嘟嘟QQQ wrote:
看到這個價格,真的很...(恕刪)



突然很好奇
開版大都已經買房了
不知道買在哪裡價位如何
可以給目前看屋的人參考一下

我自己先說好了

我B3平面車位花了我120萬
每坪單價12多...2年前尾屋
之所以開版,是對居富建設此建案感到失望,
約十年前開始看屋,從居富的人本自然,墅說心語,律建築,一直到現在的郁建築,都給我很好的印象,
此建設的硬體(房屋本身)都由人性化考量出發,讓購屋者可以有一個舒適的家,軟體部分(銷售人員)對客戶詳盡的解說,都是我對居富留下的好印象,
但.....居建築?我對它的定位與定價真的...單就用料而言,我看不到居富建設的影子,就人員銷售而言,我只聽到小姐一直拿北高捷運出口要25萬以上?好像要買就要用搶的?回歸基本面,小姐把購屋者都當成投資客嗎?
我一位老朋友,在地高雄人,近期在看房子,
但她的存款再加上貸款,只能買得起300~400萬的房子,
請別說去看中古屋,看過了...目前的中古屋( 加上購入後的整修費)並不比新屋便宜多少,
回歸開版用意,高雄曾經單純房價已不是高雄房價,現在的高雄在檯面下是很多非本地人購買的
今天代銷打來詢問是否有意願購買

我說如果降價再跟我聯絡

結果代銷要我出個價

我說13.5/P才會考慮

代銷就直接說謝謝 沒機會了

問題是這個地點 大家真的覺得值17/P嗎?
的確不值得17萬/坪,但以我前陣子走遍楠梓七個建案的詢價結果,基本上大概都要12~14萬才有辦法成交了,都位於舊部落,不然就是鳥不拉屎的高雄大學附近,沒一個交通便利也沒捷運站,所以居見築想要13.5萬成交(尤其是高樓層)我看是也異想天開了,似乎現在高雄最便宜的新成屋行情就是12萬了,而且12萬只能買最偏遠的地區而且是最差的樓層,如果不介意就買中古屋吧,新成屋13.5應該是找不到你想要的了
應該說 我也知道要談13.5/P是幾乎 不可能
但是我會出這價格
是因為原本要跟人團購一次買四戶
那我認為出這價位就不是完全不合理了
(而且也還不確定建商願意給幾樓)
另外我也知道出13.5代銷一定不會一口答應
說不定一來一往之間至少也會談到14.5左右
但問題是......這地段我真的沒覺得很好

如果要出15/P以上 那我寧願再加錢去買北高的新建案
至少未來要脫手轉賣也絕對比較好賣
現在高雄的房價真的不是一般市井小民可以負擔的起的阿,只能說在捷運站正旁邊開價一坪19萬也見怪不怪了,如果能買在14萬/坪,也算還可以~ 如果要生活機能 我覺得沐林還不錯,出來就是繁榮的五甲商圈,一坪應該也是14萬就可以成交了吧,如果是想保值或者增值也許居見築是不錯的選擇,反看現在北高雄只要卡到捷運不動就要20幾萬才能成交,簡直是嚇死人啊,而且居見築離夢時代也很近,雖然景氣很差 不過如果14萬買到...總比買去楠梓鳳山好......鳳山文山特區現在帝匯...帝凡妮...動不動就要20幾萬= =
沐林目前實價登錄可以查到快20筆的資料,成交單價落在14.2萬~15.5萬之間,樓層大概從4F~12F都有,以四十幾坪為主力,提供大家參考,另外鳳山文山特區的帝匯似乎真的要20萬UP,帝凡妮不用喔,17萬多就有了
蒂凡妮成交應該是可以談到18/p內的
只是之前去真的覺得代銷的態度只有一個字 ......屌
所以後來也不爽看了

後來我連絡很多之前有去看居見築的朋友
大家都是卡在價錢 所以沒有下手
因為如果要15/P以上的話
反而很多10年內的中古屋就算要17~19/P
但是地段就比居見築好很多

除非要買的人是因為有地緣關係(工作,生活圈等等)
不然也不會買這個地段了吧
真的,不過居富的建材還不錯,不像爵美用的建材這麼粗糙,也一層沒有很多戶的設計,雖然說單價約15萬,不過對於第一次買房子的人還算負擔的起拉~ 沐林最小也要42坪,買起來也要700多萬..而且在捷運站旁...應該還滿抗跌的吧@@!
我是在想出入的問題
萬和街我想是差不多6米巷吧
116戶如果在上下班顛峰時間進出
會不會塞暴啊
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