一下公開的常識,在沒有不動產實價登記的前提下,
中古市場參考每個建案購入的一手價格的重要資訊就是曾經公開過的"廣告價"
(棟別或樓層價差都是可再殺的,低於廣告價就要看時機跟本事了),
而不會是開價,因為要開多少都是建商或代銷的自由,
買方說多少成交也是他的自由
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