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這棟大樓的內部格局(中低樓層雙併雙套房 or 高樓層單層單戶三套房) 與建材
可說是河西一路首排景觀大樓中唯一的豪宅級,
不過它的景觀並不是河西一路上最優的.
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20101002/32854268/
棋琴10重奏 建商剛推出時開價每坪28~45萬,
而後的實價登錄則顯示不少低於23萬的交易,
且實登紀錄裡唯一高於28.x萬的那件交易, 後來轉手是以22.9萬成交,
(總價2900萬 降為2300萬)
這棟山河景觀豪宅看來大多是以賠售成交的,
有沒有版友可分析一下原因 ?
我個人的感覺是 它的內部格局與建材雖是豪宅級,
但基地太小, 基地整體氣勢(含出入動線)差豪宅等級一大截,
想買真豪宅的人 也許不滿意它的基地規劃,
而景觀控的 也許覺得它的景觀並非附近最優的, 且管理費太高貴,
棋琴10重奏 因此成了一棟尷尬的(建材與格局)豪宅.
話說注重建材與格局(大於景觀)的人, 或許可考慮 棋琴10重奏,
它的成交平均單價是河西一路首排大樓裡第二低的, 只比 城揚波堤 高一些.
目前在售中的某個中間樓層的開價 也低於建商剛推出時的開價,
如果它的屋況維持良好, 考慮買來自住者,
用力議價後 說不定可以低於建商開賣時的一手價來成交 ?
