polyester0110 wrote:
假設開價一坪50萬中 25萬是土地成本啦~(恕刪)
P大好,
這就是我說的,會高估,
開價50萬/坪,25萬是土地成本
買了40坪的房子->總價2000萬,土地成本1000萬,並不合理
(如果是賣方就會覺得合理,立場不同就會感覺不一樣)
因為,大樓40坪的房子,土地並不是40坪
大樓土地成本低
假設持分6坪土地->6*25=150萬
(跟1000萬差很多,大樓比透天便宜的最大原因)
建築成本
35%的公設來看
室內26坪*造價12萬/坪=312萬
公設14坪*造價8萬/坪=112萬
總成本
574萬+57萬(管銷,人事,廣告 10%) = 631 ->40坪換算=15.7
(買預售屋可以抵廣告費)
獲利10%= 63萬 + 631 =售價694 ->17.3
獲利40%=253萬 + 631 =售價884 ->22.1(50萬/坪真的賺很大...)
如上
建築變數是持分,室內坪數,公設
成本變數是土地-25萬,建築12萬/坪,公設8萬/坪
有興趣的人算自己家的
至於要多賣幾%,那要看你家附近有什麼東西了
捷運,車站,公園,學校,工業區...等
另外台北跟高雄差在哪??
嘿嘿,這就有趣了...
我是覺得只有土地成本差異較大,
在台灣嘛....
一起進貨的水泥,磁磚,電線...等原物料
賣台北跟賣高雄當然又不一樣啦,
噗哈哈哈...人口紅利嘛...
