ydmphxiay830 wrote:
買房子就是這樣，看屋...(恕刪)
看心動跟買是兩回事，如果讓賣方知道你很心動，那價錢要如何殺呢?
一般受薪階級要買屋，心動和價錢，絕對以後者為最大考量，說實話，要賣的房子多到爆，總能找到自己能接受的格局環境，價錢又不錯的
下斡旋金，從買屋人來看，我覺得還是免了吧，房子何奇多，何必和人搶而買到高價位呢
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llkk406 wrote:
看心動跟買是兩回事，...(恕刪)
的確，待出售的房子有很多，這點在為客戶進行購屋配對時就可明瞭，但是還有一個現象，就是有許多屋主惜售、物件具有瑕疵或是投資客的法拍屋，有時候會遇到無法為客戶配對出真正可以推薦的美宅，因為物超所值的美宅，不會在架上太久，這也是為什麼要透過斡旋或是要約來搶得優先議價的順位。
就如同您所說的，房子何其多，總能找到自己能接受的格局環境(也就是心動)，價錢又不錯(能夠買)的物件下斡旋金，不過這種物件，您會心動的，別人可能也會，並不是要透過斡旋來競價，而是透過斡旋來取得優先與屋主議價的順位外，也是表達買方有誠意承購的方式，當然在下斡旋前，必須先確定買方心動並且有誠意出價並承購，才收斡旋金，不然只會讓買方的期望落空。
在行銷的過程中，能讓客戶買到合適的美宅，我都替客戶高興，但是如果錯失掉承購的機會，雖然客戶只會冷冷的說，「可能沒屋緣吧!!」但我的感受會是相當挫折的，因為所有程序又得重來過!!
另外除了斡旋金的制度外，還可以要約書的型式來表達承購意願，這點也是買方可以選擇的選項。
