80年左右曾經漲到一坪11萬喔!

後來跌了一些!然後緩慢下來

近五年又明顯了

(我說的是新成屋!)

su72amd wrote:
單純炒作而已高雄工作...(恕刪)


蓋房子給年輕人買?

拜託~老年人才有錢去買房子來退休!

有人高價賣 有人高價買 價格就墊高了
重點是"有人高價買"喔

房市一個循環至少五年十年
不會有人傻到要等到跌下來吧
因為青春比錢重要

建商開高價也不怕沒人買單
其實上一代的父母如果之前景氣大好 都有存一筆錢
幫忙子女出個頭期款甚至屋款都沒問題

幫自己的兒子女兒買個房給孫子住
他們還滿樂意的

所以 不要說現在年輕人買不起房
廢話...出錢的又不是他們

(不過我例外, 我有找到便宜的二手屋 就自己處理了)
現在中古屋若機能屋況好地段佳是很值得買
不過屋齡超過20幾年的房子良莠不齊
一堆屋主只要看到新古屋價格好就拉高價連裝潢都賣
還有工業區住宅也跟著漲.
還有些小坪數太多治安問題
我個人並不會買這些條件的住宅.
畢竟高雄土地房子較多
可選擇多.
幾乎學區附近都有市場和交通
想買屋的人還是要冷靜下來好好選個好宅
別因一時行情漲就自亂陣腳
一堆投資客在炒吧...
一堆公寓頂樓...之前大概120有找的
現在基本上都開價250以上.

我是大富翁 wrote:
有人高價賣 有人高價...(恕刪)


說真的我很同意這位版友的說法
雖然說現在孩子少..景氣又不好賺的少..
但是上一代的爸媽基本上都有不少存款..

大家常說:現在的新婚夫婦兩個人的薪水加起來怎麼夠買一千萬以上的新成屋?
(我前陣子拼命看房..R15附近建案.美術館附近買一層辦到好都1000w+)
仔細想想..雙方家長怎麼可能讓自己的寶貝小孩新婚連房子都買不起?
一邊幫忙個幾百萬..1500+都ok了..
我想我還是偏向高雄的房價不太會跌..只是看怎麼漲.漲多少..

Be ambitious!
如果有人去調高雄市民政局資料,2013/03除了目前少數熱區,鳳山,北高雄之外,人口戶數都是外移的!
包含目前很熱的新灣區,前鎮區,人口還是淨流出!
如同股票一般,沒有基本面,公司沒有獲利,就業移入人口沒有增加的購屋需求,
有的是資金行情和市場熱度,
以價值投資的角度來看,價格過高已經導致價值偏低
再看炒熱行情的大建設,圖書館,輕軌,世貿中心等,可以創造短期建設需要的就業
但這些東西都無法持續創造就業人口

高雄為什麼漲?全台灣都跑來買,當然漲!問題是,誰要接手?
我是在北部工作, 利用高鐵, 買在南高新灣區的假日通勤族. 這種通勤族, 已經愈來愈多.

高鐵的出現,
讓這種現象發酵,也帶動台中(7期..)/高雄(R13,新灣區..)房產的推升. 所以高雄房產也慢慢墊高.


傳統高雄在地人, 只能接受透天厝
但是這一批買屋人, 卻很能接受新式大樓(妻小住, 安全性佳).


要賺錢, 請到台灣北部(或台商,到海外,到中國).

要安家, 要生活品質, 可到台灣中/南部.


(1).
我老家在台北市大安文教區, 後面巷內靠永康街的豪華新公寓, 常常上看100w/P, 買個70P(室內才4X)就要7000 W. 令人咋舌

(2).
三峽那種偏遠地方, 有些新案已經上看40W/P
林口也是.

(3).
高雄有捷運,百貨公司/夜市超多,路又大.
城市各方面條件, 並不輸台北, 很多方面甚至比台北更優.
考慮了一下, 就下手買了.


我真的覺得高雄房產的真的便宜,CP值超高.
PS: 高雄在地人反而不苟同, 覺得太高了, 不可置信.

人家以為我是投資客,
其實我們是自住,妻小都搬來高雄.
我的鄰居很多就是這族群
台商台北人或是長輩先置產的
外來人都直接買精華區新屋
偏偏本地人不看好
所以幾年下來精華區幾乎都屬於高價低入住率
而老高雄人眼看房價漲就找周邊人口密度高.低價區域
很明顯的建設帶動.雖然人口不增反減
但是購買力及消費力較以往提升
高雄這次變身城市風貌真的大不同了



因為在台北的投資客在把房子高價賣給急著想買房的人之後,用這些賺來的暴利來高雄再賭一波。賭贏了再賺一倍,賭輸了最多就是回到原點。

基本上這些投資客在台北廝殺這麼久,早就賺超過一個資本額,所以他們敢用賺來的錢下來南部賭。

之前有賺錢的人有條件可以賭,不代表還沒進場的人可以跟著去賭。兩者的基準點天差地遠。北部投資客賠了一間至少老本還在,但南部人如果賠了一間搞不好就是傾家盪產。
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