請問小港桂林,頂新特區88交流道附近新透天成交行情


茄媽媽 wrote:
最近在88附近看房子...(恕刪)

過碑國小對面1千兩百萬起

yu0556 wrote:
恩,開價780.而且...(恕刪)


這價錢真的太扯了吧
這一區還是買透天比較保值,
大樓建案CP值不比透天來得好~
不知道大家覺得若謙社區型和臨路型應該多少成交比較合理?
這棟樓有這麼冷清嗎? 沒人繼續討論了

這兩天有去看若謙,說實在的地點頗尷尬

對面是過埤國小、離88超近是最大的賣點

但是 代銷說的生活機能比頂新好?我就實在不太能認同,環境很好? 沿88往屏東方向的感覺跟草衙差不多
並不如全新(且腹地很大的頂新感覺好)

臨路開價 1488 ( 20~22P 地坪 60P左右建坪 5F ) 這樣換算起來每層大概 12P

其實很小才對,不知道真實格局如何

不過臨路建案跟社區型連結的部分社區型完全沒有開窗,所以你的後房間 會看到對方 100%的牆壁

這樣會不會很奇怪? 開窗見壁??
最近也因工作在附近找房子,發現新屋價格真的很誇張,大大可上591找找,我發現有一些附近10年以下中古屋狀況價格都較能接受,坪數也較大(目前有數間考慮中)
我就住過埤國小旁社區房子..
提供今年的實例參考..
隔壁剛買鳳頂路XX巷的社區型房子,二手屋,約900W...
我剛買鳳頂路旁的四年房..1250W..直接找屋主談的(沒有仲介費,仲介掛1380W)
4年前屋主買1000W..
這區法拍都沒有...
靠近鳳祥國中那邊透天1200W起跳...我覺得不值
若謙那邊沒有像國小正門有過埤公園好...
這區都建滿了...
田中央路二手房可參考...路小車流多,出入車庫要小心!
~~~

gellan818 wrote:
我就住過埤國小旁社區...(恕刪)


大大你買的坪數大致上多大?

按照您的回覆(鳳頂那邊的房子)我印象多是 50~60 左右
(室內坪)

不過 1250 真的不便宜(非常不便宜)

想4年前 社區型開 650 @@"

公路車ing wrote:
大大你買的坪數大致上...(恕刪)


別說了...若謙旁邊那排歐美建設的房子,社區型的當時新屋才開五百出頭。
殺一下也許四字頭就可以入手了。
hhm0716jy wrote:
別說了...若謙旁邊...(恕刪)


那你還說 , 我可以拿飛鏢射大大嗎? 你害我睡不著了
我一定要去給你草人插針了啦 ( 哭死 )

若謙的格局跟建築的理念(甚至品質)說實在的算很棒
至於價錢高不高? 還沒有到談的階段,所以我不知道

但是現在這種 4樓半 ~ 5樓 建坪60 地坪 20 的建案說真的真的很小,如果需求有 4個房間
2小孩 1夫婦 1客房,真的不太適合 <這算是想違建的藉口嗎?>

而若謙的後陽台有留 3~5CM是人家的地,所以如果要增建『理論上』不能搭人家的牆
但是不搭牆要就不能增建,要就會有縫 ( 不能維護,容易有滲水問題 )

大大們有想法嗎?

另 鑒築 我看過了 (超少間,價錢應該也不好談)就算了
春上村墅快賣光了(有大大知道成交行情大概????)

別墅一格、名發首富 有大大能分享經驗嗎?

公路車ing wrote:
大大你買的坪數大致上...(恕刪)


臨20米店面房,地坪28坪,建坪約67坪,算過沒有超過20W/坪

店面房跟社區型的差價蠻大的…

這區大樓型已經到16W/坪以上,搞不好還買不到,真的漲快過2字頭....

三年前同事買過勇路巷子臨路(亞的對面,台電大樓旁的透天)透天,開價1180W,成交價998W..

提供各位參考了!!!

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