京城的房子

carlover

1073分

樓主

carlover

個人積分：1073分

文章編號：45728211

madduxhuang wrote:
我住的都是舊房子,所...(恕刪)

咦~
新建案好像都沒看過您所提的這些建設公司

TONYHSIEH

38分

32樓

TONYHSIEH

個人積分：38分

文章編號：45728461

房子好不好,自己去看最準,不然你問10個人,會11種答案
另外京城現在所謂十大豪宅,還真不是我們一般普通老百姓買的起,所以好不好?要看每個人的標準在那?
之前要買高雄房子,也是聽很多人講不可以三京的房子,但不幸的,我喜歡的都是其中二京的房子.

alumee

148分

33樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：45729103

carlover wrote:
今天和友人聊到房子他...(恕刪)

影響個案表現的因素其實有很多，
永信、興富發、京城這三家建商的房子我都住過超過3年的時間，
單以建案等級、施工品質及售後服務而言，個人評價是京城最好
(但建議避開京城早期太偏首購，外觀設計相似度較高的低價建案，以橘紅色系為代表)，
規模大的上市建商絕大部分都有一定的良率及成本優勢，
但缺點就是推案量大，CP值高要選案買，且較容易成為輿論上被攻擊的目標，
其實整體差異不大，未來若要再換屋也不會有先入為主的觀念認為哪家一定不要，
就像皇苑、全誠、鼎宇近15年來推案幾乎全是高總價換屋等級以上產品，
如果負評多的個案比率太高反而才奇怪吧

七一二五

0分

34樓

七一二五

個人積分：0分

文章編號：45730315

madduxhuang wrote:
我住的都是舊房子,所以無法評斷蓋新房子的建商,但以我住過的房子來說.
國泰建設,高屋建設,百立建設在外觀設計上有覺得很不錯.
如果以結構面來看,我覺得國泰應該是最棒的.
如果國泰建設有賣新屋,我覺得可以考慮.

您真內行~
不過國泰建設也慢慢淡出住屋市場
一年前有聽過在鳳山有推新的建案

國泰的口碑.可能只在60歲以上的老人家流傳

我覺得現在買大樓可以拿友友建設的百達翡麗當基準點
比這個建案好的.就值得看看

用真實姓名

134分

35樓

用真實姓名

個人積分：134分

文章編號：45731804

七一二五 wrote:
京城中古屋請避開外牆是紅磁磚的

京城貴賓三多路與復興路口
這棟蓋的不好嗎??

現在一坪要18萬多... 滾來滾去

drped

51分

36樓

drped

個人積分：51分

文章編號：45732209

alumee wrote:
影響個案表現的因素其...(恕刪)

京城在約10年前在美術館蓋的鼎極跟凡爾賽也是橘紅色的

但這兩件案子是當時美術館區最大坪數號稱豪宅,60多坪起跳到120多坪(樓中樓)

(當然很快地就有更大坪數的建案推出)

這兩件案只要有釋出

很快就成交

根據大大的顏色分法

這兩棟也不優嗎

fonjohn

390分

37樓

fonjohn

個人積分：390分

文章編號：45733146

等你也有一棟賣出成交，再來討論通不通膨還不遲...我只知道我們這一棟還沒有賠錢賣過的!，目前又有一戶(89年450新屋價，102年500要賣..應該會成!)屋況，公設及地下室很少聽住戶抱怨過...在高雄地點不錯，建設公司不要名不見經傳的，現在有需求賣屋的都還OK!

vixaznet wrote:
其實是跌價...扣掉...(恕刪)

alumee

148分

38樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：45735471

drped wrote:
京城在約10年前在美...(恕刪)

目前市場上京城橘紅色系建案大約屋齡要8~30年才找的到，
大坪數的凡爾賽、鼎極是少數特例，主要是好在位置，
(特別是後方的地蓋兒童公園後可以直接看到美術館的景)
但整體而言跟同期鼎宇、皇苑同期大坪數推案或後來京城推出的他色系豪宅，如國家美術舘、圓頂、凱悅、京悅...相較就有不小落差，當然早期也是價格取勝，
後來市場上2~4房類豪宅風格建案開始在全台流行，且京城開始轉型，橘紅色系平價推案也正式走入歷史，
3~5年前我在農16、美術館、三民區、左營區一帶密集看屋，
餘屋量多且能談到相對低價的幾乎就全都是這種色系，
此色系最大的問題就是外觀設計上大部分都很接近，在加上同色系，讓人一眼就看出是京城平價宅(類似上圖的那種風格)，
產品市場定位上也絕大部分是主攻低價的首購，
整體用料上相對也能反應出價格低的主因(EX:上面有人舉例東二路上的京城案也是此色系)，
但不排除有少數例外