瑋玲 wrote:
最近我的朋友大概有兩...(恕刪)
個人是覺得不會下來了但也不會像這兩年來飆漲的那麼誇張,會緩緩漲...沒有買屋需求的人就不要買;有買屋需求的人,建案很多,多看看,喜歡才買.
高雄的建設一波又一波,便利性/機能性/景觀宅任大家選,多看看....你會得到比較好的入手價位.
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相關關鍵字 > 政策 , 商辦 , 壽險 , 認列 , 金管會 , 不動產 , 增值
胡智凱／台北報導
壽險業投資房地產近日利多頻傳，繼金管會解除壽險業「買地禁令」，近日還鬆綁認列不動產增值利益，成為壽險業今年獲利大補丸。利多加持之下，房地產儼然成為壽險眼中金雞母，已經備妥大量銀彈隨時伺機進場。
對壽險業者來說，購置不動產不僅可以去化資金，未來不動產增值還可以認列收益，此將大大增加投資不動產的吸引力，未來預計有高達3.34「兆」的銀彈打進房產市場。（圖／ＧｏｏｇｌｅＭａｐ）
國內壽險業者什麼沒有，銀彈最多！但若沒有投資標的，手上銀彈也只是空包彈，資金無法有效去化。而金管會近來則逐步鬆綁壽險業者投資房地產的限制，引導壽險資金順利投入房地產市場。
過去壽險業者手上持有不動產，若不動產跌價，壽險業者必須提列不動產跌價準備金；但若不動產增值，壽險業者卻無法提列回沖或是增值利益。不過，根據自由時報指出，目前最新消息是金管會允許壽險業可以認列不動產增值利益，並成為壽險業今年獲利大補丸。
以國內壽險業龍頭國泰金控為例，因為不動產增值且金管會鬆綁認列，今年可認列將近100億的淨利。利多發酵之下，已經吸引外資注意，近日持續買超國泰金控股票，更一舉推升國泰金控股價創下近18個月來的新高。
對壽險業者來說，購置不動產不僅可以去化資金，未來不動產增值還可以認列收益，此將大大增加投資不動產的吸引力。巧合的是，金管會近日也將解除壽險業者購置不動產的「禁買令」。屆時預計有高達3.34「兆」的銀彈打進房產市場，尤其對商辦市場影響最大。
據永慶資產管理統計，若依成交金額排序，台北市商辦大樓前十名的交易中，有七成買方都是壽險業者，數以兆計的資金顯然有左右國內商用不動產行情的實力。而富邦人壽董事會也已經事先通過授權，等金管會確定解除禁令後，就會依法令規定辦理不動產投資，展現出富邦人壽積極布局不動產的決心。
各種資金不斷的充斥市場，不動產跌價??
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你會進場嗎？
如果每個一個月跌一點，那什麼時候要進場買呢？
你會不會擔心說今天買了，明天又繼續跌？
如果像是當初SARS或是天災或是戰爭，導致房價大跌
今天一坪20萬，明天一坪變5萬
你會進場買嗎？
還是像大家一樣，把錢留在身邊最實在
因為這種暴跌的情況，什麼時候一張地契會變成像廢紙一樣，誰知道？
大家買房都想跟買股票一樣，想買在最低點
但是股票是為了賺錢
如果你買房是為了投資賺錢，那就當成股票來操作
如果買房是為了自住，那不要去期待什麼最低點了
我覺得下手的時刻，就是買了這間房
你不會影響你的生活品質太多，那就可以買了
若是要背負很重的房貸，那還是租就好
買了之後就不要管房價會漲會跌，除非你三五年後就要換房
