法賓 wrote:
小弟自小住高雄前鎮區...(恕刪)
要小心
別被熊給吃了
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提供一下去年一整年看屋的經驗：
(只搜尋10年內的大樓&含車位40坪以上&開價700萬以下的物件)
苓雅區新屋：
三多路跟光華路上福懋首耀，賣得不錯，好像也沒剩幾間。去年網友跟我說價格在一坪17萬以上，這超過預算，所以沒去看。
苓雅區10年內700萬以下的中古大樓，用各家房仲網搜尋的結果，少之又少，不予討論。
前鎮區目前還在賣的新屋：
居心地：去年8月44坪開價21萬，現在進去問只要16-17，但還可以談。(我猜14萬左右應該OK)
捷市旅：餘屋似乎還有幾間，開價12-14萬左右，但生活機能有點弱，所以我也沒繼續問了。
前鎮區10年內700萬以下的中古大樓：
陽光情人、龍騰首席、戀戀英國，這三個建案都在31期(光華路與鄭和路)，價格應該12萬上下可以成交，這邊放出的物件很多，就看自己喜不喜歡囉。
31期還有福懋建設夢世代、夢翔，太普建設的MOMA、D&G，這4個建案比上面的又貴了一點，但也沒差太多...不過，放出來賣的物件也不多就是了。
國艷&百達翡麗這兩個建案是31期重劃區最貴的兩個，不過成交應該也不會超過17吧。
和平路上「文化馥麗」雖然也不少物件放出來賣，但顧慮到網路上對該建設公司的負面評價...
剛過完年這段時間，歐美&亞洲股市都大漲，現在去談應該又不好談了。
但今年景氣應該沒有去年上半年那樣熱，所以我建議你多看看多等等，今年應該會有很多機會可以下手！
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法賓 wrote:
那就在我舊家附近，走...(恕刪)
南高發展較早,
舊式透天及公寓為主的老舊社區非常多,
因人口外移及市中心土地越來越少,
相對來說近年來大樓推案總量就不算多,
推案地點普遍越來越差,
所以31期重劃區,文化中心及R7~R11附近的新大樓還蠻搶手的,
R6附近普遍生活機能都很差，
中華路以西的夢時代附近及其他個別地點好點，
至於R3~R5屬於舊前鎮及小港，
要買就買透天，
大樓相對就沒甚麼題材好炒作
興富發,京城,北京城揚10年內的中古案子我看過很多,
非都審區的低階大樓外觀真的沒多少保持還不錯的,
這幾家建商也是一直到近6年內推出的部分中階建案才感覺比較有用心,
cp值較高
高雄市區較外圍舊社區中鶴立雞群的幾個建案我也曾去看過,
例如舊前鎮瑞隆商圈附近的09年下半年建案中,
以下兩個我在2010年第一季談過:
(1)和築上隔築:高樓層空屋8W,b2大平車90W(建材及外觀也最差)
(2)親親京城:高樓層空屋9.9W，b2大平車78W
(3)國城五甲沐夏:中高樓層空屋9W(5樓以下8.5w)，b2平車80W
相信許多更早買(09年)的住戶還有更便宜不少的價格
不過這三個建案建材及規劃都很首購,
位置太偏,遠離公園捷運,近工業區,附近環境雜亂,路又小條,
附近都有嫌惡設施(分別是傳統市場,廟宇及鴿舍,火災後未拆的建築),
學區也不理想(例如前兩個差一條瑞隆路就是瑞祥國小,國中,高中),
還有一些個別缺點,
附近的舊式公寓便宜的要死,
新古透天也不貴,
所以買大樓就很不划算了
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