sshhff1213 wrote:
看了大家的文
好像都很介意火車的問題
...(恕刪)
是喔～那大大可能真的比較不介意
夏天不開窗吹冷氣OK
但是這種天氣開個窗是挺涼的
我是住文華國小對面
晚上最後一班火車過去，我都還略略的知道
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離開時,真是感謝縣市合一的德政,讓小市民的薪水永遠趕不上房價....
以下是我對水x坊的個人看法,供各位參考囉..
環境:
1.居文山特區外圍,並非真正文山特區核心,開這個價錢.....請三思....(都可以買圓x率了,而且文山特區新建案一直在蓋,若真要考慮文山特區的話,應該選圓x率及新x紀那一帶,生活機能一定比水x坊好一百倍).
2."緊臨"台鐵,延鳳山至高雄一帶的鐵道看看,真的沒幾棟大樓,更別說就直接蓋在離軌道十幾米的位置,真屬少見,雖說106年就要鐵路地下化,但在此之前,將近七年的施工時間,帶來的嘈音和灰塵,真叫人不敢領教.就算屆時地下化後,以這麼近的距離,會不會造成建築物的結構出現變化,不得而知,但別忘了,106年後,建物保固期早過了,出了問題,誰理你..
3.若以學區考量,正文山特區的學區應該是陽明學區吧~(有錯請指正),水x坊則是文華國小(新小學)及青年國中,多少有差.
4.大x發商圈,我是不怎麼看好它啦,必竟它的對面是一所高職,晚上一片漆黑,若它對面是一所大學,那可就不同了,就怕北高雄的好x多一開........人潮效應..........(沐x對面有十公頃體育館預定地跟輕軌站,才8~9w......
隔局:
1.水x坊一層樓共有"五戶",很誇張吧~,在現在這麼講求隱私的條件下,真的很難得看到一層樓有"五戶",想想滿地的拖鞋,還有尖峰時間擠電梯就害怕.
2.泰x的建案,有一個很特別的地方,就是實際的房間數一定要再減一,好比三房,其實就是二+1房,其中一間若沒裝潢,就會空一個空間,想想,我不是花了錢買三房嗎?,實際想想,也許是買了二房加裝潢的書房.....怪怪...(水x紀也是...)
,少了二面牆跟一扇門,價錢開的還比別人貴,貴就算了,還非得要另外花一筆裝潢費用.............
3.公設33%,但因為整個建地不大,所以33%的面積可想而知,就往二樓發展,喜歡大公設的朋友會失望.......泳池二個人就很擠了吧....
4.記得沒錯的話,七樓以上,會少個約一坪左右,也許是因為基底和樓層比例的關係,不得不在高樓層作內縮的動作,但好玩的是,若你買在高樓層,這少掉的一坪,並不會少賺你12.5w,反倒是你還要多給樓層價差5~7w.......怪怪....
結論:
以該家建設公司,在那一段連續的二個建案(水x紀+水x坊),共產生了快500戶來說,不就希望以量制價,讓原物料進價cost down,但成屋價還開在12.5w/坪,所以,我笑了........
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對於22樓的版大所發表之言論
感覺好像對此建案有點偏激的反對
有些事還是要去了解查證再po上來
這樣的討論對想買房子的人才有幫助
我對於版大所提的幾點做了以下的回覆
環境:
1.居文山特區外圍,並非真正文山特區核心,開這個價錢.....請三思....(都可以買圓x率了,而且文山特區新建案一直在蓋,若真要考慮文山特區的話,應該選圓x率及新x紀那一帶,生活機能一定比水x坊好一百倍).我去園周綠問一坪團殺價12萬,水工坊開價10.2萬,請問10.2萬可以買園周綠嗎?目前來看是沒辦法`請不要用團殺價和開價比
2."緊臨"台鐵,延鳳山至高雄一帶的鐵道看看,真的沒幾棟大樓,更別說就直接蓋在離軌道十幾米的位置,真屬少見,雖說106年就要鐵路地下化,但在此之前,將近七年的施工時間,帶來的嘈音和灰塵,真叫人不敢領教.就算屆時地下化後,以這麼近的距離,會不會造成建築物的結構出現變化,不得而知,但別忘了,106年後,建物保固期早過了,出了問題,誰理你..請問一下七年都一直在作水工坊前面這塊嗎?請看高雄都發局的網站,是分兩期,水工坊是屬於第一期工程,你說建築物發生變化,請問捷運路線的房子是都倒光了嗎?,
3.若以學區考量,正文山特區的學區應該是陽明學區吧~(有錯請指正),水x坊則是文華國小(新小學)及青年國中,多少有差.請問一下差在哪?我有聽也有買的人是為了要讀文華國小的
4.大x發商圈,我是不怎麼看好它啦,必竟它的對面是一所高職,晚上一片漆黑,若它對面是一所大學,那可就不同了,就怕北高雄的好x多一開........人潮效應..........(沐x對面有十公頃體育館預定地跟輕軌站,才8~9w......剛好沐夏我也去看過,要殺價才有9萬,而且要買新房舊地基嗎?
隔局:
1.水x坊一層樓共有"五戶",很誇張吧~,在現在這麼講求隱私的條件下,真的很難得看到一層樓有"五戶",想想滿地的拖鞋,還有尖峰時間擠電梯就害怕. 水工坊一層樓有兩台電梯,一般是四戶一台電梯,那才叫擠
2.泰x的建案,有一個很特別的地方,就是實際的房間數一定要再減一,好比三房,其實就是二+1房,其中一間若沒裝潢,就會空一個空間,想想,我不是花了錢買三房嗎?,實際想想,也許是買了二房加裝潢的書房.....怪怪...(水x紀也是...)
,少了二面牆跟一扇門,價錢開的還比別人貴,貴就算了,還非得要另外花一筆裝潢費用.............這是見人見智,像我想要有一間當和室,這樣我就不用再打掉,沐夏也是這樣的作法
3.公設33%,但因為整個建地不大,所以33%的面積可想而知,就往二樓發展,喜歡大公設的朋友會失望.......泳池二個人就很擠了吧....大家眼見為憑,會做只有兩個人的泳池嗎?等做好就知道
4.記得沒錯的話,七樓以上,會少個約一坪左右,也許是因為基底和樓層比例的關係,不得不在高樓層作內縮的動作,但好玩的是,若你買在高樓層,這少掉的一坪,並不會少賺你12.5w,反倒是你還要多給樓層價差5~7w.......
怪怪....賣房子不就越高樓越貴這不是每一個大樓都這樣,版大卻只冠在水工坊身上
結論:
以該家建設公司,在那一段連續的二個建案(水x紀+水x坊),共產生了快500戶來說,不就希望以量制價,讓原物料進價cost down,但成屋價還開在12.5w/坪,所以,我笑了........
結論是:很多建案不可能十全十美,你要要求他便宜地點好有這種的建案媽?
所以我覺得版大應該是某個業代
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怎麼說勒
文山特區 不是所有學區都是陽明的
我覺得是文山高中國中部
旁邊那塊41期重劃區才是陽明國中
雖然 在文山特區 看到很多小孩都是穿著陽明的衣服
那是因為很多都是搬過來時 他的小孩就是讀陽明了
雖然 我搬過來時 我還是讀民族
所以 我也不知道我們這裡是不是屬於雙學區(就是文山 陽明自己選擇)
雖然 陽明離文山特區很近 不過 按照行政區來說 我覺得 不太可能
這樣文山 根本沒有學生=_=<<<指的是國中部
當然啦 我覺得 希望以後這裡變雙學區 要不然感覺隔壁那塊41期重劃區讀陽明 隔一條馬路就讀文山 感覺也怪怪的
不過 目前 看到文山特區的人 還是以陽明居多 感覺都是跨區 要不然就是以前就是陽明了
以我家社區來說 幾乎全都是陽明的 因為搬過來時 戶籍可能沒變 要不然就是 已經在讀了
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