hanwen28 wrote:
壯麗外觀(外觀看法因...(恕刪)
等九月國硯交屋
以上的條件都符合囉
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tralatrue wrote:
抱歉標題下的不夠好讓...(恕刪)
只是回應前文罷了，
美術館區又不是只有面美術館才有VIEW，
個人看過的新成屋/中古屋建案有數百個，
所以很重視規格及價格合不合理，
就像永信仰森面西北戶別比面東南同樓層每坪約貴10萬,我個人就覺得面西北戶別cp值不高，
傳一這個預售案如果當初跟溫莎堡同期推出我肯定就買了
高雄新建案中這幾年漲幅比較大的還是中小坪數偏首購首換的類豪宅產品，
畢竟近年來供應較不足，室內建材進步很多且總價範圍較符合多數人需求，
只是偏高的單價買60~70坪以上還是這種等級相對就很吃虧了，
因為超過60坪已經開始有豪宅入門級以上建案可選，
基本上大樓豪宅建案定位上夠不夠高檔主要還是要看80~90坪以上的戶數規劃夠不夠多，
大坪數因為需求低而賣的慢反而能增加相對最小坪數及最大坪數的議價空間，
純大坪數豪宅入門級至中等級的產品除非容積獎勵設定上限法案今年通過或08年迄今的餘屋都接近完銷，
不然單價與偏首購首換的類豪宅建案相較目前差異其實並不大，
但同樣的建案放到台北市同一個地點則價差就會很可觀了
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yfm0902 wrote:
請教a大 我也有這樣...(恕刪)
高雄市區這5年來地價漲幅太高，
較小的基地若非首排景觀也非極佳地點，
還是比較適合推低成本高單價鎖定中產階級客層的純首換型類豪宅級建案(4X~7X坪)，
戶數少總價範圍較低相對也不會賣太久，
但這種建案畢竟不是豪宅，CP值不算高，不適合慢慢賣，
大坪數推太多一但賣的不好就會有很大風險，
可以參考僅規劃5x戶的城揚領賢最近7X坪低樓層的建商餘屋出清單價相較08年房地產最低的時候至今不漲反跌這種特例，
我近3年前就說過那種等級及地點的建案單價20萬是不合理的，
而過往偏首購首換型低總價的2~4房大樓建案或平價透天也只能越來越集中在舊前鎮、舊左營、鳳山、仁武、大寮、楠梓、橋頭等地價相對低的地區
我有幾位已在高雄置產，年紀稍長退休後搬來高雄的北部朋友，
他們搬來前停留高雄的時間有限，所以非豪宅建案就不太可能有時間會去看，
豪宅類產品本來鎖定的部份客層就是海外華僑、台商，或外地置產渡假、投資、退休者，
這些人產品比較的範圍是全國性的，
買在高雄本來就已經便宜很多，
所以相對不容易因為單價再少個2~5萬就覺得選擇一個公設簡單、外觀樸素的建案就好
