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我是一個不成才的小理專.
我對房地產一竅不通.
但我一直夢想可以中樂透(2000萬就好),我的退休金就有著落了
我的想法是這樣
2000萬單筆投入高收益債基金(挑年配息6%的)
選擇月配息的模式,每個月就有10萬元的終身俸(2000萬*6%/12個月)
以版大預估的可以存1000萬的話,每個月也可以領到5萬元
一年6%的利息,比當包租公的投報率(約2%)要好的多了吧!!
跟投資店面出租比起來
優點
1.收入穩定:每個月固定日期會拿到配息,而且一定拿得到,又是直接入帳,只要不賣出一輩子都可以領;出租的話1不保證租得出去2租金不保證按時收得到3房客不保證不會搞破壞
2.流動性高:若需要資金可以做部份或全部贖回,約10天內可以拿回本金;房子要賣掉應該要一段時間,辦貸款也約要2周的時間才會撥款
3.配息收入不課稅(海外所得)也不扣二代健保補充保費;租金收入要繳綜所稅,每筆超過5000元還要扣2%補充保費,每年還要繳地價稅,房屋稅
4.基金投入只要等收息就好了(要手續費,一次性約1.5%以內);出租不但需要前置費用(裝潢,招租),可能還有不定期維護費(修繕)
缺點
1.本金波動較大:金融海嘯期間曾經大跌40%,但15個月後有漲回來;房產我不懂,印象中海嘯期間也是大跌,但不知漲回來了沒
2.想不太出來,煩請各位先進補充
版大既然買樓也不會想賣掉,未來漲不漲應該也不是那麼重要,基金淨值的波動不要去看就好了(你沒要賣房子也不會一天到晚去注意房價吧)
或是再搭配投資型保單更可以幫投資買保險不怕下跌
如有需要請去問你的理專,小弟在台北恕無法服務到高雄去
以上建議歡迎大家指教
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