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action1219 wrote:
中古15年上下，
鳳山開價約15萬
三民約16萬
前金約15
左營約17、5
鼓山跟左營差不多
新興區11年的大樓
82.53坪,開價2188萬
車位以10坪,150萬元計算
(2188-150)/(82.53-10)=28
新興區登峰
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但是當時的金融環境 存款貸款利率較現在高 銀行存款準備率也比較高
對於房市而言 只要一個打擊出現 很容易就會造成崩盤
今天的環境 資金超級寬鬆 加上陸資來炒房
利率低到2%都不到 未來還可以40年貸款 (相信不久的將來會有終生貸款 XD)
加上台灣股市的平均獲利也在退步
所以流動的資金大量挹注房地產是必然的
造成空屋明明一堆 但房價就是不會崩盤
因為資金太多 每個投資客都能預期轉手還是會有人接
我論現在的狀況 未來短期3年內應該是房價會在一個區間震盪
看看美國經濟轉強以後 聯準會有沒有升息的動作 或許能讓房價有所緩和
要發生崩盤??
除非發生 1.毀滅性天災 2.東亞發生戰爭 尤其中國或日本是參戰國
3.疾病造成一定的死亡人數
不然 想買房的自住客還是認清現實 快點清查手頭上能用的資金 快點行動吧
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像我現在住的太普MOMA~ 幾年前不過也是一坪13.5的新屋~
還有投資客用一坪19.x在買進，奇妙的是~ 這些仲介都不會跟你說大樓的缺點
像我們自己住進來才發現，原來這六年前蓋的房子連單層排氣都沒有，
所以樓上在抽菸 浴室就整個菸味，淨水也是全部要自己來，更別說什麼中空樓板、SRC...
(連水泥是不是台泥的都不曉得) 然後 面對摩天輪那面西曬到連上網用的中華電信數據機都會熱當
但是中古屋居然炒到二十多，591上還一堆直接用25當開價，這種價格~ 當然只配當年的價格
要我拿二十多來接手，不可能~ 當然一堆新成屋一樣用著好幾年前的規格再蓋"房子"
一樣不配那個價格，Location Location Location 沒錯，但是 Location 在台北是正確的
挑在高雄這個 Location 就是錯了呀，聰明的現在都正在退場了 只有自住客不得已咬牙才會買進
離目標太遠又不願意屈就就是先租了，會租房子的還是自住客 數量沒變 投資客買的卻越來越多
找不到人出租分攤風險 就等了斷頭啦
最近就有親戚是銀行在做不動產估價跟貸款的，就說很多投資客一交屋對保之後就想趕快脫手了
因為接著而來的管理費、房屋折舊 一堆問題，甚至有可能就要被綁奢持稅~
甚至如果能沒交屋就轉手才是上上策 若持有房屋這麼好賺 又何需害怕呢? 何不繼續 賺下去!
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難道建商會不知道歷史的教訓 不知道上一波掛掉多少建商
事實上 他們是知道的 他們也很清楚
歷史教會他們 之前的建商是怎麼玩的 怎麼賺到大錢的
倒了又如何?
東帝士集團 在上一波趴下時 陳由豪有趴下嗎
看來還是挺自在的啊
方法跟技巧蠻多的 事在人為啊
投資客不怕當最後一隻老鼠 ?
老實說 還真的不太怕也
假設一買一賣之間 可以賺100萬 這3-4年 他們已經海撈n個100萬了
就算現在相對風險較高 只要慢慢降量就可以把風險壓到最低
敢當投資客 早就有心理準備
最後被套1-2筆 老實說也無傷大雅
因為投資客的名言佳句 就是
不猜頂 不猜底 只問攻頂的過程中套幾筆
市場上的專家 建商跟投資客都帶頭猛衝了 自住客怕什麼呢?
ps.
再次強調 我也認為還沒到跌的時間點 負擔的起 有需求的要買還是可以買的
多方只有一個論點我是認同的 的確擁有一個家的感覺 不是租屋可以相比
只是我個人比較怕死 我只看我不用貸款超過總價50%的房子 (自備款>50%) 了不起買舊屋而已
有些自住客貸到8-90% 一貸就是2-30年 甚至還要雙薪家庭來支撐
就算這2-3年續漲 真的有百分之百的把握 可以連漲2-30年?? (就算真的漲了也無法賣)
真的有百分之百的把握 這2-30年夫妻都不會被炒魷魚 其中一方不會生病不會掛點??
世事難料啊 量力而為 當"萬一"發生時 那就真的
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