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新成屋的開價確實是越來越高
尤其是這三年
更是漲的不像話
不過開價和成交價畢竟有差
但是成交價也受到建案本身的因素，如建商，地點等等所影響
不過因為開價提高不少的關係
即使成交價是開價的八折
這樣的成交價還是比過去五六年的開價還要高
中古屋因為附近新成屋的開價升高，其仲介的賣價也跟著升高
但除了少數屋況好會是地點好的物件外
其實都是有行無市
我一直認為以高雄這幾年經濟發展和經產業結構的狀況來看
實在是看不出高雄有啥價的條件
只知道建商真的是越來越敢開價
以我和建商打交道的經驗
高雄的建商都普遍認為高雄的房價都還落後"市場行情"(真不知道是哪邊的市場，我猜是台中吧)
所以要補漲
不過儘管如此
這樣高的價錢還是能成交
難怪建商真是信心滿滿說
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所以大概印象是這個行情+那時房貸利率還是8%.所以一個月繳起來大概4萬多..
因為我真的買不起(月薪才3萬8). 現在得話都落在14萬三房+車位600萬 貸個450萬 估計25000元.
以雙薪家庭來講應該負擔得起.現在還有30年得.大概15000就可以繳..
基本上就比租得來得划算還是新屋住起來爽度100分..
我介紹友人買一間新屋.55P+平面車位+'裝潢590萬(鳳山)..他是全貸 分30年繳.也不過27歲新婚.(兩人薪水大概6~7萬)
新屋搬進來.馬上簽一部新車85萬.
他說原本房子頭期款得錢沒花到..就買部車.
所以房子需求還是大有人在..
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鳳山新重劃區 -- 近88
看房第一年透天開價 600-800W (2009年底)(25-26地坪)
自己買房 開價近千，成交8XX (2010年底) (31地坪，64建坪)
3個月後，旁邊開價 12XX，成交 10XX (2011年初) (33地坪，70建坪)
1年後，另一邊開價 2000 和 1600，剛開賣，不知有無成交.... (2012年初)
(2000 - 30 地坪，7X建坪 / 1600 - 33-34 地坪，7X建坪)
單純看開價和成交價是漲的，而且幅度不小
但只單靠這點根本不準，坪數和建材也要一起比才客觀
我只是覺得，到底是在漲什麼的啊? 周遭環境根本就沒變...
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