感謝大大解說
這些我大概都了解了
請問大大還是其他大大們還有更深入了解桂林地區的狀況嗎?

另外目前看桂華街附近的臨路型騎樓透天新屋
地坪約24P,建坪60P左右
開價1100W,現場報價990W
有大大可以分析一下那邊建商概略的成本嗎?
非常感謝

yorke1979 wrote:
請教諸位大大們小港區...(恕刪)



我以小港居民跟您分享

不要只用房產投資去買房,未來會發生甚麼事很難說
小港沒負成長是靠鋼鐵石化業的員工在撐
除非你在小港工作,不然這邊我不太建議
小港3大缺點
空氣髒,噪音高,登革熱

你可以去看空氣監測,小港雖然沒有楠梓那邊誇張,但二氧化硫是全市最高。
尤其你說桂林那邊,要看有沒飛機航道經過,不然很吵(不過住久就習慣了XD)
登革熱不用說了,其實全市都淪陷

小港目前我覺得最熱鬧機能最好的就漢民國小中山國中小港高中這三間集合體的附近區域
有捷運站,學校,醫院,夜市,公園。一直再炒,但我覺得沒這個價。
高雄市整體來看其實很不錯的, 人口結構適中,生活步調和緩.
除了周圍有些高污染的重工業區之外,也沒啥可挑剔的了.
人為什麼要擁擠不堪的往高壓鍋擠??有本事的人"居之安"
"居之易","居之不疑",無入而不自得.
who wanna be standing in your shoes? dinglelingle will!

HPV wrote:
我以小港居民跟您分享...(恕刪)


大大您好,先謝謝您詳細的說明
會看到桂林是因為想搬到太太娘家近點的地方(近五甲路老爺加油站)
鳳燕地區沒什麼房子在賣,鳳甲跟鳳頂地區很多房,但沒什麼中意的
再過去一點就是桂林了,小港最熱鬧的那邊則我覺得有點遠了
還有衛武營後方.中山東路.五甲區.....等,
雖然看蠻久的了,但合適的實在是不好找說
高雄市3月人口成長(連熱門區人數也下滑)


2012年3月底高雄市人口統計(一)

依行政區

 鹽 埕   26651 -44
 旗 津   29656 -49
 前 金   28370 -5
 新 興   54254 -3
 苓 雅  181191 -205
 前 鎮  197171 -196
 小 港  154933 -71
南高雄地區 672226 -573

 三民一   84890 -151(西)
 三民二  266573 -62 (東)
 三 民  351463 -213
 楠 梓  174306 +171
 左 營  193773 -119
 鼓 山  132923 +46
北高雄地區 852465 -115

 鳳山一  177171 +232 (鳳山)
 鳳山二  169475 +284 (五甲)
 鳳 山  346646 +516
 仁 武   75457 +198
 大 寮  109119 -86
 鳥 松   43330 +17
 大 社   33416 +32
 林 園   70480 +13
 大 樹   43572 -10
鳳山地區  722020 +680

 岡 山   97434 -29
 橋 頭   36821 -14
 燕 巢   30881  0
 梓 官   36541 +14
 彌 陀   20235 +9
 湖 內   28866 +30
 路 竹   53418  0
 永 安   14061 +13
 茄 萣   30851 -63
 阿 蓮   30170 -24
 田 寮    7956 -11
岡山地區  387234 -75

 旗 山   39376 -44
 美 濃   42508 -60
 杉 林   12255 +55
 甲 仙    6839 -47
 內 門   15592 -2
 六 龜   14315 -46
 茂 林    1840 -7
 桃 源    4677 -11
 那瑪夏    3239 0 
旗山地區  140641 -162

屏東市   209179 -102
麟洛鄉    11352 -9

原高雄縣 1249895 +443
原高雄市 1524691 -688

高雄市  2774586 -245
高雄都會區2783293 -188 (註1)

註1:高雄都會區依行政院主計處定義,包含南高雄地區、北高雄地區及鳳山地區三區全部,岡山地區(岡山區、橋頭區、燕巢區、梓官區、彌陀區),旗山地區(旗山區、美濃區、杉林區),以及屏東縣屏東市與麟洛鄉。

---------------------------

看來之前呼籲高雄市年青人買屋前要先北上看看的文章有被重視了...

恭喜高雄各大地主(田僑)...祖產不用急著賣了
當 [鳳山] 的人口數比 [三民] 還多時,
就是買房的最佳入手點。

當 [鳳山] 的人口數比 [苓雅+前鎮] 還多時,
代表高雄市房價泡沫已破,
準備接手"投資客"手中物件了...

[楠梓+仁武]的人口數是觀察土地價格是否能再上漲的關鍵處,
目前地價還能漲,
有市中心老舊透天屋地段不錯的物件可以多留意,
透天型產品在高雄市還是較為保值。
4月份
鼓山區 133038 +115
左營區 193941 +168
楠梓區 174380 +74(加工區就業率降低)
三民區 351214 -249(轉往鳳山居住)
--------------------
北高雄 852573 +108


鹽埕區 26606 -45
新興區 54264 +10
前金區 28339 -31
苓雅區 180979 -212
前鎮區 197001 -170
旗津區 29599 -57
小港區 154923 -10
--------------------
南高雄 671711 -515(轉往鳳山居住)


鳳山區 346916 +270
林園區 70469 -11
大寮區 109176 +57
大樹區 43542 -30
大社區 33472 +56
仁武區 75727 +270(透天大熱賣)
鳥松區 43339 +9
----------------------
鳳山圈 722641 +621


岡山區 97460 +26
橋頭區 36786 -35
燕巢區 30884 +3
田寮區 7951 -5
阿蓮區 30146 -24
路竹區 53359 -59
湖內區 28876 +10
茄萣區 30880 +29
永安區 14074 +13
彌陀區 20221 -14
梓官區 36536 -5
---------------------
岡山圈 387173 -61


旗山區 39368 -8
美濃區 42467 -41
六龜區 14297 -18
甲仙區 6791 -48
杉林區 12305 +50
內門區 15584 -8
茂林區 1843 +3
桃源區 4664 -13
那瑪夏 3232 -7
---------------------
旗山圈 140551 -90


原高雄市 1524284 -407
原高雄縣 1250365 +470
合計 2774649 +63(為五都之末)

遷入人數 11520  
遷出人數 11771  
社會增加 -251
出生 1918  
死亡 1604  
自然增加 314


 

巨象車很大 wrote:
4月份
鼓山區133038 +115
左營區193941 +168
楠梓區174380 +74(加工區就業率降低)
三民區351214 -249(轉往鳳山居住)
--------------------
北高雄852573 +108


鹽埕區26606 -45
新興區54264 +10
前金區28339 -31
苓雅區180979 -212
前鎮區197001 -170
旗津區29599 -57
小港區154923 -10
--------------------
南高雄671711 -515(轉往鳳山居住)


三民區351214 -249(轉往台北居住)
南高雄671711 -515(轉往上海居住)


年度 原高雄市總人口數 91~100人口增加數 92~100年出生登記總人數 92~100年死亡登記總人數 外籍配偶 扣除自然出生和死亡和外籍配偶增加人數的十年遷出人口數
91 1509510 760228 749282 3492
100 1529270 754032 775238 30568
合計 19760 19760 202,098 156,116 27076 -53,298
喜羊洋 wrote:
三民區351214 -249(轉往台北居住)
南高雄671711 -515(轉往上海居住) ...(恕刪)


搞不好是真的...


----------------------------------

看一下鄰居台南市的狀況:

1、人口增減數:較前月增加299人,較99年12月底增加4,283人
2、區域人口數:合計1,871,865人(男:941,426、女:930,439)
3、平地原住民:合計2,782人(男:1,161、女:1,621)
4、山地原住民:合計3,430人(男:1,409、女:2,021)
5、全市最多人口數:永康區 221,933人、東區193,715人、安南區180,732人
6、全市最少人口數:龍崎區 4,305人、左鎮區5,325人、山上區7,727人


台中市人口已破267萬




101年3月全國各縣市人口增減 (依增減排序)
縣市別 101年2月 101年3月 增減
臺北市 2,653,948 2,656,512 2564
臺中市 2,666,925 2,668,799 1874
新北市 3,919,597 3,920,761 1164
桃園縣 2,015,012 2,015,933 921
臺南市 1,877,397 1,877,778 381
高雄市 2,774,831 2,774,586 -245
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