嘟嘟QQQ wrote:看到這個價格,真的很...(恕刪) 突然很好奇開版大都已經買房了不知道買在哪裡價位如何可以給目前看屋的人參考一下我自己先說好了我B3平面車位花了我120萬每坪單價12多...2年前尾屋
之所以開版,是對居富建設此建案感到失望,約十年前開始看屋,從居富的人本自然,墅說心語,律建築,一直到現在的郁建築,都給我很好的印象,此建設的硬體(房屋本身)都由人性化考量出發,讓購屋者可以有一個舒適的家,軟體部分(銷售人員)對客戶詳盡的解說,都是我對居富留下的好印象,但.....居建築?我對它的定位與定價真的...單就用料而言,我看不到居富建設的影子,就人員銷售而言,我只聽到小姐一直拿北高捷運出口要25萬以上?好像要買就要用搶的?回歸基本面,小姐把購屋者都當成投資客嗎?我一位老朋友,在地高雄人,近期在看房子,但她的存款再加上貸款,只能買得起300~400萬的房子,請別說去看中古屋,看過了...目前的中古屋( 加上購入後的整修費)並不比新屋便宜多少,回歸開版用意,高雄曾經單純房價已不是高雄房價,現在的高雄在檯面下是很多非本地人購買的
的確不值得17萬/坪,但以我前陣子走遍楠梓七個建案的詢價結果,基本上大概都要12~14萬才有辦法成交了,都位於舊部落,不然就是鳥不拉屎的高雄大學附近,沒一個交通便利也沒捷運站,所以居見築想要13.5萬成交(尤其是高樓層)我看是也異想天開了,似乎現在高雄最便宜的新成屋行情就是12萬了,而且12萬只能買最偏遠的地區而且是最差的樓層,如果不介意就買中古屋吧,新成屋13.5應該是找不到你想要的了
應該說 我也知道要談13.5/P是幾乎 不可能但是我會出這價格是因為原本要跟人團購一次買四戶那我認為出這價位就不是完全不合理了(而且也還不確定建商願意給幾樓)另外我也知道出13.5代銷一定不會一口答應說不定一來一往之間至少也會談到14.5左右但問題是......這地段我真的沒覺得很好如果要出15/P以上 那我寧願再加錢去買北高的新建案至少未來要脫手轉賣也絕對比較好賣
現在高雄的房價真的不是一般市井小民可以負擔的起的阿,只能說在捷運站正旁邊開價一坪19萬也見怪不怪了,如果能買在14萬/坪,也算還可以~ 如果要生活機能 我覺得沐林還不錯,出來就是繁榮的五甲商圈,一坪應該也是14萬就可以成交了吧,如果是想保值或者增值也許居見築是不錯的選擇,反看現在北高雄只要卡到捷運不動就要20幾萬才能成交,簡直是嚇死人啊,而且居見築離夢時代也很近,雖然景氣很差 不過如果14萬買到...總比買去楠梓鳳山好......鳳山文山特區現在帝匯...帝凡妮...動不動就要20幾萬= =
沐林目前實價登錄可以查到快20筆的資料,成交單價落在14.2萬~15.5萬之間,樓層大概從4F~12F都有,以四十幾坪為主力,提供大家參考,另外鳳山文山特區的帝匯似乎真的要20萬UP,帝凡妮不用喔,17萬多就有了
蒂凡妮成交應該是可以談到18/p內的只是之前去真的覺得代銷的態度只有一個字 ......屌所以後來也不爽看了後來我連絡很多之前有去看居見築的朋友大家都是卡在價錢 所以沒有下手因為如果要15/P以上的話反而很多10年內的中古屋就算要17~19/P但是地段就比居見築好很多除非要買的人是因為有地緣關係(工作,生活圈等等)不然也不會買這個地段了吧
真的,不過居富的建材還不錯,不像爵美用的建材這麼粗糙,也一層沒有很多戶的設計,雖然說單價約15萬,不過對於第一次買房子的人還算負擔的起拉~ 沐林最小也要42坪,買起來也要700多萬..而且在捷運站旁...應該還滿抗跌的吧@@!