海王子3511 wrote:
你說我,下手幾戶,其...(恕刪)


閣下說專研地產學我相信,也認同;但是~~~~

重點並不在於閣下是否專研於什麼 ( 否則小學生跟你說專研數學,所以他應該有能力可以當台大研究生的數學家教嗎?)

身為一個專精的論述應該要有明確的範圍、正反的分析、跟引述的出處(及相關證據)
這些部分完全看不出來,就只有看到一堆很漂亮的照片跟不斷轉貼的「新聞」
這樣叫做專研? 我想這樣的定義大部分的人是不能接受的


第2點,如我先前回覆的(在另一篇文章)

當你針對你的論點提不出(或是不提出)證據的話,那能否請你告知我們你的「勝率」?

簡單單純的邏輯是容易分辨的 , 包裹成一起的想法跟論述是不容易分辨的
那這樣拿出你的過往經驗是最容易說服別人的方式,因為人們是信奉專家(高手)的
不提勝率、不提證據、只有單方論述(利多)缺乏風險控管考量,,也沒有過去任何的紀錄這樣你還希望說服人相信你? 適合嗎?
公路車大大~ 你的回文太帥了! 讚。Y(^_^)Y

海王子一直堅持在大魯閤這個點,然後一直看多頂新一帶的房價,
老實說我跟家人都住頂新這邊超過十年了,一點都不覺得這是個多大的利多,原因如下:
1. 誰會每天都去開卡丁車,誰會每天去逛百貨綜合娛樂購物中心?
口袋真的那麼深又有錢有閒的人,嘿嘿,誰會買在這一帶啊!
2. 海王子在另一篇文說,google 地圖拉一下距離大約10分鐘可到達.....
但,相信我,每天必開車或騎車經過這些路段的我,需要15分鐘車程已經是要很小心閃大卡車跟聯結車了,
10分鐘,那只能自求多福,
其實即使放慢速度很小心,車程抓20分鐘以上..... 在這些路段,基本上風險就是比市區大.
3. 沿路可以走走看看,還有一堆貨櫃場跟吊車場沒開發,空地跟舊社區交雜區塊遍佈,
而它們到大魯閣草衙道的距離,都比頂新一帶近太多了


公路車ing wrote:
閣下說專研地產學我相...(恕刪)
那為什麼我還是有在看頂新這一帶的大樓呢?
因為1. 家人及地緣關係 2. 市區大樓動輒2字頭不考慮,買得起,但可住坪數會因此減少了

所以因為很清楚這一帶的優缺點,以及取得土地的時間,
才覺得新大樓這種價位賺太多了,
更無法接受每家代銷都虎爛草衙道有多帶動發展,
我們是住家,不是開店的好嗎~
我也一直再看八八附近及小港接近桂林的房子,但是這裡的新透天都開價13xx-16xx萬,實價登陸的成交價大約1200萬上下,透天的新古屋(5-10年)大約800-1100左右,我跟樓上的看法差不多,會想買在這邊也是因為地緣關係,加上真的買不下公設比33%以上的大樓,總價驅使我到這一帶來看房,我覺得短期內受到選舉及政策打壓確實房價不容易再往上漲,但是長期看來(拿掉政策因素)趨勢還是往上,我不是投資客,只想買一間屬於自己的房子。
kunming7027 wrote:
我也一直再看八八附近...(恕刪)


我的想法與各位相同 (不過已經被兩位大大講完了)

小弟只能說一句 @@" 無話可說了 呵呵

※不過如果按照真正的地緣關係,要吃到草衙道首推明鳳特區 (紅毛港重劃區的最左側) 跟 草衙 ( 其中紅毛港特區 又優於草衙 <因為近五甲> )

不管買在哪裡我是都沒有意見(畢竟每個人有不同的看法) 只是邏輯性的話要能經的起檢驗就是了
我還是重複的老話,由時間來証明吧,人要往前看,不要固執都看過去的如何,人要往前看,時代在進步中,城市也在轉型中。

大魯閣明年底完工,把握當下!!!
海王子3511 wrote:
我還是重複的老話,由...(恕刪)


無言以對

說過這種言論的在 投資理財版不知凡幾,結果有哪各「神」真的能挺到今天? 更何況人家當年也是經過無數次考驗才能成神的

這種言論要是真的讓你害到人 , 你真的對得起自己的良心嗎?
你矇對也不過就是一個爽字,矇錯也不過就是一個免洗帳號

但是被你害到的人? 那是接近一輩子的積蓄了吧

還是那句話,你良心何在?
單純討論大魯閣草衙道這個題材的話

首先, 誰會看上這一區塊,我們把範圍拉大;鳳頂、鳳翔、鳳林、桂林、小港、五甲、大寮

分析購買族群,住附近約50歲左右中年人換透天是一定的,原先就住附近首購的年輕人,老師,中鋼、中油、台電等小港工業區、小港機場員工,以及需要利用台88、台17到屏東上班的員工。

薪水的部分就讓大家自己想,透天一坪22萬起跳,總價是1200萬以上,大樓約16萬一坪,3房總價約600萬~800萬,上述購買族群套入這個價錢,老師,中鋼、中油、台電員工,需利用台88、台17到屏東的公務員,是絕對沒問題;但特別把原先就住附近約50歲左右的中年人這群拉出來討論,會住附近代表他們的長輩還需要就近照顧,否則依我來看,他們如果換屋,除非工作地關係,不然應該能賣到好價錢然後往市中心移動。

建設部分,的確大魯閣這個國際級建設能為南高雄帶來加分作用,但這讓我想到仁武那一帶的情況,其實二區域的情況挺接近的,夢時代、三多商圈如同義大世界、新光左營店和漢神巨蛋,國1小港交流道如同國10,中山中正路如同國10橋下那條路,高餐如同義守大學,我要說的是,仁武這一帶您怎麼看它,草衙大概也是這樣。

等等!! 一定會有人說草衙有捷運!!客倌,我們得想想,住附近的人如何到草衙捷運站,享受草衙站到其他捷運站的住戶,我真的覺得很少,附近有機場,沒辦法蓋大樓,人口怎麼多? 現實狀況是其他地方的人坐捷運到草衙,然後離開。

學區就不談了...因為我也沒唸那裡, 也沒讀高中, 所以搞不懂排名或升學率

蛋白、蛋殼區漲的時候不會漲最快,但是跌的時候一定是最先反應,自住沒差嗎? 繳房貸繳一肚子火吧。
絕不賠錢賣?? 但看到附近房子比你老的房子(當然當初買也比你便宜)開始降價賣時,你還能忍多少?

20年後,那群當年出生人數只有20萬的寶寶將成為首購族,到時候一堆空房子等著他們挑,是買方市場,還是賣方市場

必須說,住這一帶的,沒有有錢人,沒有商業,再好的建設投資,沒有把有錢人拉過來,房價是撐不起來的。
公路車ing wrote:
閣下說專研地產學我相...(恕刪)
高手不少!
Angoboy大的見解分析得真好,很用心的客觀角度,
沒錯,我和家人就是您分析的族群之一,
現在的點就是在於,即使賣掉舊透天(長輩漸漸爬樓梯吃力了)
卻跟不上這一區大樓的高價(以這樣的機能丶各方面來說)
換屋後,得到更少的使用坪數,

angoboy wrote:
單純討論大魯閣草衙道...(恕刪)
最近常開車走草衙捷運站附近(因為氣爆,原本走的路封了)
只能說附近無法住人,或是居住品質很差
路面超級爛,可能聯結車壓壞路面,但是市政府也不派人養護一下
聯結車多到爆,如果騎車可能會被燻死
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