，反正是真是假，過些日子實價登錄出來便知。
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高雄商辦戰火開打 搶大咖企業
2019年03月11日 04:10 工商時報 顏瑞田／高雄報導
原本為市場票房毒藥的商辦，在韓國瑜當選市長後，因期待未來進駐高雄的企業投資將加大加快，如今已成搶手貨。高雄目前除城揚、興富發跨足商辦產品之外，京城建設日前高價取得的農16特區精華地，決定不蓋豪宅，將推出頂級商辦，與農16另塊精華地，先後在今年第三季開始進場預售，點燃高雄商辦市場戰火。
京城4日公告以每坪229萬元，總價19.87億元，買進的高雄農16特區第一排土地867.91坪，市場一直以為京城將興建豪宅，不過，京城董事長向本報證實，不蓋豪宅，而是要推出頂級商業辦公大樓，除了新購至聖路上的土地要蓋商辦外，農16特區龍勝路第一排土地，也要推商辦，二個商辦都將採取預售。
這將是京城多年來首次商辦推案，未來將負責銷售的上揚國際建築團隊執行總經理林聰麟說，京城至聖路商辦將是高雄最頂級的豪華商辦，總銷約50多億元，規劃50多戶，每戶200坪，合併則是400坪，每坪售價在45到55萬元之間。
林聰麟表示，在韓國瑜上任之後，有非常多的企業要投資高雄，「京城至聖案」將以國內大咖企業為主要目標，預定今年第三季進場預售。而「京城龍勝案」則以中小企業為主，二案有明顯的市場區隔，因此，規劃每戶坪數從50多坪到70多坪，每坪售價38萬元到45萬元之間。
他說，目前高雄商辦租金最高為「京城企業總部」的每坪1,500元，中鋼總部每坪租金1,200元居次，未來，「京城至聖案」和「京城龍勝案」的租金，至少也都在每坪1,000元水準。
高雄目前商辦租金大都介於每坪350元到650元之間，富住通商用不動產董事長莊明昇指出，一旦國內外企業前進高雄，勢將帶動高雄商辦需求，因此，未來將會有更多的新商辦出現，畢竟，高雄將近20年沒有多少商辦推案，未來可能拉抬商辦租金行情。
城揚建設是目前高雄唯一擁有新成屋商辦的建商，城揚首席副總陳靜儀說，城揚總裁時代廣場每坪售價28到30多萬元，近期看屋人數明顯增加，且成交好幾戶，目前已售出逾七成。
興富發的預售商辦興富發CBD，則是每坪售價28到35萬元之間，林聰麟表示，目前成交客戶除了高雄在地中小企業主，還有部份來自台北和台中的買家，自用與投資各占50％，預估新屋之後，每月租金大約800元。
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今年雖然才過2個月，但高雄房市已經熱鬧滾滾，新建案不論預售或成屋都繳出不錯的成績單，但是這樣的好表現是否能夠維持一整年？尤其明年1月就是2020總統大選，今年下半年的高雄房市是否會受到影響？不過高雄包括代銷業者及建商都仍看好今年的房市發展，雖然推案量大但仍有發展機會。
討論今年高雄房市，推案量是必須要談的問題，過去幾年高雄建商刻意壓抑推案量，讓市場上的餘屋去化表現亮眼，不過今年各建商卯起來推案，考驗市場能消化的程度，上揚國際集團總經理林聰麟表示，今年第1季高雄的推案量就有1.2萬戶，今年全年預估將有2萬戶推案，以高雄平均1年可去化7000~1萬戶來看，至少要2~3年才能消化，量體大會是的不穩定的因子。
不過華友聯開發董事長陸炤廷表示，從今年高雄房市的表現來看，不論預售或成屋的銷售速度都不慢，在量體大的狀況之下各個案場呈能繳出不錯的成績單，陸炤廷認為7年級生開始進入房市購屋是主要的原因，這些年輕的首購剛性需求將成為高雄的主力買盤，扮演量體去化的重要角色。
另外，韓國瑜當選高雄市長後各界投資高雄的聲音不斷，商辦產品的需求也將大增，林聰麟指出，近期不論北部或國外的客戶都在尋找高雄的商辦產品，但是這樣的產品過去20年高雄竟然只蓋了3棟，數量實在太少無法容納各地蜂湧而來的業者，因此今年起商辦將成為高雄的「新興市場」，可預見許多建商會思考推出商辦產品。
陸炤廷也肯定商辦有其需求，不過他認為商辦較屬於投資型的產品，面對明年將進行的總統大選，可能會有些許影響，下半年欲投資商辦、豪宅的人，都可能採取觀望的態度。林聰麟也認為選前3個月房市可能會較混亂，不過通常選前1年都是各候選人大量釋放利多的時間點，因此近期各黨欲參選的候選人應該都會開始訴求「拼經濟」，對房市有加分效果。
不過今年的高雄房價會漲嗎？陸炤廷表示，從去年起營建產業的各種原物料、人工都在漲價，土地價格也是居高不下，這讓建商的成本提高不少，因此今年高雄房價確實沒有下跌的空間，不過民眾也不用擔心，這些增加的營建成本建商會自行吸收一部份，不會全部轉嫁給消費者，因此他預期今年高雄房價應該會「緩漲」，不會有爆炸性的漲幅出現。（陳建宇／蘋果高雄報導）
