倒是擔心!建商會不會為了交屋而趕工忙中出錯
屆時驗屋漏洞百出,等修繕反而花更多時間...
不過為了維護品牌形象應該是還不至於吧!
PS.天災造成的好像不算違約???
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monicahuang22 wrote:
我真覺得不二...(恕刪)
房巿暴衝 台中、高雄消化不良
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月15日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
央行六月底擴大打房範圍，擴及到中南部後，原本房巿熱度優於雙北巿的台中、高雄房巿，被澆了一頭冷水，買氣大受影響，但建商推案在即，根本煞不住，台中七期、十一期，高雄農十六、美術館特區等地出現推案衝過頭現象。
空屋冠於全台的新北巿，上半年預售屋推案銳減，但買氣不佳下，餘屋量持續增加，住展雜誌研究發現，淡水新巿鎮、林口高速公路交流道、新莊副都心等地新成屋賣壓有擴大趨勢。
房巿推案量暴衝，已出現「消化不良」現象！走在新北巿林口、三峽，或是台中七期等昔日案量大地區，晚上數十棟大樓，黑漆漆一片。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，龐大的空屋，已讓部分社區因管理費收不齊，停用泳池等公共施設，靠建商以高級物管服務塑造出的「假豪宅」，因入住率有限，管理費收入有限，物業服務變得很陽春，甚至只剩保全。他說，「社區管理品質下滑，清潔、維護工作沒做好，多少會波及到房價！」
令人擔憂的是，空屋、餘屋量持續增加勢頭，仍將持續。住展雜誌研發長倪子仁指出，今年上半年，北台灣預售屋平均銷售率僅在四成至四成五，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋時，未賣出的新成屋賣壓將對預售市場產生牽制力。
住展雜誌統計，去年上半年北台灣新成屋可售總金額為一○三八億元，今年則攀升至一四四五億元，較去年同期大增近四成，特別是新北市新成屋可售總金額從四六六億元，暴增至六八五億元，增幅高達四成七，戶數則由去年二三七八戶增加至三二五四戶，賣壓較大的地區，主要分布在新北市的淡水新巿鎮、林口高速公路交流道附近、新莊副都心等地。
不僅新北巿空屋過多，台中、高雄也浮現此問題。黃舒衛指出，台中、高雄自二○○八年起出現台商返鄉潮，近半年來又湧進北客南下投資潮，投資客買進數占兩地預售案銷量三成以上，甚至更高，這些人買進後，僅少數人入住，以致新大樓空屋量有持續攀升趨勢。對此畸型現象，建商已有警覺，北台灣今年上半年已縮減推案量，但中南部推案的建商，似乎有些措手不及。
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現代包青天 wrote:
房巿暴衝 台中...(恕刪)
從2012以來，整個上半年都陷入歐債問題延燒導致國際經濟情勢不確定性增加，影響台灣貿易表現及廠商投資信心，加上台灣油電雙漲及證所稅通過等議題影響，造成金融市場大波動，消費信心受到不利影響，造成消費者不願消費。
中大台經中心公布7月份「消費者信心指數」（CCI），為75.08點，比上月下降1.28點，為今年來連續第4個月走低，同時，6項分項指標全部下跌，也相當少見。國人對此呈現「相當悲觀」，跌破2008年11月金融海嘯時的最低點。
沒有了消費能力，請問不二價的房子是要賣誰呢? 沒有了消費能力，請問建商還會如此囂張嗎?
房市交易急凍，房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年底就公開指出，台灣人所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人已買不起房，未來3到5年房價勢必走跌；他研判目前房價有3成是泡泡，房價跌個2、3成很合理。
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