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2你沒有搭節運的習慣，不代表別人沒有，至少現在每天有十三萬人次，你還是騎你的車吧！還好有捷運讓我不擔心日曬雨淋
3鹽埕區的復甦你看不到？麻煩你有空從捷運站看一下前後左右，摸摸良心想想看五年前的鹽埕區有現在的一半人潮嗎？
4所以照你的意思，市政府該保留公園路舊五金店、跟菜市場違建，冒著火災的危險以及老舊市容，也不要改建為公園？那乾脆把那些違建都搬到你家前後好了，反正你那麼討厭公園，我只能說你的價值觀跟一般人不同，老舊違建居然比公園重要？況且五金街老早就沒落，跟市政府改建公園無關，為何要倒因為果？如果市政府因為市民抗議，就放任違建不管，那才是最糟糕的事
5義大世界是民間投資，人家有錢喜歡亂花，不行嗎？怪的是你一邊罵還去了三次，這麼爛的地方你去幹嗎？人家最近還要拿錢出來蓋輕軌，有辦法的話，你叫林義守滾蛋，你來當義聫董事長，我是不知道高雄人會不會長期支持義大世界，但連你這麼看不起它的人都可以去了三次，倒是讓我多了一點信心
6你家位置是不錯啦！前後有公園，還有兵工廠跟硫酸錏舊廠區，除了一些土地跟地下水污染問題外，真的很清優，我家也住附近，但是沒有必要為了彰顯自己而詆毀別人，北高有北高的優點，南高有南高的優點，每人的需求不同，你的大樓三十多坪四百多萬，完全被坑了，請先打七折，後面三十一期的太普新成屋才有這樣的價位
7這邊討論的北高指的應該是左營一帶，不是你住的楠梓，差很多，住在農十六的豪宅裡，絕對比你現在住的地方舒服
8我也覺得南高住宅品質比較好，所以我也選擇住這邊，但是北高沒你說的不堪
9可以問一下嗎？捷運跟公園在你眼中那麼不重要，你卻一直強調自己住的地方離捷運跟公園有多近？怎麼不去強調你家附近有沒有像鹽埕那樣有歷史的五金跟菜市場違建？
10順便請你提供幾個市政府花而不實的建設來參考一下
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夢與理想的實現者 wrote:
義大城那更有趣了，真的沒看過有人把百貨公司蓋在深山裡的(而且不是風景區，附近只有一堆墓場)
可說是大地主的狂想吧？
以百貨公司的內容來看，我個人覺得很鬆散，結構、動線不如老字號的百貨業嚴謹
反而比較類似當年的大丸百貨(一樣是規劃很鬆散的百貨)
去了三次(從試賣到開幕)每次都很失望
遊樂園是很有賣點，但是門票卻比國內其他知名遊樂園貴上許多
週遭的房地產也能炒，深山內賣千萬透天....
單純以富家子弟的學子來說
有前人去讀義守大學可以過的很爽(住豪宅、每天逛百貨、看電影)
若要高雄人長期且有意願的前往深山購物、玩樂...........
左營新光也是普通沒特色
漢神巨蛋倒是不錯！
深山?
九如路上國道 到義守不超過20分鐘 跟我從陽明路經市區塞車到民權路的時間差不多..........
夢與理想的實現者 wrote:
楠梓那邊的都會公園很棒，我第二個家就在這
到高雄市區騎機車約半鐘頭(個人還是覺得遠了點，不是很方便)
近捷運的國宅25坪約兩百萬左右，也是很便宜
這家人買農16前去看過 但是實在太偏僻......又幾乎完全沒增值空間
如果當初家人買楠梓 現在應該沒人要租1萬多讓家人繳貸款八.....
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夢與理想的實現者 wrote:
你確定把高雄大學特區看進去是正確的？
我就住在這裡，那邊除了比直寬廣的馬路(很適合飆車？)
根本是荒地
高雄大學正對面就有新的建案開價一兩千萬起跳(附近的行情根本千萬不到)
號稱可以開店賺大學生的錢.....
給各位一個建議，可以去看看
台南麻豆真理大學附近的商家
或是橋頭東方技術學院附近的商家
看看孤島大學的附近到底做不做的起來再說吧
重劃區...建議要更省慎一點
都市中心本身的發展都很遲緩、容易套牢了
郊區要等到發達...
當然要找安靜自在的別墅那是另一回事了
高雄與台南的郊區，確實有很多占地廣大又漂亮的別墅
只是生活機能恐怕是很低的，需要靠大冰箱存糧、自給自足吧
這位大大...很冒寐的問一下,你的南高跟楠梓房屋都是自己本身去評估然後購買擁有嗎?
1.高雄大學特區你現在根本找不到千萬內開價的透天別墅...(我知道幾年前多便宜)
2.高雄大學特區已經是楠梓最北端,隔一條"溝"就是橋頭,往東車程約5分鐘就是橋新
再來這2個重劃區都有著雷同的建築法規
所以我才說要把高雄大學跟橋頭新市鎮一起看...這重劃區才有"想像空間"
未來發展也不會一樣,高雄大學因為學校及離交通主幹道遠一點,應該會以
住宅及人文發展,但橋新離捷運及交通主幹(省道,國道)較近,又能拉隆舊
橋頭的居民,比較能有商業發展...
3.南高基本發展已經持平往下了...這是人口移動結構的問題,沒什麼好爭論的.
並非說有豪宅大樓就表示發展進步...(<--這句只是先消毒)
(但我沒說就不是好的居住環境)
若你15~20年就看過北高雄的凹子底...也是荒地,農地一堆...
但現在來看就懂為高雄大學特區+橋頭新市鎮重劃區的有"想像"了...
你說你住都會公園...應該指的是都會公園前(南端),因為都會公園後(北端)就是橋頭了...
你住的區塊還不是高雄大學特區...
小瑞
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夢與理想的實現者 wrote:
已近十年內的情形，還...(恕刪)
最近懶的打太多字有人完整回你這篇了我就對重點回
鹽埕區的部份我就住在那十五年
拆除變公園後我老家變成前有公園的透天
那裡是非常破舊的五金街加黃昏市場
對面是萬年不動的台機土地
現在整理出來才有新生機
我想公園做出來是大家分享成果
周圍價值也會提高
比起台北正在亂搞的都更強迫市民賣房給建商蓋樓好太多了
另外義大部份
我個人討厭一個會在自己沒死前就用自己名字做校名的人
也很不恥義聯集團在鋼鐵業界的作風
但那百貨公司設在那邊你要先搞清楚
Outlet 和百貨公司的差別
它是outlet 的設計概念
它和飯店遊樂園蓋在那目標對象不會是只有國內
它要吃的應該是國外旅遊團就像泰國韓國很多這類的一樣
所以它必需選擇離開市區在郊區綠地風景設立但又不能離太遠
減低本地遊客的意願
Mobile01系統服務員:你也知道寫文章很不容易，麻煩您寫一些好文章，不要寫一些有的沒的，這邊是01，不是什麼亂七八糟的網站
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rickyHsu1979 wrote:
這幾年北高蓋了很多新...(恕刪)
這邊不好發展
因為都市計畫書有寫明
建築線離道路要4米 , 住四跟住三 , 容積300%跟 240%
假設你買一塊地 30坪 = 99.17355 m2
面寬 6米,深16米
你前面就被 - 4米了 , 如果你還是三角窗的地, 門口,旁邊,也是要-4米 , 損失更多.
寬 6米 深12米的建築面積, 建蔽率50%, 你大概只有 15坪的建築面積, 不過可以蓋5樓....
而且你為了開窗,還要退縮一下.....
會有那麼多的空地就是這樣, 有的地主有30坪,但是他的地不深(假設只有10米深).臨路要退4米.
他的地....怎麼搞?? 只能建超寬房(假設建面寬10米), 這樣前面的4米*10米, 約損失12坪 = 39.66942 m2
再加上建蔽率50%.....
10x6米的可建築面積也不大....建太高也沒意思......
總之就是那個建築線臨路要4米讓人不爽
僅管這地點再怎麼好,也是受限土地的建設限制
所以這邊土地不是很好發展...
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