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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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如何推估建商成本及合理售價

ow3219

6分

21樓

個人積分：6分

文章編號：56379261

版主大大說的估價方式大概沒有錯誤喔！！
問題也大概出在土地成本不能以101年購地的價格來當做成本計算，另外有些版友提到建築成本一坪8萬還是10萬？其實都沒錯，但也有一些錯誤，因為版主說的是透天厝，所以建築成本8萬是正確的，其他版友提到至少10萬，那是針對大樓的建築物，目前一坪正常的大樓成本價大約是12.6萬！
其實建商開價也是要買方進去談後才知道底線在哪裡，曾經碰到代銷還沒談就先打8折，也有代銷姿態很高，完全不讓客人出價的，那都只是行銷技巧的一部分，所以還是要去問、去出價，才知道真正的底價在哪裡。祝大大買到喜歡的房子！！

21分

22樓

個人積分：21分

文章編號：56386036

超過1800就算了
<

blockquote>WeiTing690727 wrote:
最近有看到一間還滿...(恕刪)

胖達26

24分

23樓

個人積分：24分

文章編號：56447078

建商是不可能給合理售價的
城揚建設帝匯土地成本據說1坪20幾萬
可是蓋完大樓，建坪1坪賣到20幾萬
暴利才是王道

約7.8年前
城揚在美術館的美北岸開11.12萬1坪，附近全誠的遠見至美開16.17萬1坪
可能當時城揚自知品質無法和全誠相比
不過近幾年，城揚的開價幾乎自以為是一流建商了，高貴的可怕

319分

24樓

個人積分：319分

文章編號：56452989

胖達26 wrote:建商是不可能給合理售價的城揚建設帝匯土...(恕刪)

確實當時美北案有朋友成交在一坪約10萬元全誠至美就不知道了

看到小賢子

712分

25樓

看到小賢子

個人積分：712分

文章編號：56454411

知己知彼，百戰不殆。
樓主這樣的精打細算才是理財王道。
買便當，50嵐飲料，這是生活飲食的一部分。
便當，飲料買了，沒吃沒喝就會壞掉，不能留。
但房屋買了，可以自住，可以投資，
可能會增值，至少保值，就算扁值，房屋依然在，
依然可以使用。

看到小賢子

712分

26樓

看到小賢子

個人積分：712分

文章編號：56454452

njp0311 wrote:
照大大這樣算!很多東...(恕刪)

買飲料便當都有保存期限。
車子買來就是折價的開始。
房屋可能增值，可能保值，也可能扁值。
但房屋依然在，可以自住，可以出租，
甚至緊急時還可以賣出換錢來救命。
所以不適合用飲料便當來比較。

wilsly

110分

27樓

個人積分：110分

文章編號：56457040

胖達26 wrote:
建商是不可能給合理...(恕刪)

至真最低有到11萬....至善15f以上合併戶，

聽說當初有人買14~15左右...好像是第一戶成交的

那時遇到98金融風暴...價都都在12~15之間....

319分

28樓

個人積分：319分

文章編號：56464804

wilsly wrote: 至真最低有到11萬....至善15...(恕刪)

想想當時買到至真至善至美的真的都很幸運！還是全誠的品質！！

18分

29樓

個人積分：18分

文章編號：56466278

其實不用想得那麼複雜~
直接開價的五折喊下去就對了

01978

1432分

30樓

個人積分：1432分

文章編號：56494150

牟牟4839 wrote:
其實不用想得那麼複雜~
直接開價的五折喊下去就對了...(恕刪)

會不會直接被趕出去!?

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