cc6667h wrote:
一坪20萬、22萬.(恕刪)
我也是覺得好高...，天阿~
連楠梓太子城討論文章，那也討論站上20了，不知道仁武太子雲第三期會開多少，我也蠻期待的，說不定我們到時可以約一約一起去殺價?
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keivn.eric wrote:
我昨天也去看過了，小(恕刪)
嗯嗯，我當時第一天開賣下訂，當時我去的時候價格的確是說沒有談的空間，所以我看樣品屋看一下趕時間要離開，房屋價格+車位價格，總價在我預算內我就下訂了，也是有送這二個。
不二價其實蠻好的，臺中也很多新建案也都是不二價，像臺中東區新業自由居...等，不用浪費時間殺價還可能後面實價登陸發現是買貴，白殺白開心，群組大家買多少也都的確是那不二價，我蠻認同不二價的。
整體賣的好像不錯，A1棟3房好像6樓以上都賣掉了，A2棟2房2+1房的樓層好像也剩不多，這A1跟A2棟我蠻確定的，我認識的朋友，有買的都是買這兩棟A1跟A2。
建商那邊聽他們說是第一波15戶優惠完，再銷售達3成預計會再漲一次價格，後面會越來越貴，後續我就持續去看價格有沒有漲上去瞜~
先買先贏XD
霞海重劃區因為根本靠近左營生活圈差一條路而已，重點聽太子雲認識的朋友聊，去年高雄很多地方淹水，霞海重劃區這邊反而沒有淹，我都覺得真的假的!但我朋友就說這邊沒淹，所以可以買這區域。
離高鐵又很近很方便，我猜後續建案這區域只會越來越貴，還有京城的之後地價上去開始蓋開始賣，不知道會賣多少，京城總是會讓人價格驚艷的偏高，房價一直墊上去的機率蠻高的。
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，倒是這禮拜要看遠見星誠了
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今天順利簽約了，更新一下進度...
基地與接待中心位置：榮總路跟霞海路交叉附近 (谷樹向陽與太子第三期中間)。
戶數：樓高14層，105戶，1樓有5間店面，車位8X個。
戶型：1層8戶兩梯 (38坪三房、26坪2房 or 2+1房)
雖然是預約制，應該有做人流的安排，當天卻發生人很多導致我還得等待座位的現象也是令人挺傻眼的，但現場人員服務很好、最後議價專案經理成哥也很阿莎力
現場服務人員說目前實名預約已經將近900組了，按當天的情況還真不知道要消化多久。
相信有在持續關注房市的大大們對於這兩年的房價漲幅應該相當有感，漲的原因眾說紛紜 (ex. 港人購房；台商回流；防疫典範...blablabla...)，不論是哪個原因能說服大家，但重點結論就是漲漲漲...
為什麼會選擇仁武區?
個人投資一項遵循量價理論，美國股市分析家Joe Granville認為成交量的變動，直接表現股市交易是否活躍，人氣是否旺盛，而且體現了市場運作過程中供給與需求間的動態實況。
同理，一個地區的人口流量也能嗅出未來發展的端倪
資料來源:高雄市政府民政局
個人房地產投資比較注重CP值，基本的保值外當然還能要有套利空間，各位大大都知道預售屋的價格空間通常比較甜美，缺點是承擔的建商風險相對於成屋就要高一點。其次，重劃區因為整體規劃較為完善也受現今多數人的喜愛，但就是需要給它一點時間建設。最後，莫非大家最耳熟能詳的"地段才是王道"，交通、生活機能、綠化...說了這麼多，其實買房就只是一個衝動
分享事前做的一些功課
建案位置不會淹水也沒工業管線經過：
資料來源：高雄市仁武區公所
交通與生活機能：
雖然門牌掛仁武區，但實際比較像在左營區。
周邊新建案比價：
應該是掛仁武區門牌，價位相對較甜。
資料來源：591網站
最後，為什麼會選擇@99這個建案?
如同上述，因為個人一開始就鎖定預售屋，所以對於建商得特別注意，興連城建設是由廣告代銷轉戰營造建設，google相關資料與過去作品的評價都不錯，但我最後被打動的原因，其實只因為議價過程中專案經理一句簡單的公司Slogan
"之所以代銷過無數的房子才能站在消費者的角度思考，蓋符合客戶需求的房子
"
版上臥虎藏龍，小弟過去也在版上獲益匪淺，首次PO文希望對版上大大有所幫助，另一方面由於自己也投資了，撰寫這篇文章當然也是希望能讓大家關注到這個建案，畢竟量是價的先行指標嘛
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