「和陸寓邸」，土地+建物成本+銷售估算

joe4916

114分

21樓

joe4916

個人積分：114分

文章編號：79741751

derekyu928 wrote:
請問是最低35/p，...(恕刪)

請問樓主同區如：世界心、濱海、星玥灣.等⋯⋯，您有比較過各地點的優劣及施工品質反應在銷售估算上落差嗎？

derekyu928

3497分

樓主

derekyu928

個人積分：3497分

文章編號：79743803

坦白說，我認為施工品質、營造成本與銷售價格不一定有正相關，建商想賺多少，他說了算，東西在他手上，買家頂多只能不買。

成本高低，最大差別通常是機電、裝修，結構都相近。

現在的營造與建築法規，設計上都有標準規範，差別在於施工品質，所以監造，非常重要，監造不嚴謹，工人容易便宜行事。

有些建案，為了品質，建商還會特別委外營造廠、請第三方工程顧問公司來監造、再由建商驗收，多方監督+驗收，如：海洋帝寶、國泰O2、遠雄The One。

然而，很多營造廠是建商旗下子公司，有時球員兼裁判，品質難說，全看建商自主管理。

我沒有特別去比較「世界心」、「濱海」、「星玥灣」「和陸寓邸」的地點、品質優劣，之前我本有想研究「世界心」，但建照是103年的，我沒法查，故已放棄。

「世界心」：京城
「繽海」：都山林（郡都+甲山林）
「星玥灣」：和築（寶佳少東）
「和陸寓邸」：汎陸（大陸工程+大和房屋）

地點：個人覺得，似乎「世界心」「繽海」「和陸寓邸」的地點較好，視野較好，無明顯嫌惡設施

品質：「和陸寓邸」可能最好、或許「星玥灣」：和築（寶佳少東），有理想要做出口碑，較注重品質？

「和陸寓邸」除了價錢外，應需思考，萬一飯店部份無法永續經營時，易主或變更使用，建物相連部份的使用約定。

個人觀點，多方考量，若只能4選1，「繽海」，可能4個之中的安全牌。