喜羊洋 wrote:
朋友想入住R13及R...(恕刪)
認同
再說真會跌價,也是非首排和類首排的大樓吧
正首排會跌?那恐怕是真的有房產的人都要走上街頭了吧
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xomkh wrote:
樓主標題有點.......(恕刪)
你舉的兩個例子都不是農16，
農16真正屬於豪宅類的目前應只有皇苑的人文首馥，
不過它並不算正第一排產品，
類似農16克里翁、大千這種等級的大坪數換屋型產品美術館區非第一排的就很多，
整體上還是略遜於豪宅入門級產品，例如:崧豐帝門(不考慮景觀)，
自然不能跟豪宅中上等級的皇苑國際館或中等級的美術之星比，
目前類似國王城堡這種豪宅入門級以上的新大樓產品開30萬以上很正常吧，
美術北區，永信仰森(面西)及皇苑逸品苑(A棟)也都是開30~39萬，
均非美術館第一排，中高樓層銷售率仍然極高
大樓產品等級大致可區分為:
首購型入門級(1~2+1房為主),首購型(1+1~3+1房為主),首購型類豪宅級(2+1~4房為主);
換屋型(3~4房中坪數為主),換屋型類豪宅級(3~4房大坪數為主);
豪宅型入門級(3+1~5房以上大坪數為主),豪宅型中等級,豪宅型高等級(ex:國硯,凱悅..).....
(PS:房數僅當參考,戶數多寡主要由基地大小與產品規劃決定,不再細分)
以美術館區推案較多的建商而言,
<鼎宇建設>換屋型至豪宅型中等級(美術之星)的建案都有;
<北京(城揚)建設>主推首購型(以白色系為主)及首購型類豪宅級建案;
<京城建案>首購型至豪宅型入門級建案都有(京城轉型前在高雄各區平價推案以橘紅色系為主，近似產品等級平均單價較同建商他色系低很多，這點如果多比較不難看出);
<太普建設>主推首購型至換屋型建案;
<興富發/興益發/齊裕建設>主推首購型建案;
<全誠建案>主推換屋型及換屋型類豪宅級建案;
<皇苑建設>主推豪宅型入門級至中等級建案,所以價格向來都很硬
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