jfhsueh wrote:
老爺看中一間房子,價錢談得差不多了。

算一算,大約要貸八九百萬,一個月要付四萬多的利息。
不過,原屋主願意續租,每個月租金三萬....
本人實在不想衝太快,無奈老爺極為中意,說投資亦可將來自住....
不知那來的天真想法,害我這兩天食不知味,一直在盤算如何把基金及股票贖回湊足一半的自備款。

我家雙薪月入14~15萬左右,算算含年終每年薪水收入約二百多些。現有一間房自住,無貸款。
重點是,還有二隻小的要養,每個月平均花費也要八、九萬,若以後沒租出去,那將來
肯定手頭會十分緊湊。更何況現在房市前景不明,看來也離高點不遠了。唉.....無奈老爺
和仲介相見如故,認識沒幾天就以學長弟相稱,那位房仲是不錯,還願意折讓%數給原屋主
才殺下來的價錢,條件不錯的房子,無奈就是有點超出我們的預算。
若是你,敢衝嗎?


如果自住是OK,現在房市混沌呀~實在不是投資的好時機
你考慮一下你舊房子的情況吧~
你們家收入不錯,如果舊房子環境不優
新房子真的很中意,你們有條件可以換好房子
不過,如果舊房子的條件還不錯,新房子主要是用來投資的
我看就免了吧~
jfhsueh wrote:
老爺看中一間房子,價...(恕刪)


一個月花了快10萬

900萬對你來講只是個小數據吧

要小心! "在黑心投資客的告白"書中有提到一招,就是假租約,用以墊高房價。

就算簽約租一年,最多也只付出36萬,但萬一中途解約呢?





最困難之時,就是離成功不遠之日!
現在絕對是房市的反轉點
奢侈稅只是第一槍
重要的是市場的氣氛與貨幣緊縮政策

這過這一波奢侈稅的炒作
所有人都看到區區15%的課稅就讓成交量緊縮至腰斬以下
可見市場投機客有多少
去年以前 應該大部分的人都覺得房子只會漲不會跌
現在還剩多少人有這種觀念

再來是銀行最近受到政府的管控
貸款的成數已經從之前的七八成到現在只有五六成
投機客的門檻提高了不少
再加上持續的升息

房市的反轉不像股市 需要一定的時間
高雄房產相對於北部 算是"小額投資"
雖然投資客成本較低 但相對的流通性也比北部差的多
現在都在撐罷了

等著看到今年年底高雄新建案爆量時跌最少15%
到明年底最少30%
你說高雄這幾年沒漲多少 應該不會跌
歷史不會騙人的 空頭的時候高雄跌幅絕對比北部大

就算負擔得起又怎樣
不要把自己辛苦掙來的錢灑給投機客解套
房子是除了黄金外相對保值的東西...說是東西意思是生不帶來死不帶去.
付擔的起,生活開心最重要.想什麼退休時可以養老,什麼可以留傳給子孫.
那其實都不重要,因為明天會怎麼樣沒人知道....
衝不衝只是每個人抗G 力大小的問題.

jfhsueh wrote:
該物件是農十六附近的...(恕刪)

往好處想是,該區透天店面物件稀有,又不是很吵,自住店面還算都可以。只是
前些日子不是才爆料有車庫透天標店面賣嗎?
建物使用權要搞清楚先~
否則車庫透天用店面買會大失血至少五百萬.......

jfhsueh wrote:
老爺看中一間房子,價...(恕刪)

1. 若是原屋主願意繼續租, 既然是他的房子, 也住的好好的. 為什麼要賣, 然後再租回去?
除非他缺錢缺很急. 但是如果你租一個缺錢缺很大的人. 你放心嗎?
2. 仲介折讓的話聽聽就算了, 別太在意. 很不容易才砍下來的價格, 也聽聽就算了, 別太在意.
相見如故, 學長學弟稱呼更不用講了, 成交後就不見人了.
主要看你們覺得該物件值不值得那個價而已
3. 不過貸八九百利息其實只有一萬多而已. 若是原本的基金投資收益不高. 月租三萬其實也是不錯的啦.
反正你們也付得起.租不出去就搬過去把舊房子賣掉囉.
結論: 反正管他房仲說啥都當放X. 考量自己需求囉.

以房地產租金投報率2%多來看,似乎不怎麼妥當和划算,

現在台股的現金股息投報率5%~6%以上的一大堆可買,當然還要扣除股利的所得稅才準,

另外海外投資級債券基金(月配息)以年化報酬來換算,5%以上也是一堆可選,

不過境外基金的海外所得,獲利到一定程度也要納入綜所稅計算了.

講到投資,當然就要承擔風險,這部份只能問你自己才有答案.

PS:以版主手上約400~500萬的閒錢,是我的話,我會定時定額買海外基金(月扣3次,每次1萬,買2~3支基金),
或是進台股,等累積更多一點的資金(例如800~900萬以上),到那時候再來買人生的第2棟房子,
是換屋或投資皆行.


jfhsueh wrote:
我家雙薪月入14~15萬左右,算算含年終每年薪水收入約二百多些。現有一間房自住,無貸款。
重點是,還有二隻小的要養,每個月平均花費也要八、九萬,若以後沒租出去,那將來
肯定手頭會十分緊湊。更何況現在房市前景不明,看來也離高點不遠了。唉.....無奈老爺
和仲介相見如故,認識沒幾天就以學長弟相稱,那位房仲是不錯,還願意折讓%數給原屋主
才殺下來的價錢,條件不錯的房子,無奈就是有點超出我們的預算。
若是你,(恕刪)


如果是我不會買,因為要把最糟的情況模擬一下 :
1. 月入才15萬, 萬一租不掉, 扣房貸, 生活費會很緊
2. 萬一失業或生重病,收入就沒15萬這麼多了, 且也要一筆錢備用或急用, 到時還要付4萬多
的房貸, 簡直是大問題




衝不得

有兩隻小的要養 家庭年薪兩百萬貸 900W 太高 別做屋奴

600W就到頂了

謹記 咱們是高雄人不是台北人 生活品質要顧


我們家裡也是兩隻小的要養 家庭年薪約180萬

我貸450萬就覺得很重了

貸450萬不吃不喝不玩樂的前提下

房貸 + 房屋稅 + 養車保養稅費 + 所得稅 + 一家四口保險 + 油電水汽 + 小孩教育學費(or 褓母)

這些基本開銷應該就快80萬了

更何況 孝親費 紅包 白包 休閒娛樂 出國 等等開銷

200萬剩下可存的也不多了

除非你們犧牲 休閒娛樂/教育/交際 來當屋奴

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