pauyeu wrote:
實價課稅絕對是房價殺手,而且是讓房價回到正軌的唯一且有效的方法.
實價課稅主要如下:
1. 交易實價課稅
2. 增值稅實價課稅
3. 契稅實價
4. 每年的地價及房屋稅實價
香港實施實價課稅這麼多年，房價好像還沒回頭過．．．
增加稅賦只是減少投資客或開發商的收益，
反而可能助長房價上漲，因為房地產是有錢人在玩的遊戲，
投資客或開發商在扣除稅金後，就是要賺50%<假設>
然後在實價課稅後<稅賦40%>，
反而會使投資客或開發商利潤率提高為70%<增加40%來繳稅>
增加的稅賦，只是轉嫁給消費者，
那是不是又使得房價墊高了．．．．
pauyeu wrote:
配套:
1. 降低自用住宅稅率(讓自用者實際繳的稅額和現在差不多)
2. 提高非自用住宅稅率,而且以累進方式增加第二棟,第三棟稅率
3. 未成年,父母親有房者不能擁有自用住宅
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其實不必提高貸款利率,只要修改土地稅及房屋稅就能有效讓房價回到合理化,也讓房子真正回到住的需求,只是政府不做為罷了
其實最有效的配套，應該是由政府部門大量蓋國宅，增加供給率，提供住者有其屋，
（可以學新加坡，抽中國宅幾年內不能買賣移轉，）
以及現行的特種貨物勞務稅（俗稱：侈奢稅），也比較有效．．．
並且做好交通建設，讓都市外圍的通勤族，可快速到達上班地點，
減低其交通成本，這樣也可以平衡城鄉差距．．．
只是以前蓋的國宅，反而都變成民意代表綁樁的工具，
然後，承包商再偷工減料，所以造成一般人不願買國宅，
尤其是中南部，．．．
＜北部就不一樣了，大家排隊抽籤，抽中馬上轉賣賺一手＞
其他pauyeu大大所說的配套，個人認為．．．
都只是治標不治本．．．
增稅稅賦，只是造成租屋者的負擔，（房東勢必提高租金，反應成本）
房地產最重要的源頭就是資金及供需，以目前政府政策，
雖然降低了銀行借款成數，提高借款利率，想以此斬斷建商資金來源，
但民間游資那麼多，連銀行都不收定期存款了，而且現在股市又跌多漲少，
資金自然是往房地產跑．．．
有住房需求的人，又喜歡買新屋下；及以富人買房贈與下一代（節稅）等因素，
自然價格就容易被哄抬囉！！！
