HWT2013 wrote:
110年即將結束，高...(恕刪)
應該會跌很慘
假設中共打來
什麼都是廢墟
什麼都是空了
到時候一坪1萬都沒人要
可憐吶
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我杉林區有很多土地…沒問題，大家都有看到您的留言，請記得您的價格「2萬/坪」，請再私訊我，或可約在高雄市政府，代書我找，感謝🙏
顯然大多數網友對你提出的問題，不願表達真實看法。如果推演未來能這麼直觀，兵棋推演也沒必要做了。我覺得應該有數個factor，每個factor有數種可能，多維交叉至少10種以上情境進行分析。
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4月6日 週三 下午4:38
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，2022年第一季六都移轉棟數為6.49萬棟，大致較2021年同期的成長4％，同時第一季的移轉棟數創下11年以來同期新高，反映2022年第一季房市是近11年最旺的第一季，尤其是新北與南台灣的台南、高雄，第一季移轉的年增成長幅度都達7％以上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市仍延續2021年房市交易熱絡的市況，移轉也可看出當前房市交易暢旺，移轉數據創11年同期新高，不過前三月的移轉大概是發生在3月初以前的交易，尚未反映這波升息等因素干擾，而區域表現部分，前一波景氣正熱時，雙北扮演房市的領頭羊，但這波明顯雙北以外市場表現比雙北更火熱。
統計顯示，六都房市2022年第一季表現亮眼，第一季移轉棟數為6.49萬棟，年增4％，且創11年同期新高，其中台北市第一季建物買賣移轉棟數7835棟，大致和2021年同期持平，新北市第一季移轉1.66萬棟，年增約9％。
桃園市第一季建物買賣移轉棟數1.1棟，年增持平，台中1.27萬棟變化不大，不過台南市與高雄市則是分別成長10％與7％，反映當地市場持續走揚，科技廠商投資議題對於房地房市仍有帶動效果。
曾敬德指出，後續外在的挑戰逐漸變多，包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件，都會讓2022年房市出現一些挑戰。
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工商時報顏瑞田／高雄報導 2022年5月9日
高雄房市在去年下半年一飛沖天之後，因買賣雙方對價格認同差距過大，導致許多建案的來人數和成交比例不若以往，不過，也有歐美「朵朵森」、旺曜「日之曜」、玉鎮「藍田玉」、太子建設「太子雲極」和城揚「J ONE」等建案，每周平均來人組數從20組到60多組；業界指出，此一現象顯示，今年上半年高雄房市進入個案表現階段。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，根據該會掌握的建案賞屋統計，高雄在線銷售的建案，賞屋來人有略降的現象，主要原因之一是，高雄房價在去年下半年大幅上漲後，買賣雙方對價格認同出現差距，因此成交期拉長。
歐美建設董事長卓永富表示，今年3月底進場的成屋建案「朵朵森」，每周平均來人超過60組，以二房和三房的首購產品為主，目前正向銷售60％邁進。
卓永富指出，「朵朵森」的買家以在地鳳山住戶為主，一開始銷售速度很快，不過由於近期疫情升溫，來人有減少一些。
玉鎮建設在楠梓推出的「藍田玉」，每周平均來人介於35組到40組之間，仍是近期賞屋人氣建案之一，廣誠國際董事長董上裕表示，只有71戶的「藍田玉」，目前已售出70％左右，價格也往上調了一些。
他說，目前楠梓區線上銷售的建案不多，「藍田玉」的買家大約有30％楠梓在地自住客，另外50％買家來自左營區、鼓山區、以及三民區，主要是市區房價高漲之後，自住客退而求其次，並有往北移動的跡象。
五大人氣建案最早進場的城揚「J ONE」，是在去年第四季公開，城揚建設首席副總陳靜儀表示，「J ONE」共139戶，產品以二房和三房為主，每坪開價31到36萬元，以三房37.6坪到41.6坪加車位為例，總價大約介於1,491萬元到1,698萬元。
她說，位於楠梓的「J ONE」新成屋銷售已近尾聲，目前來人每周大約介於20到25組，買家主要來自楠梓在地、左營和原高雄縣，職業分布包括電子業、上班族和服務業。
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推案成功的話，「雄崗信義美術館」北邊的 view 就被檔。
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買房量力而為，眼高手低永遠買不到房，小弟也曾想入手信義計畫區，但現實總是殘酷的。買不起新的就先買二手，喜歡住市中心買不起就買坪數小一些的，控制總價，隨著自身財力增長再考慮換屋。
購屋總價評估不要太樂觀，料敵從寬的概念。建議自備款至少3-4成以上，銀貸以20年，最後若能貸到30年更好，利率以中間值2.5%，每月房貸本息平均還款，30歲年輕首購族以每月家庭總收入5成為上限，45歲換屋族以3成以下為宜。
舉例30歲夫妻，準備自備款300萬，兩人月收入共計10萬，若最高每月可負擔房貸5萬，20年年利率2.5%，換算房貸可貸金額943萬，回推可購買房屋總價以1200萬左右為宜。
deepriver36 wrote:
本地年輕人已經買不起(恕刪)
