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destiny2031 wrote:
那樣的話代銷的小姐...(恕刪)
我跑去看了，上面那位大大是沒有唬爛
是真的有廣告戶，開價是12萬8的
日立室外機也是每戶都有送
因為他們想要大樓外觀上統一一致性
但那台室外機還真的頗大台，是一對多的
如果只需要開一台室內機的時候，我覺得電費這部份就要考量了
他的廣告戶是有12萬8沒錯
其實其他房型，真要談下來，應該也可以在13萬上下
不過，才52戶，卻到現在很多都沒賣掉這個大家去現場看過就大概知道原因了
先講優點：
建商強調的是他們的建築施工法及用料實在
電梯很豪華
31%低公設，全楠梓建案應該很難找到了
戶數少，所以每戶都有車位可買，也可以不買
戶數少相對單純性高
單價比起其他附近建案、高雄大學、土庫、橋頭新市鎮來的都便宜
它就座落在高速公路交流道旁，開出門往前300公尺就直接上高速公路往市區方向
再來是缺點了：
就在高速公路旁，而且臨近交流道，車流量高，空氣噪音…
在低樓層，反而比高樓層好，因為高速公路有擋音牆，聲音都往上跑
去看高樓層後就知道。
建商都給高品質的氣密窗，想一想就知道為什麼了…
然後到高樓層後，往高速公路看過去，最大的問題點出現了
高速公路另一邊，就是仁大工業區
雖然說，不是重工業，但也都是化學產業，雖然有氣密窗了
一進房就聞到很重的化學味
都是30坪以上房型，跟其他建案比，已經算是"正三房"的格局了
但目前都沒有隔間，說好聽了是彈性規劃，所以總價購入後，還要再煩惱一筆裝潢隔間費用
戶數少是單純，但目前收管理費是一坪60元跟其他上百戶的建案都差不多
但才52戶，一坪60日後還要請保全，公設維護，還有電梯保養…呵呵…
銷售小姐是說，目前是訂定一坪60，等日後管委會成立，就是住戶自己再去決定
聰明人就瞭解意思了
總結：
我是覺得每個人的要求不同
這建案有好有壞，好的地方，就是建商跟你強調他們的施工，建材，用料
而且價格還比其他的建案便宜。
離高速公路超近，這個可以說是優點也可以說是缺點
單看買方怎麼認定
但因為我是要自住，不是要租客，再加上對面就是工業區，而且高樓層味道真的很重
我打算長住，我不想跟自己過不去…
單純分享個人心得，僅供參考
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brian911gt wrote:
Destiny2031...(恕刪)
我幹麻誇大
有興趣的朋友也可以自己去看實屋啊
去高樓層看一下高速公路對面，看那些工廠離你多近就知道了
甚至還有幾支大煙囪還在排煙哩…
而且我聞到有化學味的，是面高速公路那棟最小的32坪的。
雖然說，他沒有完全朝那面的，但32坪的房間及客廳窗風一吹也是直接就從那邊吹過來了。
另外面後面的那幾間(公園預訂地的)就沒有聞到了，所以跟空屋有什麼關係。
都看同一層樓，就靠近高速公路那一間味道超級重
所以並不是你說的空屋的味道，空屋味道一聞就知道了。
再說啦，環評測試這種東西，自己看爽的就好了吧
哪間合法的工廠沒有經過測試啊…仁大工業區在那邊那麼久了
如果不合法早就都砍掉了。
問題，廢氣，空汙這種東西，不是一天二天就會影響你的身體讓你身體狀況出問題
或許你現在覺得測試報告給的數據都OK，也不代表看不到就是沒事
還有風向問題，看房時或許風向沒往這邊吹，你也聞不到，還覺得空氣很清新呢
如果都單單只是看環評報告，住工廠裡面也OK了啊，反正環評都OK嘛
是啊，沒有十全十美的房子，而且我也有說明優缺點啦
他也有他的優點啊，只是他的缺點我無法接受，或許你覺得沒什麼
那也OK啊。
他的用料這麼好，價格這麼便宜，戶數又少又單純，奇怪卻賣到現在好像還沒賣1半…都是成屋了
其他遠一點的建案，都還是預售屋，價格又比他貴，用料又沒他實在，交通又沒他便利(高速公路旁)
賣的還比他好…我看大家都是傻瓜囉~~~~XD
我強烈建議，有要看屋的人，請一定要去高樓層看，然後先不要管坪數大小
每一間都進去看一下，感受一下。
不要光看低樓層的樣品屋。
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說真的，以我看過楠梓所有建案，這間的建材設備
工法都是很棒的。公設比低，格局也還不錯。當然
建商也知道本身地段上的弱點，所以盡量以硬體來
掩飾缺點。不過就我個人對此案本身硬體也是相當
讚賞。其他缺點上面幾樓都寫了，不再重複。其他
個人看到的缺點:
1.如果注意看會發現大門前面的路相當小，且建商
拿來停車的空地是開放道路還是私人地?能不能直接出去?
2.且機車位不足，旁邊還有一棟泰郡的還在蓋，停車絕對是
個問題。
3.再來管理費因戶數少每坪要65，但是卻沒
有垃圾回收間，表示以後都要自己追垃圾車。
綜觀
以上這些雖然可以談到12.X萬，但我個人認為還是
太高，雖然硬體不錯，但以這地點來說還是太貴!
以上個人觀感。
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