lvin0128 wrote:
這也是我最感奇怪的地...(恕刪)
只Google到
廣場用地：都市計畫地區內，提供公共開放空間或廣場使用之用地。
至於公園的維護，看起來只能打1999，或是弄到上新聞，才可能處理吧...
另外Google了一下，當時澄德重劃區盈餘有6億多
依照平均地權條例
重劃區盈餘款半數應作為區內公共設施建設、管理、維護之費用
有大大知道這些錢是用在哪裡? 有哪裡可以查嗎?
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(台中某熱門商圈地點，都為單一建商規劃)
1.通常新的道路規劃會很寬，然後房子從A開始慢慢蓋起到FGH或更多
2.定價策略與品質上，通常A會戶數較少單純，格局基本上都三房以上(把品質評價做好)
3.從B開始價格就是+1萬/坪上去在賣，此時戶數可能變多
4.到CD一樣慢慢+1萬/坪上去，此時單棟房子單價開始變高了，戶數一樣很多
5.於是會有一些飯店宅/雙人房出現在EF，單價拉高，但總價維持(坪數小)，讓你買得起
6.通常你可以觀察，蓋到CD時候，人口數變多便利商店會開始出現
7.當便利商店出現時，原本ABCD一樓沒人的店面應該都會逐漸熱鬧起來
8.當前面ABCD熱鬧時，商圈開始起來，後面的EF飯店宅也會有單身人口開始來租房子
9.當上面都起來的時候，附近應該會有商場活動，可能會是全聯/路易莎這些品牌進來
10.或是現在很流行的MALL商場，蓋個三四層樓廣場，然後進駐一些餐飲業
以上是我觀察一個地方從1F店面都沒人開店，到整個發展起來的10年經驗，供參考。
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